1.鎮金殿不是飯店，要有大大所提服務，就須選擇中山北路多家飯店，這也是短期抵台外籍人員所需，但對於抵台工作半年以上者，負擔不起長期住飯店費用。
2.看不懂新莊捷運的確切通車日期，就直接電詢台北捷運工程局吧。
3.工業用地變更當然不容易，但市中心有工業區，對都市發展很突兀的，另以用地租金而言，大同公司在高昂地租生產低毛利工業產品，是非常不經濟的，第二代年輕老闆及股東們，應不會任令自己龐大土地資產低度利用吧。至於未來開發方式，應會類似裕隆公司開發新店總廠的模式，所以說台北縣都已進行開發中，那台北市不會跟進嗎？
4.位於中山北路的紐約紐約店面絕對很有價值，但居住環境優否？大大自己比較吧。

1.房屋租賃仲介須提供客戶日文諮詢及溝通服務，水蓮物業則有簡單日文公告。
2.新莊捷運的確切通車日期，請上台北捷運局網站查看，就可明瞭。
3.大同公司總廠是工業用地，市區的工業用地變更成功，對四周房市是大利多，例如：淡水捷運芝山站的士林電機工業用地變更成功後，對當地生活機能及品質，已產生重大影響，當地房價一飛衝天，即為顯例。
4.租金行情要取決於一、樓層高度及景觀，二、屋內裝潢及附屬設備而定，日本人是很挑剔的，沒有高格調就想出租是很難的，更不用說提高租金。
5.位於車水馬龍的紐約紐約，窗戶大概要永遠緊閉，長期開啟空調系統進行通風，或者中山北路的噪音、灰塵任何人都無法長期忍受，租金行情如果能凌駕鎮金殿，那就要大大恭喜了！

關於閣下的論述:
●水蓮物業24小時管理，三成住戶為日本人。
●新莊捷運臺北市路段將於98年完成，
●如果未來大同公司總廠遷移改建案成真

(對不起! 其餘內文沒有全部引用...)
真令人好奇ㄝ:
1. 水蓮物業有沒有聘請日語人才進駐社區以服務高達三成的日籍住戶呢？
2. 新莊捷運, 請問98年會先通車嗎?
3. 大同... 看不懂啦這是什麼潛力無窮的想像空間可否請不吝指點迷津丫...

另外, 鎮金殿的租金行情好像沒比其他的建案風光多少...
http://taipei.kijiji.com.tw/c-Housing-Studio-1-bedroom--W0QQAdIdZ9091712
開價NT$26,000 最後還補上"...再談價錢!!~"
距離鎮金殿最近的紐約紐約好像也快交屋了吧... 我猜後者的租金行情會凌駕前者...

〈地段佔房價七成，建物及管理佔房價三成〉

以下為鎮金殿的地段、建物及管理介紹

◎鎮金殿的現況：
●3分鐘步行到捷運民權西路站、大同公司及大同大學，5分鐘步行到成淵高中。
●五星級小豪宅，立體空間裝潢典雅，水蓮物業24小時管理，三成住戶為日本人。
●生活機能：晴光市場、美術公園、婚紗精品街、麥當勞、星巴克...多到不勝枚舉。
●屋內設備：分離式冷氣、洗烘脫衣機、電能熱水器、電動免治馬桶、沙發桌椅、衣櫥、書桌椅、書櫃、鞋櫃
●公共設施：豪華交誼廳/健身房/電影院/SPA/游泳池/烤箱/蒸氣室/KTV包廂/門禁三道刷卡，且電梯僅可至當層，安全無虞/

◎鎮金殿的潛力
●新莊捷運臺北市路段將於98年完成，鎮金殿前方45公尺設有一出口，未來走路1分鐘步行到新莊捷運民權西路站
●如果未來大同公司總廠遷移改建案成真〈大同區孔廟附近的大同公司大龍廠已遷廠改建〉，那鎮金殿可是潛力無窮，充滿想像空間！

鎮金殿目前是附近最貴的成屋，值不值得買，自己多比較慎思吧！
我已在去年買了，目前租給日本人。

嗯... 偶個倫認為... 建議閣下邀請老公一起來研讀這篇報導吧?
北市套房 籠罩假性需求【2007/01/09 經濟日報】
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=121099&cat_en=realestate_north1

若想買房子, 只怕錢不夠多而以, 您有六百萬預算, 套房多到讓您挑不完, 既然您已經看過那附近有那麼多的建案了... 哪還需要擔心買不到呢?
若以中山民權交會口為中心, 方圓一千公尺之內無數的套房建案已經交屋的和還沒交屋的, 認真給它算一算, 如此龐大的供給量, 我覺得比較需要急著作決定的是屋主ㄝ...
中山區附近偶爾會釋出法拍的套房, 三年屋齡價格大約三百多萬, 這是值得觀察的指標.
若您現在貸款五百萬買個迷你屋, 一個月利息支出就一萬多, 這樣是賠多少? 還沒計算本金哦!

