＃＃ 北市大直永安國小學區 炒翻天 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.01.04 03:00 pm

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永安國小學區熱門，一旁的北安路554巷，有豪宅、有套房，是購屋者買屋重 點區域。
記者游智文/攝影

台北市大直永安國小學區持續熱門，區域房仲業者表示，目前十個到當地買房的人，八個是為學區而來。不過，當地房價不便宜，一坪40萬元起跳，想讓小孩贏在起跑點，就算只買間小套房設籍，最少也得準備500萬元。

永安國小位於明水路397巷內，就在明水公園旁。學區範圍主要是明水路、北安路及北安路458巷所圍起的區塊。敬業三路一帶，則是永安國小、濱江國小共同學區。

住商不動產大直加盟店經理謝明勳表示，區域因屬重劃區，以電梯產品為主，產品多元，有10來坪的小套房，也有8、90坪一層一戶的住宅，學區需求者則多購買15坪左右的套房及40坪上下的三、四房產品居多。

套房可以設籍，又可出租獲利，最受歡迎。指名度最高的是位於明水路上的「皇普河畔」，為15、16層的大樓住宅，主力產品為13~15坪，一個樓層約25~30戶。扣掉公設，室內坪數雖不大，但因挑高4米2，可以隔出1+1房，相當搶手。

這棟社區為飯店式管理，休閒設施頗為豐富，也住了不少藝人，去年初，一坪約34、5萬元，如今則要40~42萬元，過去一間450萬元左右可以買到，現在則需520~630萬元。

「皇埔河畔」距離永安國小不遠，沿著社區旁的明水路557巷直走，不用幾分鐘，就到學校。由於戶數多，經常有物件釋出，目前該棟社區就有二、三間房子出售中。

學區內，另有一棟熱門套房華廈，名為「溫莎小品」，就在永安國小旁，屋齡約6年左右。「溫莎小品」一層樓約6戶，較為單純，坪數則分別是13、15到18坪，並未挑高，總價方面，約580萬~810萬元。

區域內還有一棟知名的套房產品，名為「早安大直」，位於北安路630巷內，巷內生活機能也不錯，但距離學校較遠一些，走路到校要穿過三條巷子。

「早安大直」坪數規劃為10~13坪，成交價也在40萬元以上，和「皇埔河畔」差不多，有管理，社區中庭，雖位處巷內，但因四周為較低的七樓華廈，高樓層也有不錯視野，不過，這棟社區戶數較少，物件釋出不多。

屬於永安國小及濱江國小共同學區的套房產品，多靠近內湖線劍南路站，因位處美麗華商圈內，套房單價相當高，指標性物件為「going大直」，為挑高4米2產品，三年前推案，一坪即開出40萬元的高價，交屋約兩年，目前一坪成交價已到60~62萬元。

「going大直」規劃主力坪數為15坪，以目前成交行情，一間套房，就要900萬元上下。

附近有一棟比較便宜，在明水路上，名為「星勢力」，樓高10層，坪數主力是11~15坪，目前有不少物件釋出。開價有點混亂，有人開出一坪57、8萬元，也有人14坪多開出630萬元，一坪44萬元左右，不過房仲業者表示，成交價多落在一坪40~42萬元。

【2007/01/04 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3674788.shtml