＃＃ 北市東區店面 5億成交 ＃＃【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.01.06 02:08 am

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台北市忠孝東路四段商圈，人潮多，投資店面報酬穩定。
圖／本報系資料照片

投資客炒熱房市，繼台北市公館捷運出口店面10坪喊到1億元之後，台北市東區本周又有間中型店面以5億元成交，創區域天價。

店面價格屢創新高，今年還能投資嗎？房仲業者說，靜巷、二樓或是新興區域的店面，今年還有機會炒出一波行情。

雖然央行在去年底宣布升息半碼，不過永慶房仲網網路民調結果發現，仍有三成七的受訪者希望買屋出租。永慶商仲部協理黃增福表示，店面投資獲利一般可達到4.5%到5%，不但高於銀行定存利率，又具增值性及節稅功能，在薄利時代是相當有吸引力的投資工具。

北區房屋總經理彭培業說，店面不會過熱，因為台灣服務業興盛，貢獻GDP七成比重，有錢人要做生意、沒錢的人失業出來也要創業，店面需求持續發燒。他表示，從民國86年到90年間，房地產市場趴在地上時，店面價格仍相對有撐，就是因店面長期僧多粥少。這幾年交通建設有重大改變，店面價格仍持續看好，「投資人不用因擔心高價，就不敢到新興地區找具增值性店面」。

中信房屋也針對全台237家加盟店進行調查，發現去年全台有14處投資客購屋比率占50%以上，這些投資熱點有幾個共同特色：明星學區、捷運及高鐵周邊、熱門商圈內及新興規畫區，其中台北市拿下七處投資熱點。

中信房屋副總劉天仁分析，投資熱區具有優越的先天條件，即使景氣下滑也能抗跌保值。其中又以學區、商圈及捷運周邊轉手性高，市場需求強。

黃增福說，由於不動產的遺產稅計稅方式，是以公告現值與房屋評定現值總額計稅，市價與現值的落差大，因而出現節稅空間，其中店面市價與公告現值的落差最可觀，所以運用店面產品節稅可達最大效果，店面實際投資報酬率約可達7%到8%。

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【2007/01/06 聯合報】
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