寶徠花園廣場也是改名另推∼∼

　　新川普是大坪數賣不好改套房推出

　　冠德領袖　也一直沒賣完

　　

節錄2007.01.14聯合報部分內容

計畫區內房價能一再推高，強大買氣是最大助力。不久前才推出的「Me」，七樓電梯產品，一坪就開價75萬元，但是短短一個多月，就clean結案。

事實上，據了解，這個推案公開第四周就已買不到房子，會拖到一個月，是因為一樓有一戶坪數較大，總價較高，賣得較慢，所有房子都賣完了，就等那一戶，不過也沒拖多久，一個多月就圓滿完銷。

計畫區內房子好賣，可不是現在才出現。一年多前國泰建設在松仁路推出「信義圓鼎」，品牌加規畫，一坪開出88萬元，最小一戶是178坪，最大230坪，創下區域最大坪數，一戶最少從1.4億元起跳。

雖然貴得嚇人，但是94年11月中旬才公開，12月初想去看屋的人，已經沒有機會，因為16戶已通通被人買走，連同簽約辦手續，不到一個月，銷售人員就結案撤場。

去年五月國泰建設再推出的「信義富鼎」，銷售速度一樣驚人，開價也是88萬元一坪，一戶也要1億多，接待中心還在搭，詢問者就開始排隊，很多人留下資料，可是沒用，因為排在前面的人一下子就買光光，公開日幾乎就是結案日。

買氣旺，賣得好，推案價就跟著水漲船高。去年年初 (不到一年前)，區域內的冠德領袖，18樓蓋，一坪才推65萬元，同一時間，在比較靠近101，位於莊敬路、松勤路口的小豪宅推案「新世界」，一坪也只在一坪66~68萬元左右。

去年九月由宏普建設推出的「新川普」，一樣走小豪宅，開價一坪是70萬元，但到了去年年底的「Me」，一坪就變成75萬元。

其實蠻希望明年的今天, 聽到小套房六年來上漲了6成...

其實蠻希望明年的今天, 聽到小套房六年來上漲了6成...

據說美國房市好光景頻率2-3年，然後又不景氣7-8年...美國房地產經驗不能跟台灣比吧？

所以照你的說法
這幾年大漲1~2倍的 美 加 英 澳 中.....
都是房市是當股票在玩

哇~~~ 好可怕耶, 全球瘋房市, 老外也瘋狂

所以照你的說法
這幾年大漲1~2倍的 美 加 英 澳 中.....
都是房市是當股票在玩

哇~~~ 好可怕耶, 全球瘋房市, 老外也瘋狂

是嗎? 現在房市不是當股票在玩呢?
所得與需求不成比例, 但利多依然很快反應到房價上, 炒作投機階段, 這市場也挺有效率的..

有意思的論調
那股市10000點時
大安區一坪也才2,30萬

房市難度高很多啦~~
因為他的唯一性很難拼命的發佈利多或是利空

房市其實跟股市一樣
在低檔時，大股東嘴巴拼命的發佈利空，手底下卻是默默的在承接股票
等上漲了一大段，變成拼命的發佈利多，手底下卻是砍殺殆盡絕不手軟

大台北小套房五年來上漲四成

2007/01/13 12:49 時報資訊

在低利行情帶動、潛在通膨陰霾下，資金行情啟動，帶動大台北地區小套房二手成交行情在這五年來，就上漲四成；鑑於今年將是近幾年來，市面上大量推出預售小套房產品的完工高峰期，房地產業人士預期，未來也將面臨投資風險，因此，地段優劣、客源多寡以及利率走升程度，是避免投資「住進套房」的重要觀察指標。

根據永慶房屋的最新統計指出，九十五年台北市小套房的平均成交行情，每坪大約為三六．四萬元；台北縣約二三．九萬元，累計五年來漲幅逾四成以上。


永慶房屋總經理葉凌棋表示，小套房持續熱銷，加上房貸利率緩升，仍維持在歷史低點，因此去年大台北地區小套房的二手市場，成交量的成長率便高達六五％。

在成交量方面，這項調查也指出，台北縣市小套房成交量的成長率，在九十二年間都大幅成長，至九十三年達到高峰，皆呈現倍數成長，而九十五年小套房成交量也爆出巨量，光是台北市，一年即成長六五．七％，台北縣則成長三七．四％。

究其原因，小套房之所以發燒，主要是資金行情啟動。葉凌棋表示，政府優惠房貸自八十九實施以來，低利房貸大大吸引小額投資者利用財務槓桿原理，操作小套房市場的投資規劃，尤其在寸土寸金的大台北地區，因此租屋需求不斷擴增，造就小套房的年租金報酬率近五年來都可保持在六％至八％左右。

未來一年小套房市場究竟會不會面臨崩盤，璞園團隊總經理李忠恕表示，小套房市場的支撐力道，要看兩個條件，一個是是否位於熱門學區、一個是是否位於交通便利的地段。

葉凌棋指出，利率是否反轉也是一大關鍵。由於這五年來，大台北地區小套房行情在需求擴增、整體房市向上攀升的拉動下，獲利頗為可觀，再加上中央銀行自九十三年十月起陸續升息，迄今至少升了十次，僅調高一．三七五個百分點，因此目前利率水準還是在歷史低點，若今年利率無急升的可能性，預估這股「套房熱」，仍將持續至年底。