| 謝謝投資客的大力拉抬房價. |
| 發表者：altis 發表數：23 IP：202.70.175.* | 2007-01-05 12:26:38 |
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回想數年前大筆逾放屋, 餘屋, 法拍屋, 造成各大銀行的負擔與高額的呆帳, 逾放比. 如果沒有近年來的投資客進場, 將之前的餘屋轉為現在市場上的空屋的話, 倒閉的銀行會造成大量的失業人口, 或政府融資支持, 全民買單. 幸好有投資客大力投入不動產市場, 打消銀行呆帳, 還可以小賺利息. 接下來就是調高利率, 畢竟銀行是營利機構, 不賺錢的低利房貸是不可能長久的. 投資客空屋撐的越久對銀行與中低產階層市民越有利. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-06 02:13:26 |
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回覆 imag1 於 ：2007-01-05 23:27:25 的發言內容
「拼經濟，拼內需」的基礎點是拼政治, 剩一年了, 在野只會更加杯葛, 執政只會更加訴諸悲情, 媒體穿縮其間, 未來只有更多的口水...就像我在這繼續噴口水...那也很奇怪，「拼經濟，拼內需」也只把台北拼起來，對於必須在台北討生活的辛苦人很不公平。  之後會越噴越少... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-06 00:41:29 |
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回覆 JT 於 ：2007-01-05 20:38:30 的發言內容
定存可以是年,半年,季,月,週可能還得考慮定存解約損失... 月定存的年利率是4.7% |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.109.* | 2007-01-05 23:27:25 |
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回覆 首購族 於 ：2007-01-05 23:16:48 的發言內容
那也很奇怪，「拼經濟，拼內需」也只把台北拼起來，對於必須在台北討生活的辛苦人很不公平。
源頭，還是得追朔到我們英明的政府，大有為的德政！ |
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2007-01-05 23:16:48 |
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回覆 imag1 於 ：2007-01-05 22:47:29 的發言內容
源頭，還是得追朔到我們英明的政府，大有為的德政！反反向思考： 1. 優惠購屋專案貸款 2. 土增稅減半徵收 3. 暫緩直接興建國宅 4. 准許建照延長五年 5. 開放外國人購買國內土地與住宅 6. 「不動產證券化」 拼經濟，拼內需，事實上政府是為了拼經濟"數字"。 苦了大家，大家還樂於將選票投給它，只能怪自己了。 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.109.* | 2007-01-05 22:47:29 |
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回覆 小江 於 ：2007-01-05 15:24:15 的發言內容
反反向思考：台灣自有住宅率高達83.9%,表示有殼的人遠比沒殼的人多,那表示因為投資客炒高房價而財富增加的人較多啊.其實應該要感謝投資客幫大家提高財富才對吧. 雖說自有住宅率高，但是隨著房屋變老舊或是家庭人口增加，或著年輕一代獨立，總還有換屋或再買屋的需求吧？ 若房價炒高，造成真正自住需求者痛苦增加，只好委屈買較小或較舊的房屋，或者有換屋需求者忍耐不換，造成居住品質下降， 這也是投資客自己提高財富卻造成許多人不幸的罪過之一.... |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.97.* | 2007-01-05 22:30:39 |
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回覆 imag1 於 ：2007-01-05 22:22:49 的發言內容
另一個矛盾的現象就是,房屋自有率高而房價卻也依然高漲,也難怪有人質疑是投資客創造的假性需求.因此未來的房價應該是個案表現,強弱區域漲跌互見.
