二胎房貸周轉 利率增1個百分點 2007年01月06日


去年銀行房貸業務衝太快，導致銀行態度轉為保守，民眾想藉房貸周轉，空間也跟著變小。
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【洪正吉╱台北報導】銀行緊縮信貸業務後，房屋增貸已成民眾周轉新管道。不過，銀行業者表示，為嚴防房市泡沫，雖然房貸族的房屋已增值，增貸業務卻轉為保守。除非自用且屬優質客戶，否則增貸利率都會以原貸款增加1個百分點計算。



核案趨嚴
據統計，銀行房貸餘額已達4.36兆元的歷史新高水位，相關的房屋修繕貸款餘額7700餘億元，也逼近高水位。至於建築融資餘額，更連續2個月突破8000億元大關。



平均利率6.04~14.04%
銀行業者表示，房地產景氣持續熱絡，部分原因是投資客到處流竄，因此2006年底銀行開始控管風險，避免重演雙卡風暴。但對於有資金需求的民眾而言，除了一般信用貸款以外，房貸還是最佳選擇。
其中，只要名下有房子、首順位的房貸繳息正常、沒有異常繳款紀錄，皆可申請二胎房貸，借款平均利率約介於6.04~14.04%之間。貸款成數按首順位設定金額的15%為原則，金額從10萬元到200萬元都有。
另外，由於近兩年剛好遇到房價看漲，只要交通便利，房屋市價又增值者，增貸空間也變大。許多民眾因而請銀行重新鑑價，並在貸款成數不變的原則下，辦理增貸。



舊貸銀行議價空間大
銀行業者分析，過去增貸部分借款利率介於原房貸利率加碼0.3%到~1%不等，若是銀行優質客戶，增貸利率有可能比照舊有房貸利率，但程序上須支付約5000~1萬元的重新鑑價費用。
最近房貸餘額實在衝的太快，銀行內部研判投資客佔的比例相當高，許多投資客為了周轉，會把現有房子辦理增貸，再把多出來的資金拿去付其他房屋的頭期款。對此，銀行業者態度已轉為保守。
據了解，去年底開始的增貸案，銀行核案變為嚴謹，加上利率又在走揚，房屋市價也不再過度樂觀，增貸利率幾乎都比過去加碼利率拉的更高，現在很容易就逾0.5%，甚至1%，且增貸金額彈性也縮小。銀行業者強調，增貸雖然條件變苛，但還是成本較低的周轉管道。選擇增貸時，可向舊貸款往來銀行洽詢，議價空間較大，但需考量利息支出能否負荷。