| 租好還是賣好!? |
| 發表者：christine 發表數：4 IP：61.228.88.* | 2007-01-10 13:34:52 |
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想請各位分析一下∼∼ |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.112.* | 2007-01-18 11:41:45 |
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附給版主建議: 若賣房子選擇換美金的話. 1.每次換1萬元以上有匯率優惠,我建議臺灣銀行或私人有標榜XX國際銀行(如遠東/台新/上海..等),因為土銀等居然不收美金現金,出國玩回來有剩下美金居然存不進戶頭.(因為他們沒有美現業務,只有代存.真是爛透了.) 2.聽銀行小姐的話,用月定存最好或季定存,32.3或32.00換都好,之前去年4/27我換31.94很高興,不過只換6萬真的太少了,目前局勢來看,台幣真的是一眨不回頭,盤在此,請看前兩篇文. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-01-14 23:14:01 |
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回覆 bacon 於 ：2007-01-14 21:21:28 的發言內容
答對了,不想被洗出台北市,這種案子當然是值得
太清楚了吧  |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-14 22:57:41 |
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回覆 北屯區 於 ：2007-01-14 22:48:44 的發言內容
人民幣我看還是一直會創新高
比較過世界各主要貨幣的走勢，可以發現台幣對人民幣，美金，歐元，日幣，英鎊，澳幣，港幣，星幣，這一年來幾乎都是跌價，跌幅從7%到20%不等，現今台幣可以說是名副其實的弱勢貨幣，前面的人說對美金32.00的時候可以洗出去，我到不認為會如此，因為雖然全世界各國都看衰美金的價值，認為他未來幾年內都會不斷貶值，但是去年12月左右的 32.3左右是最低的了，想洗出去，32.3左右就要行動，等不到更低的了，至於歐元澳幣人民幣之類的強勢貨幣，那不用等了，想換就換，可以看到這些貨幣對新台幣，一年來都在升值，沒有一天貶值過。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2007-01-14 22:48:44 |
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回覆 lkk2 於 ：2007-01-14 20:23:49 的發言內容
比較過世界各主要貨幣的走勢，可以發現台幣對人民幣，美金，歐元，日幣，英鎊，澳幣，港幣，星幣，這一年來幾乎都是跌價，跌幅從7%到20%不等，現今台幣可以說是名副其實的弱勢貨幣，前面的人說對美金32.00的時候可以洗出去，我到不認為會如此，因為雖然全世界各國都看衰美金的價值，認為他未來幾年內都會不斷貶值，但是去年12月左右的 32.3左右是最低的了，想洗出去，32.3左右就要行動，等不到更低的了，至於歐元澳幣人民幣之類的強勢貨幣，那不用等了，想換就換，可以看到這些貨幣對新台幣，一年來都在升值，沒有一天貶值過。關於外幣定存在台灣逐年累加的事實,可以詳問各銀行服務台,方法及獲利我想各位都說得很清楚了. 至於房價方面，我認為房價還是會繼續漲，因為看到新台幣最近一年來的貶值速度，可以預想到通貨膨漲的時代已經來了，手上的房子的不必急著賣，手上有新台幣現金的要趕緊處理掉，換成外幣也行。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.81.* | 2007-01-14 22:20:17 |
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回覆 bacon 於 ：2007-01-14 21:21:28 的發言內容
看來這網站討論區..還真的有不少從事不動產的人...
太清楚了吧 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.228.165.* | 2007-01-14 21:21:28 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-13 20:12:20 的發言內容
太清楚了吧實坪10坪小豪宅能不能租35000我是不知道(權狀可能14坪),不過我知道有人權狀10坪的30年老套房租35000元,當然是全新裝璜,租客是日商,所以沒有不可能的,只是彼此生活在不同的世界,其實台北房價沒有大不易居,老姐剛打電話給我說,她在南京東路五段基隆路交叉路口的一間12年屋齡套房要賣,約了仲介估價,仲介說一坪實際可成交價在25萬,建議開價32萬,這樣算起來16坪才400萬,租金效益是15000-16000,我看還是繼續租人算了,台北市房價其實沒那麼貴啦!還有捷運南京線現在在動工,既有公車幾十線,還需被洗到北縣去?還需花長時間進出北市?一層七戶16-24的套房會複雜?那麼一堆10坪幾十戶的怎麼辦?高樓層有景觀可看圓山飯店跟機場飛機起飛,採光佳,唯一缺點是門口高架橋,所以台北人很挑的,能賣高價的一定要條件完美,沒有區域均價的,看看信義區內房子價差一倍就知道,買屋賣屋還是要看條件 健康甫園 這棟... 嗯 ... 算了... 不想被洗出市中心的 這種個案真的是最後的機會了 ... 嗯... |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.169.119.* | 2007-01-14 20:23:49 |
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關於外幣定存在台灣逐年累加的事實,可以詳問各銀行服務台,方法及獲利我想各位都說得很清楚了. 版主賣掉房子是假設這筆錢是閒錢(就像房子租著) 放得愈久,領得愈多,殊不知每月滾的利息4.7%一直轉定存下去,是非常豐厚的,而且隨時可以換台幣變現,不必考慮房客賴租/空租/維修/地價房屋稅/人禍die/火災/地震(甚至戰爭)等可能造成的損失.這我之前都提過了. 現在銀行會台幣大存超過五百萬的都是上年紀的人居多(問銀行服務台,我沒數據),五年級生若有閒錢百萬以上的,我都建議在32.00元時改存美金或適當外幣,利息不要轉台幣,放入本金繼續滾. 唯一不建議換的理由>>如果你對台灣經濟再度大幅成長(如對岸)非常樂觀信心,拌隨台幣未來勢必狂升如1:28,那我就不建議您現在換了. 持平的話找個好時機就換了. 如果看滖?馬上趕快換... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.81.* | 2007-01-14 15:38:39 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-14 09:33:41 的發言內容
方式很多, 就看選擇..
