| 鄉林建設賴正鎰大力作多 |
| 發表者：真 發表數：29 IP：61.217.121.* | 2007-01-10 01:58:54 |
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每次看到他拼命利用媒體炒房市上漲的消息 心裡真為薪水階級小百姓難過 包括自己在內 鄉林建設已經賺過頭了 可否暫歇一下 別再喊話了好嗎 賴先生 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-11 05:23:11 |
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回覆 真 於 ：2007-01-11 00:09:08 的發言內容
個人是覺得第2棟房, 當下交易利差就抽3~5成, 才能有嚇阻效果, 相信對政府稅收有大幅的幫助, 也比較能符合需求與所得, 穩定的房價市場, 建商與仲介在推案設計與服務上, 也比較願意長時間來看待市場與企業經營
再補充 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-11 04:34:30 |
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回覆 shiola 於 ：2007-01-11 00:29:09 的發言內容
市場訊息混亂, 但對自住需求者而言, 只想知道目前房價是否合理無殼大大，所得增加20倍除非是通貨膨脹，台幣不值錢，變成美元對新台幣＝1：640，那收入金額立刻變成20倍... 合理房價看所得與需求 因為推案M型化, 區域房價上漲指標, 會看當地區段的小豪宅, 所以領跌的當然也就是小豪宅, 且目前離合理房價越遠的物件, 也是小豪宅, 修正幅度最大的當然就是它, 且是多空轉變訊號觀測點 試想一個問題, 如果你要賣房子, 如何估價呢? 拿10年前當初買的價格來估嗎? No..No...怎可以, 現在可是賣方多頭市場, 賣便宜了就虧了, 當然賺越多越好, 但也不能賣太貴呀, 萬一賣的比預售屋新屋還貴, 誰還要來買呢? ㄚ...先去看看附近的新案吧..ㄣ...怎都是小豪宅與大豪宅呢? 去看小豪宅吧, 買大豪宅的人怎會來看我這10年的中古一般3房呢? 小豪宅沒幾坪怎都貴成這樣, 我的中古屋還比它公設少耶, 比它實用多了, 那算它單坪價格多少, 乘上我的中古屋坪數, 10年房, 打8折算折舊好了, 找仲介來賣好了, 表價9折起跳吧, 就先這樣賣賣看 吧......在仲介網站看到中古屋價格就這樣產生了 現在人如果估價還有人用土地建築成本分析, 一定頭殼壞了, 房屋有人買最重要, 就算開再貴, 只要有人買, 就可以了...所以多頭賣方市場, 價格遠離成本 , 成本也隨之墊高,且成本的估算只是結果論, 因為房地產最重要的是地段, 而地價也是會波動的, 利多面早已經反應在地段價中了, 所以怎樣估也貴, 所以評估的不是已經反應完畢的價格, 而是回歸到基本交易面中, 真正的基本元素, 就是需求與所得 當價格遠離這些, 就要看利多面的未來因素是那些, 是否是真正讓地段產生質變, 或是說未來需求與所得將有所成長, 如果未來的利多消息, 實現機率太低, 那肯定價格被灌的很兇, 一旦這消息無法實現, 或延後至太晚不確定時間點, 價格將被修正直到回到基本面 其實看看20年前的信義區與林口, 再看看10多年前的汐止, 一旦利多被實現, 像信義區的地段就產生質變, 地段價就飆升到利多該有的合理價格, 一但沒實現且延至多年, 外加利空因素, 林口價格就被修正到合理價, 汐止就是最明顯的例子, 利多面消息不但破滅, 緊跟著是超級利空消息, 價格一路回擋, 還一路下跌到低於合理價, 因為威脅到生命財產安全, 再便宜的房價, 也不被市場接受, 因當下的需求不符合, 但現在卻因利空面因素逐漸被消滅, 價格趁多頭市場, 迅速回到基本面上, 至於未來就看利多面,與原先利空面是否徹底被消滅, 若未來一旦舊疾復發, 理所當然的回到利空面上, 這就看個人相不相信政府的公共建設的成果了, 相信直到今日, 仍然有人覺得汐止遲早還是會淹水...這是汐止的地段本質 你說的一些判斷, 其實這就是對未來利多實現可能性, 進行判斷, 如果都覺得發生機率不大, 或不值這價格, 那買了, 肯定風險很大, 報酬賣方拿去了, 風險換你要來背, 但基於自住的需求...就產生了混淆, 產生買與不買的疑慮與煩惱中 但山不轉路轉, 住的需求不只購屋, 還可租屋, 更有政府明年起補貼每月3000元, 目前台灣自住自有率高, 空屋率相對變高, 房東不易出租, 租金可能不升反降, 租金代表房子使用效益, 租房擁有使用權, 擁有權雖然歸於房東, 但出租期間, 房東是卻沒有使用權, 別人出錢買房子讓你使用, 租金比起房價, 年利率頂多3.5%~4%, 有甚不好呢? 