可是卻害慘了自住型的購屋者，以及房屋賣來賣去最後一棒接手者...... |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.109.* | 2007-01-05 22:22:49 |
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回覆 小江 於 ：2007-01-05 15:24:15 的發言內容
可是卻害慘了自住型的購屋者，以及房屋賣來賣去最後一棒接手者......台灣自有住宅率高達83.9%,表示有殼的人遠比沒殼的人多,那表示因為投資客炒高房價而財富增加的人較多啊.其實應該要感謝投資客幫大家提高財富才對吧. 大家的財富建立在這些人的痛苦上。 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.164.* | 2007-01-05 20:43:06 |
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回覆 JT 於 ：2007-01-05 20:38:30 的發言內容
不會啦可能還得考慮定存解約損失... 定存是最沒風險的 |
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| 回覆者：JT 發表數：18 IP：59.125.203.* | 2007-01-05 20:38:30 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-05 18:55:12 的發言內容
可能還得考慮定存解約損失...的確..外匯風險是存在, 如果短期操作, 風險更高.. 拿身家玩這個壓力蠻大的
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-05 18:55:12 |
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回覆 JT 於 ：2007-01-05 18:39:28 的發言內容
的確..外匯風險是存在, 如果短期操作, 風險更高..存外幣帳戶也要考慮匯兌風險才行,目前外幣帳戶利率高,未來匯兌損失有可能吃掉此一利差,甚至比不上台幣存款,至於轉換貨幣還是避免不了前述狀況,甚至賠了手續費,當然,如果是外匯高手或有可能避免,但我想大多數人並無法掌控此一風險變數,因此如果純粹把未來現金流來源建構於此一基礎上的風險可能很高,我個人還是覺得要玩就玩"輸得起的",避免資產被斷頭 但如進行中長期, 僅需在適當點出脫, 這樣的風險是比較低...需承擔的是對長期外匯趨勢的看法下, 所做決定的風險.. 但目前台幣定存2.2%, 外幣4.9% 4.9%-2.2% = 2.7% 如果買進 一美元對台幣 NT $32.5 可受風險.. NT $32.5 * 2.7% = NT $0.8775 元 匯率變化, 低於一美元對台幣 NT $32.5 - NT $0.8775 元 = NT $31.6225 元 可能就比台幣定存低...何時是買點, 可以看外匯週線, 與對未來市場的看法, 買進適當的點... |
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| 回覆者：JT 發表數：18 IP：59.120.98.* | 2007-01-05 18:39:28 |
| 存外幣帳戶也要考慮匯兌風險才行,目前外幣帳戶利率高,未來匯兌損失有可能吃掉此一利差,甚至比不上台幣存款,至於轉換貨幣還是避免不了前述狀況,甚至賠了手續費,當然,如果是外匯高手或有可能避免,但我想大多數人並無法掌控此一風險變數,因此如果純粹把未來現金流來源建構於此一基礎上的風險可能很高,我個人還是覺得要玩就玩"輸得起的",避免資產被斷頭 | |
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.97.* | 2007-01-05 18:33:41 |
| 如同清末的紅頂商人胡雪嚴所說的生意法則.十個鍋子九個蓋,蓋來蓋去不穿幫.善於投資理財的人會利用財務槓桿把錢移來移去自由運用,那裏有利往那裏跑,我想你的朋友應不至於會坐以待斃才對.一般會全部用現金買屋的人要不是很有錢不讓銀行賺半點利息,要不就是很保守. | |
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.97.* | 2007-01-05 18:29:04 |
| 的確有朋友也是這樣做..有能力買, 但仍高額貸, 剩餘錢進行較高報酬的投資, 賺利差, 但這方式的風險是在於房價是否穩定, 增值空間的看法, 另外投資標地一旦未達際報酬率, 也是另一項風險...=>保守一點的人不妨申請抵利型房貸,萬一投資不如預期,剩餘的錢移回抵利帳戶,這樣就不會有貸款利息的負擔了. | |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-05 18:22:18 |
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回覆 小江 於 ：2007-01-05 17:57:03 的發言內容
那是對單身一個人..不幸的是一家4口, 三房格局的房子不切符合..以下是引述無殼蝸牛兄之前的理財推算內容: 你說的方式, 之前也想過, 的確有朋友也是這樣做..有能力買, 但仍高額貸, 剩餘錢進行較高報酬的投資, 賺利差, 但這方式的風險是在於房價是否穩定, 增值空間的看法, 另外投資標地一旦未達實際報酬率, 也是另一項風險... 一個家庭要承擔多少風險, 可能要自己衡量清楚... 因個人對未來房市處於觀望階段, 對目前房價是否能支撐5年抱持懷疑, 所以採取反向觀念操作, 如果說目前台灣利率是不划算的, 買屋租金效率低, 就反向操作, 投入海外利率高的環境, 租下低效益的房子, 除了足付租金外, 還每月多存一筆跟台幣利率定存差不多的利潤... 風險在於.. 1.5年內房價走勢越來越高 2.外幣利率降低, 台幣短期升值幅度大... 3.租金短期暴升 這就是不管是為何買屋, 只要參與市場交易, 都是一種理財投資, 不可以.."只要喜歡買喜歡住, 買甚有甚不行"...的觀念, 就算是最後賺了..那也只是類似買樂透中獎的好運氣...當然有時候市場可能用射發鑣方式, 隨機買, 還比較賺...就看個人對投資的觀念, 就算是去賭..也是一種觀念 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.97.* | 2007-01-05 18:20:35 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-05 18:17:58 的發言內容
只出一百萬自備,而拿900萬靈活投資的原因也是如此.美元不好就換歐元,什麼好就換什麼.因此不需要一次用整筆現金買房子,多多利用銀行的錢滿足自己的物質需求,再利用銀行幫我們投資賺錢.
美元今天看貶 |
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