如果要長期放定存 |
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| 回覆者：Qoo 發表數：31 IP：61.217.161.* | 2007-01-14 12:14:30 |
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不缺錢 當然是租啊 2008兩岸三通會漲價吧 
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.217.197.* | 2007-01-14 09:33:41 |
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回覆 shiola 於 ：2007-01-14 08:46:55 的發言內容
如果要長期放定存 第二點不是說不會被吃掉，只是因為金額大利息較多才可能有賺頭就算亟需用錢要換回被貶也是受傷不大，例如若20萬美金，4.5％的利息，20*0.045＝9千美金，利息9千美金若假設現在以1：30計算約27萬台幣，用27萬台幣去擔匯兌損失、美元漲貶、的風險。 其實也可以考慮一些殖利率 不錯的股票長期持有 例如 中華電信 台塑集團等 ... 都有5%左右 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.217.197.* | 2007-01-14 09:31:04 |
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回覆 imag1 於 ：2007-01-14 01:58:56 的發言內容
NO~~那這樣說來，如果存外幣存款先把台幣換美金，銀行收走1%，以後需要用錢再換回台幣，銀行又收走1%，那這樣美金存款的淨利率不就只剩下4.7%-1%-1%=2.7%是嗎？ 是 total 1% 所以是3.7%-1.7%(台幣利率) 所以你只能承擔2% 匯率風險 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-01-14 08:46:55 |
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回覆 imag1 於 ：2007-01-14 01:51:06 的發言內容
第二點不是說不會被吃掉，只是因為金額大利息較多才可能有賺頭就算亟需用錢要換回被貶也是受傷不大，例如若20萬美金，4.5％的利息，20*0.045＝9千美金，利息9千美金若假設現在以1：30計算約27萬台幣，用27萬台幣去擔匯兌損失、美元漲貶、的風險。有點不暸.... 假設當時匯兌是買1：32（即台幣花了640萬），20.9萬美金*目前30＝627萬，如果當時是1：31＝620萬 這樣還能小賺7萬。 我是覺得大金額的利息可以替自己承擔一些風險...。如果能配合短期購買或是配合其他匯率高的散幣投資是比較安全的。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.81.* | 2007-01-14 03:51:51 |
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回覆 imag1 於 ：2007-01-14 01:58:56 的發言內容
放台幣定存是比較穩, 美金有分週,月,季,半年,年, 定存週期, 若覺得一年太長, 可以改月存, 利率每家做外匯銀行都不一樣, 目前大都不收手續費, 因為都已經反應在當日的買賣匯兌價差上那這樣說來，如果存外幣存款先把台幣換美金，銀行收走1%，以後需要用錢再換回台幣，銀行又收走1%，那這樣美金存款的淨利率不就只剩下4.7%-1%-1%=2.7%是嗎？ 例如: 你想存2年, 賺高於台幣定存, 但又希望可以有較彈性的時間, 可以月存, 並選較好的匯率進場, 每月配息, 因為你要放2年, 只要於期間選擇高於的匯率, 換回台幣, 除了美金利率定存外, 可能會有賺或賠匯差的機會 某銀行美元 3000/01/01 賣匯 32.6 買匯 32.5 你買 100 萬美金, 共須付銀行 3260 萬台幣 某銀行美元 3001/10/31 賣匯 32.9 買匯 32.8 你想轉換100萬美金為台幣, 可換回 3280 萬台幣 稅的部份也要算進去 可能會賺, 也可能會賠, 但長時間會在一區間波動, 匯率一般政府都會監控, 如果台幣一直升值, 相對不利出口, 政府會適度進場維持一定利率水準..可以看匯率走勢圖, 像前陣子股市外資量較大時, 美元較疲軟,台幣升值就不少, 這陣子又貶值不少, 約在 0.5元間上下振盪, 所以上下波動為 0.5 / 32.5 = 1.538% 美金月定存相對年利率 4.7% , 如果你一年後, 換回台幣時, 台幣相對貶或升值0.5元, 報酬是 4.7% + 1.5% = 6.2% 或 4.7% - 1.5% = 3.2% 還是比定存高, 當然貶升也不是一成不變, 所以風險會有的, 也是要設下停損點, 當然也不一定要買美元, 其他幣別也是可以.... |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.115.* | 2007-01-14 01:58:56 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-14 01:34:47 的發言內容
那這樣說來，如果存外幣存款先把台幣換美金，銀行收走1%，以後需要用錢再換回台幣，銀行又收走1%，那這樣美金存款的淨利率不就只剩下4.7%-1%-1%=2.7%是嗎？外幣有匯兌風險 這樣比台幣定存好不了多少嘛！ 那這樣阿曼小套房還是出租比較好是吧？ |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.115.* | 2007-01-14 01:51:06 |
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回覆 shiola 於 ：2007-01-14 01:34:27 的發言內容
有點不暸....1.美金定存一次至少1000美金以上 關於第2點，請問為什麼大金額存款的利息不會被匯差吃掉呢？金額不論大小匯率不都是相同的嗎？ |
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