現在有些大坪數豪宅甚至只有 1.5 ~ 2% 之間, 未來如果可以的話, 租個1,2年, 過癮一下, 體驗一下.. 但不建議長期租屋, 因租金沒法擁有, 複利計算下, 你的財富將支撐房東的資產, 若只是因當下購屋風險過高, 避避風險, 積極賺錢, 適當的理財, 數年後, 你卻可以繳較少的房貸, 不過這都要看你對風險的判斷 另外有一點個人覺得蠻重要的是, 賣方市場中,要看利多面, 買方市場中, 要看利空面, 因為遠離合理面因素, 是基於此部份, 反向在賣方市場中, 討論利空其實只是喊爽的, 且通常也都是與利多面反向的利空, 並非原生性的空頭, 例如禽流感 ,或是大地震 ,或是股市崩盤 , 或是全球突發性氣候異常轉變, 或許有人覺得這都是意外事件, 無法預測, 但奇怪的事, 人類社會就是隔幾年都會有一些奇奇怪怪的事, 好像也沒有一直沒事100年過, 或許這才是真實複雜的社會 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-01-11 02:47:38 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-10 02:29:49 的發言內容
營建股在二天的逆勢上揚，和一天的隨勢上揚後，今天拉出了一根中長黑用力的喊，看看明年年終會不會由5個月變成10月??大獎由轎車一部變成豪宅一棟?? 最低來到284.49 ，收285.85，微破287.1的前波低點與287.82的60日均線 280是否能夠守住??並強力向上急升?? 將對未來房價的走勢，有極重要的參攷指標...... 率先跌停鎖死的是鄉林 http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/070110/3/9j37.html 還說什麼”受營建股不振拖累”??明明是你拖累營建股信心大跌的．． ”營收成長1倍 ”那是95年的事，跟未來何干?? ”推案量都是逐年成長，每年賺五元的目標應可達成 ” 推案量逐年成長，每年怎麼可能賺五元呢?? 需求會逐年成長嗎??真是愛說笑....... 長虹，華固，太設跌停鎖死；日勝生跌停但沒鎖死； 最讓人意外的是：國建盤中也觸及跌停 太子尾盤偷襲成功，收平盤21.7，明天會補跌??還是向上拉升，開盤就會見分曉... 也對營建指數能否在280止穩，事關重大... |
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| 回覆者：真 發表數：29 IP：61.217.121.* | 2007-01-11 00:30:43 |
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又補充 貧富懸殊過大的社會絕對是稅制的問題 福利國家是劫富濟貧 符合文明社會弱勢者也有生存權的原則 台灣目前幾乎朝向劫貧濟富的方向走 薪水不漲房價狂漲 更是個驗證 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-01-11 00:29:09 |
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無殼大大，所得增加20倍除非是通貨膨脹，台幣不值錢，變成美元對新台幣＝1：640，那收入金額立刻變成20倍... 而外來人口的大量移入，這個...很難吧。 大部分的東南亞國家地都比台灣大。 總之一切靜觀其變，目前雖然媒體的聲音已經喊出要小心要小心的訊息，不過接觸後的感覺上，覺得房仲業跟賣主還是相當樂觀。 |
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| 回覆者：真 發表數：29 IP：61.217.121.* | 2007-01-11 00:09:08 |
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再補充 加拿大以買賣利差扣所得稅 就像台灣的交易稅 但台灣房屋買賣通常不申報實際成交價 加拿大守法精神勝過台灣 買價賣價都透明化 真的很難炒作房地產 是一個比較公平的社會 這次台灣房地產的飆漲 使富者資產大幅增加 貧富更為兩極 房價漲對於升斗小民只有一棟房屋遮風避雨者何喜之有 
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| 回覆者：北投人 發表數：49 IP：61.224.135.* | 2007-01-10 23:52:28 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-10 02:29:49 的發言內容
之前油價一直漲..也沒看到王永慶說會漲到50元/公升...一個企業家有沒有用良心在賺錢...賺了錢有沒有回饋社會...就可以知道他說的話能不能聽!!
