| 房價走勢已到十字路口，大家還敢再進場嗎？理由是••？ |
| 發表者：沉思者 發表數：77 IP：61.62.199.* | 2007-01-13 09:02:05 |
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房價目前已是多空分岐，我想也沒有永遠上漲而不修正的房價，任何事都是物極必反，除非大家的所得也不斷增高才足以支撐房價，那才是最主要的支撐力道，靠外、陸資推升其實只是建商與投機客在為自己的不合理的高房價找理由。大家憑良心說現在還適合再進場嗎？ |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.105.* | 2007-01-25 19:44:42 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-01-25 00:57:55 的發言內容
昨天對老兄啊 ~ 美元匯率是：32.807 歐元匯率是：42.9297 今天對 美元匯率是：32.870 歐元匯率是：42.5998 顯然今天一天對美元是貶0.063 貶值幅度：(1/32.870)/(1/32.807)-1=0.19% 但對歐元卻漲0.3299 升值幅度：(1/42.5998)/(1/42.9297)-1=0.77% 我覺得你就跟電視上的分析師一樣， 只算手上有幾支漲停板，跌停板的就不用算了 台幣對美元還曾漲破25元，但別忘了，之前是4X元 現在的32.8700其實是力守在央行設定的在31.5~33.5 因為台幣一直都是跟著美元走，對美元的過度升值， 不利於以美國為最大外銷對象，以外銷為導向的台灣經濟... 當然，如果你經濟成長夠強勁，升值的壓力，誰都擋不住... |
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| 回覆者：沉思者 發表數：77 IP：61.230.39.* | 2007-01-25 18:55:10 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-01-25 00:57:55 的發言內容
拜託衡量台幣貶值與否不是這樣衡量，難道台幣是只有緊盯歐元而已嗎，那是歐元近來升值較多的緣故，不管是對台幣或美元都是
老兄啊 ~ |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.70.* | 2007-01-25 10:09:02 |
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回覆 沉思者 於 ：2007-01-13 09:02:05 的發言內容
股票上萬點, 資金行情進股市, 房市慘兮兮...
房價目前已是多空分岐，我想也沒有永遠上漲而不修正的房價，任何事都是物極必反，除非大家的所得也不斷增高才足以支撐房價，那才是最主要的支撐力道，靠外、陸資推升其實只是建商與投機客在為自己的不合理的高房價找理由。大家憑良心說現在還適合再進場嗎？ |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.155.* | 2007-01-25 00:57:55 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-24 21:12:11 的發言內容
老兄啊 ~歐元從2005/06~~至今 我2002年去歐洲玩，那時候的歐元匯率是32塊，更早更早前是28塊，用五年的週期來看，台幣已經貶值多少了 ? 起碼 30% 有了，對擁有台幣定存最多的人來講，他的資產起碼已經縮水了 30%以上。 另外，最近兩個禮拜是出口商拋匯買台幣的高峰期，你說的台幣勁揚1.4角，不到兩個鐘頭馬上又跌7分回去，以往這個時候台幣往往有一定的升值幅度，今年這種過年前對全世界各主要貨幣的趨勢線都還是貶值的狀況，已經幾十年沒見過了。 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.25.* | 2007-01-24 22:35:09 |
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回覆 imag1 於 ：2007-01-24 01:00:21 的發言內容
不要盡打著如意算盤啦~ 要評估風險評估風險評估風險~『你80放定存，10年後你也有115左右』 80萬放口袋又不會咬人.. 何苦急著買房萬一賠掉呢.. 利率高時當然獲利就不用說啦! 這幾年雖然利率超低, 但是如果有買外幣或基金或股票滴, 獲利大多還粉可觀滴, 要想一想, 如果房屋租不出去就沒有收益哦~ ㄚ如果房屋出租有啥閃失, 還可能要多花$$修繕呢~ ㄚ就算房屋空置也會產生粉多費用哦~ 十年房屋也會折舊ㄝ~ |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.103.* | 2007-01-24 21:12:11 |
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歐元從2005/06~~至今 38...42.93，跌幅是11.84% 但是呢?? 2004/12~~2005/06 43.7...38 漲了15%............... 原來還是，愛只愛一半，看問題也只看一半... 看喜歡看的那一半... |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.103.* | 2007-01-24 21:03:27 |
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先更正一下，前文是歐元... 不是英鎊，手誤.. 目前的歐元匯率對台幣是1:42.9297 http://tw.stock.yahoo.com/d/c/ex.php 對台幣算是相對強勢的貨幣是人民幣和韓圜.. 最起眼的二個，卻是沒提到?? 然而一個經濟成長率二位數，一個在金融危機後，大放異彩.. 扯到台灣的”停滯性通膨”，還真是犀利... 另外，提供一個最新的消息： 新台幣匯率勁揚1.4角收32.807元........ |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.44.* | 2007-01-24 20:55:57 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2007-01-24 20:46:58 的發言內容
有人會買丫, ....... 要喊二十倍漲幅也沒人攔您呀~  不過應該是那些不做功課的瘋狂散戶投資客, 就跟股市中最後一段的參與者是那些瘋狂的散戶一樣!! 下場就是 ..... 