另外... 對不起! 我比較好奇, 偷偷問私人問題喔... 對不起!對不起! 萬一您懷孕了, 還會繼續住在挑高夾層屋爬高爬低嗎? 萬一小寶寶出生了, 您會不會擔心小寶寶爬高爬低很危險? 嬰兒車要放哪兒啊?
等到您想換屋時, 您認為將來這種挑高夾層迷你屋多少錢賣得掉哇?

最近想在中山區買挑高的小套房，
看了幾家二手的~鎮金店~歐夏蕾~i more~等
價位竟然已經漲到一坪平均約47~49萬(已裝潢過的)，甚至還有50萬以上~
真的好誇張哦~我們也去看了幾家最新的預售屋~
雖然開價是47~50左右，但都可以殺到44~
那些中古屋竟然一出價就比預售屋高~
中山區的房價在二年內竟漲了快二十幾萬，
在一年多前我們問過中山區預售屋大約都平均30萬左右~
真的讓人買不下去，可是又想搬離婆家~
看到一些文章是建議在等個1年多，等投資客釋出~
可是我老公說未來誰知道呢?如果現在不買，再過幾年又漲了不就更買不起~
目前看中鎮金殿，找仲介~約13坪開價快600萬~
不知有沒有對鎮金殿熟悉的版友可以提供建議?
比如當初預售時買價?或是地段評估~
因為近期內就要決定，可是一想到要用600萬買不到13坪的房子，過幾年如果又跌回一年多前的一坪30萬，就等於賠了二百萬耶，租一萬元的房子都可以租16年了><"

最近想在中山區買挑高的小套房，
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中山區的房價在二年內竟漲了快二十幾萬，
在一年多前我們問過中山區預售屋大約都平均30萬左右~
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鎮金殿預售時只有30幾萬，我知道是因為那時我在比較鎮金殿和M.HOUSE，M.HOUSE當時也是開30幾比鎮金殿略高，但一個3米6一個4米2
問題是以現在的行情誰會賣預售時的價格給你
所以問預售價格只有增加悔恨當初沒買極限在買不下手而已
我從sars後內湖26萬一坪看到現在一坪喊到45~50萬
當初很喜歡的地點格局樓層談到26萬建商要賣我結果我繞跑
現在悔不當初，我明知道那棟樓預售時26萬
但現在有誰很有良心或是頭殼壞去會30萬以下賣我？
內湖好地段的30年老公寓都開到30幾了

最近想在中山區買挑高的小套房，
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比如當初預售時買價?或是地段評估~
因為近期內就要決定，可是一想到要用600萬買不到13坪的房子，過幾年如果又跌回一年多前的一坪30萬，就等於賠了二百萬耶，租一萬元的房子都可以租16年了><"

最近想在中山區買挑高的小套房，
看了幾家二手的~鎮金店~歐夏蕾~i more~等
價位竟然已經漲到一坪平均約47~49萬(已裝潢過的)，甚至還有50萬以上~
真的好誇張哦~我們也去看了幾家最新的預售屋~
雖然開價是47~50左右，但都可以殺到44~
那些中古屋竟然一出價就比預售屋高~
中山區的房價在二年內竟漲了快二十幾萬，
在一年多前我們問過中山區預售屋大約都平均30萬左右~
真的讓人買不下去，可是又想搬離婆家~
看到一些文章是建議在等個1年多，等投資客釋出~
可是我老公說未來誰知道呢?如果現在不買，再過幾年又漲了不就更買不起~
目前看中鎮金殿，找仲介~約13坪開價快600萬~
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比如當初預售時買價?或是地段評估~
因為近期內就要決定，可是一想到要用600萬買不到13坪的房子，過幾年如果又跌回一年多前的一坪30萬，就等於賠了二百萬耶，租一萬元的房子都可以租16年了><"