用力的喊，看看明年年終會不會由5個月變成10月??大獎由轎車一部變成豪宅一棟?? |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-10 22:16:47 |
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回覆 小江 於 ：2007-01-10 18:03:12 的發言內容
喊沒用的建商都是賺死人不償命的,當然拼命喊利多了. 要有人買單才管用 不過找30個人買2.5億豪宅 對他應該不難 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-10 22:02:49 |
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回覆 真 於 ：2007-01-10 21:20:31 的發言內容
問一下..買賣交易賣價, 是以實際交易價的30%抽稅嗎? 萬一原先買入的交易證明與相關成本證明不見了, 那政府如何計算呢? 會就直接以實際交易價來抽稅嗎? 還是會有第2種計算方式呢? 另外, 利差是納入年所得報稅計算, 還是就直接抽利差的30%, 這兩者差很多....
補充一下 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-10 21:49:10 |
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回覆 真 於 ：2007-01-10 21:20:31 的發言內容
這稅制方式真不錯, 第1間房子, 怎樣換屋都不抽稅, 應該是要保障住的基本需求面, 沒錢住小點,舊點, 有錢的住好一點, 大一點, 補充一下 第2間房子不管租或是轉售獲短利或長利, 都要抽重稅... 社會公平正義不敵建商,仲介業的勢力, 除非再次上街頭抗議...稅制不公,反對投機 不過可能也沒人理...因為這幾年高額貸款, 買到高房價的人來說, 當然希望房價越來越貴, 越來越保值...只能說這在空頭轉多頭時, 順道改革不動產稅制, 反彈聲音就比較小了...現在是絕對不可能改變.. 日本泡沫化後, 房價也一度狂跌, 造成買在高點的人, 出面抗議要求所買的大樓不準下跌, 怎不準下跌呢? 當然不可能..後來還是一路下跌.. 不要泡沫化, 但也不要像韓國一般... |
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| 回覆者：真 發表數：29 IP：61.217.121.* | 2007-01-10 21:20:31 |
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補充一下 在加拿大 只要是自住的 一個家庭以夫妻為單位擁有一棟房子 可以不限次數換屋 不會被徵收增值稅或交易稅 房屋市場因而保持一定程度的交易量 但如果是投資第二棟房子 只要有租金收入絕對要繳所得稅 或者轉賣得利也得繳交重稅 扣除成本和附加開支後 幾乎要扣繳到百分之三十以上的稅金 所以房子不易拿來炒作投機˙˙台灣的稅制真的大有問題 誰之過 政府或立法諸公呢  
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.68.* | 2007-01-10 18:03:12 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-10 02:29:49 的發言內容
建商都是賺死人不償命的,當然拼命喊利多了.
用力的喊，看看明年年終會不會由5個月變成10月??大獎由轎車一部變成豪宅一棟?? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-10 14:29:57 |
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回覆 醉 於 ：2007-01-10 02:41:54 的發言內容
那萬一..所得快速增加20倍與外來人口大量移入呢?”今年房地產大瞻買” 那房價一定到一坪2000萬  預測時間沒甚意義, 找到轉變的訊號比較有意義, 屆時就觀測這指標就可以了 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-01-10 02:41:54 |
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”今年房地產大瞻買” http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=3730 當這些大老闆在拼命喊”多”，股價卻是漲不動的同時，就應該要有戒心...... 從SARS以後開始加溫走三年多，大多頭行情的房市，07年絕對是盤整，08年預測”利多不漲，回檔修正”，09年應該會出現可以考慮買進的相對低點 |
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| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.127.229.* | 2007-01-10 02:29:49 |
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用力的喊，看看明年年終會不會由5個月變成10月??大獎由轎車一部變成豪宅一棟?? http://www.nowforyou.com/epaper/news_d.asp?xno=20050121132908455 愛說笑... 不用力喊一喊，手上的持股怎麼脫的了手呢?? 三根中長黑，最近三日營建股逆勢強力反彈，鄉林建設卻連一根都扳不回耶.... http://tw.stock.yahoo.com/q/ta?s=5531 |
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