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.44.* | 2007-01-24 20:51:38 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-01-24 20:29:39 的發言內容
我第一次聽到算貶值幅度還有加上利差的 ........ 不用看長期,長期貶得更多 , 看一年就夠
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.103.* | 2007-01-24 20:48:09 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-01-24 20:31:37 的發言內容
網址都秀給你看了，還貶值8%咧??因台幣的貶值所引發的停滯性通膨 也都跟你提了：從2006.10.25的33.3元，漲到2006.12.07的32.3元，漲幅3.1%... 之後又從 32.3元跌到現在的32.9x元，跌幅1.8%... 那裡來的貶值8%?? 再來看英鎊 2006.07.27~~2006.12.13 41.5--43.3，跌幅 ：（1/43.3)/(1/41.5)-1=-4.16% 最近是由43.3到約莫是42.9...漲0.93% 真不知道你的數據是從那裡來的?? 還是你的想像力太豐富了?? |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.25.* | 2007-01-24 20:46:58 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-01-24 20:31:37 的發言內容
要喊二十倍漲幅也沒人攔您呀~因台幣的貶值所引發的停滯性通膨 但是要有人買呀~ |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.25.* | 2007-01-24 20:42:44 |
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回覆 windcity 於 ：2007-01-24 12:47:19 的發言內容
所以說, 買房子一定要量力而為, 要評估未來二十年的風險..對抗貨幣貶值 舉債投資是非常危險的事情, 通常有閒錢才投資基金股票, 有足夠的自備款, 未來二十年貸款本息都有能力負擔, 才買房. 人生最怕的就是萬一, 萬一有任何閃失繳不起貸款, 房子被銀行查封拍賣, 萬一拍賣價格不足清償債務時, 不但沒有殼可住, 還背負一身債務.. |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2007-01-24 20:31:37 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-01-24 20:29:39 的發言內容
因台幣的貶值所引發的停滯性通膨 不用看長期,長期貶得更多 , 看一年就夠 必然將房價更往上推升 2007年房價至少還有20%以上的漲幅 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2007-01-24 20:29:39 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-24 19:42:11 的發言內容
不用看長期,長期貶得更多 , 看一年就夠”一年貶值10%~20%的新台幣幣值” 對英鎊 : 57 -> 65 , 貶14% 對澳幣 ; 24 -> 26 , 貶8 % , 加上利率差 , 貶11% 對坡幣 : 189.5 -> 21.5 , 貶10% 對歐元 : 39 -> 43 , 貶10.2% 對紐幣 : 19.6-> 23 , 貶 18% , 加上利差,貶21% 對泰珠 : 0.8->0.9 貶12.5% 還有更多更強勢的貨幣 , 要我算給你看嗎 ? 就算是對相對來講比較弱勢的美元 , 台幣也實際上貶了8% 左右 , |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.103.* | 2007-01-24 19:42:11 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-01-24 12:59:00 的發言內容
”一年貶值10%~20%的新台幣幣值”比較起一年貶值10%~20%的新台幣幣值，一年調升一碼兩碼的利率算是少的，停滯性通膨已經在進行了，手上有太多新台幣現金(包括存款)，才是棒槌 不知道你說的是什麼時候的事?? 是很久以前的過去??還是很久以後的未來?? http://tw.gogofund.com/manulife/rate/index.asp 台幣對美元匯率，近六個月在32.3~33.3之間遊走... 上下波動最大幅度不超過3%，目前則處於32.9x位置... 何來的10%~20%貶值??.. 台幣近三年來的最大一次升值幅度是：2004.08~2005.03 34.2升到30.9... 升值幅度是9.65%，也不超過10%... 之後再度由30.9貶值到32.8... 貶值幅度6.x% 何來的10%~20%貶值??.. 而且從2006.10.25台幣是急速升值∼2006.12.07 才一個多月時間就從33.3升值到32.3元.. 怎麼又會扯到10%~20%貶值?? |
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