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北市套房 籠罩假性需求【2007/01/09 經濟日報】
發表者:Summit  發表數:7506 IP:59.120.213.* 2007-01-11 08:33:48

## 北市套房 籠罩假性需求 ##【經濟日報/記者梁任瑋/台北報導】 2007.01.09 02:39 am

去年台北市中心的套房及豪宅預售案,平均三個月就結案,成交價也屢創新高,房市前景看似一片大好。不過信義房屋昨(8)日提出警訊:北市套房60%的買方是投資客,其所造就的假性需求,是今年房市最大變數。

信義代銷協理呂信銓指出,2006年代銷市場演出亮麗的行情,要歸功於信義聯勤案標售創下天價後,國有財產局手上的大面積土地暫緩標售,市中心大型基地只能靠都市更新的方式來取得。都市更新的開發時程長,短期供給不易增加,推案量不易大增,讓市中心的預售案奇貨可居,價格居高不下。

由於2004年預售的套房案,將在今年下半年供給成屋或是租屋市場,屆時如租金報酬不如預期,賣壓可能會在今年底湧現。

信義房屋預期,因為房地產景氣仍熱,2007年預售市場建商仍會積極推案。目前房價看起來雖高,但相較未來則相對偏低;各大代銷公司對價位的看法已跳脫市場行情,如產品有特色或是潛力地區的個案,在今年表現仍將耀眼可期。

明年則須再觀察,因為總統大選是一個重要轉捩點,兩岸是否三通,將是未來下一波漲幅的推升引線。

【2007/01/09 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3680198.shtml

回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.74.* 2007-01-11 21:19:38
回覆 imag1 於 :2007-01-11 20:24:31 的發言內容

您這樣講是想玩自由落體的遊戲啊?
好狠哦~

不會啦, 看多的人..對自由落體的遊戲, 嗤之以鼻, 因為根本也不會發生, 我也被說服了, 的確2008年, 大陸大量資金與人口, 會大量流入, 在有限資源下, 台北市房價比起上海房價, 才剛起步, 一坪上看150萬..很有可能, 2007年是最後進場的機會, 隨便買隨便賺..穩賺啦
回覆者:imag1 發表數:1145 IP:61.228.110.* 2007-01-11 20:24:31
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-01-11 15:09:59 的發言內容

套房都是真需求啦, 仲介說的話都不可信, 未來三通後, 大陸客台商一窩蜂湧進後, 在推案越來越少的時候, 土地奇價可居, 商務觀光需求爆增, 小豪宅將是台北市未來的市場主流, 目前房價才剛起步, 相信2007年隨便買隨便賺啦...

您這樣講是想玩自由落體的遊戲啊?
好狠哦~
回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.74.* 2007-01-11 15:09:59
回覆 Summit 於 :2007-01-11 08:33:48 的發言內容

## 北市套房 籠罩假性需求 ##【經濟日報/記者梁任瑋/台北報導】 2007.01.09 02:39 am

去年台北市中心的套房及豪宅預售案,平均三個月就結案,成交價也屢創新高,房市前景看似一片大好。不過信義房屋昨(8)日提出警訊:北市套房60%的買方是投資客,其所造就的假性需求,是今年房市最大變數。

信義代銷協理呂信銓指出,2006年代銷市場演出亮麗的行情,要歸功於信義聯勤案標售創下天價後,國有財產局手上的大面積土地暫緩標售,市中心大型基地只能靠都市更新的方式來取得。都市更新的開發時程長,短期供給不易增加,推案量不易大增,讓市中心的預售案奇貨可居,價格居高不下。

由於2004年預售的套房案,將在今年下半年供給成屋或是租屋市場,屆時如租金報酬不如預期,賣壓可能會在今年底湧現。

信義房屋預期,因為房地產景氣仍熱,2007年預售市場建商仍會積極推案。目前房價看起來雖高,但相較未來則相對偏低;各大代銷公司對價位的看法已跳脫市場行情,如產品有特色或是潛力地區的個案,在今年表現仍將耀眼可期。

明年則須再觀察,因為總統大選是一個重要轉捩點,兩岸是否三通,將是未來下一波漲幅的推升引線。

【2007/01/09 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3680198.shtml

套房都是真需求啦, 仲介說的話都不可信, 未來三通後, 大陸客台商一窩蜂湧進後, 在推案越來越少的時候, 土地奇價可居, 商務觀光需求爆增, 小豪宅將是台北市未來的市場主流, 目前房價才剛起步, 相信2007年隨便買隨便賺啦...
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