| 誰能幫我回答這問題？ |
| 發表者：akira 發表數：2 IP：218.166.49.* | 2007-01-08 14:21:07 |
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嘉興街一帶的老公寓，近六張犁捷運站 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-09 05:15:28 |
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地段+使用效用+建物折舊 地價查一下最近交易 效用看安全,環境, 格局, 維護狀況 折舊RC結構50年房齡計算, 安全要多注意, 台灣處於地震帶, RC抵不住規模6以上的地震...先前已經震過幾次大的, 多少都有內傷, 安全是自住購屋第一要考量的, 命只有一條 頂樓坪數不含土地, 單坪計算只能算建築價格, 近40年, 外加加蓋不能再進行改建, 想清楚吧.. 地價如房價, 不是永遠不變的, 漲太多也是會修正.. 地價效用, 看法規, 看改建, 看方位, 看整合難易度, 太多錢投資擺著20年, 應該會有點機會, 但如果兩旁都是新大樓建物, 新大樓建物, 土地要50年後才會再回收利用, 並且要整合大樓所有人的意見, 產權有問題, 等個10年是常有, 前後60,70年, 所以土地不能單以目前單坪地價來算出效用價值, 說不定等要改建時, 已經20~80年後的事, 是兒孫的事了... |
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