＃＃ 店面投資指南》靜巷、二樓 租金行情未必差 ＃＃【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.01.06 02:08 am

店面該怎麼投資？房仲業者點名靜巷、二樓店面，因總價低、人潮多，投報率通常可達預期水準。

永慶商仲部協理黃增福說，台北市東區的忠孝東路四段216巷，巷弄內商圈已成型，具備將人潮往巷內導入的集客能力。

此外，北市士林區的天母西路、天母東路或中山北路七段附近，及南京東路上環亞商圈的巷弄內店面，總價較臨路店面價格明顯為低，但人潮並未減少，租金行情仍可緊追臨路店面。

至於二樓店面，選擇捷運站附近、成形商圈等區域，如晶華商圈、東區商圈、敦南仁愛商圈等二樓三角窗或邊間，且具有獨立出入口，租金行情雖比一樓店面低，但總價也相對較低，報酬率並不會因此降低。

若是高階上班族，由於退休金的運用較為充裕，建議可選租金收益較高的區域或標的作為投資選擇，如新開幕的北市東區SO-GO BR4商圈、大安區內敦化南路的敦南仁愛商區等區域店面。

此外，著眼於大陸人士來台觀光政策鬆綁的腳步加快，大陸觀光客住宿旅館或飯店周邊的店面也被看好。這類店面可在民族東路、新生北路、南京東路、及中山北路包圍的商業區一帶尋找。特別是中山北路二段國賓、老爺、京華、華泰等飯店林立的晶華精品商圈，店面行情最俏。

但店面投資須謹慎評估風險，黃增福指出，投資前先打聽周邊店家的房價及租金行情，並了解上位承租者租期，若承租方剛租即解約，或租約即將到期不再續約，就要調查清楚原因及背景。

【2007/01/06 聯合報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3676754.shtml