我先忙,晚上有空再來回.不過與您一來一往一正一反交流的感覺還真不錯,對彼此都可以有所成長,又能補足自己沒有思考到的部分,如果大家都能不要吵來吵去,不管正反意見都能對自己有所幫助.

的確, 有時帶動區域房價指標, 會先由預售推案測試市場熱度...台北市房市上漲速率, 可以搭配預售價上漲速率觀測, 若能再細分台北市每一區, 就更好..只是這要花時間.....畢竟是業餘者..有好資料數據就post上來囉

這個時候應該不太適合用"平均單價"來分析房巿,現在都是強調個案表現不同區域漲跌互見,好產品大家搶,差的便宜也沒人要.

認同

其實大家報紙喊的都是指標案

勤美璞真 120 (預售屋都沒蓋完)

整個大安區 應該平均預售只有60~70

中山區(大直除外) 有沒有50 以上

所以 這波建商還想炒

但是 有條件的案子不多了

你可以看看 路上許多新成屋 空在那!!

條件不好會修正回來 勢必會影響中古屋

不過 好的中古社區 還是會粉熱

至於 一些老公寓 我想一些建商會從都市更新的角度去投資......

離題了....

信義房屋網站上新聞, 台北市
94年12月平均單價 31.4萬元坪
95年1月平均單價 33.2萬元坪
95年2月平均單價 31.5萬元坪
95年3月平均單價 32.9萬元坪
95年4月平均單價 34.6萬元坪
95年5月平均單價 35.6萬元坪
95年6月平均單價 36.6萬元坪
95年7月平均單價 36.3萬元坪
95年8月平均單價 34.5萬元坪
95年9月平均單價 38.4萬元坪 (淡季及政治動盪 九月成屋市場衰退逾一成)
95年10月平均單價 37.2萬元坪
95年11月平均單價 38.3萬元坪
95年12月平均單價 39.9萬元坪

(95年12月均價 39.9 - 94年12月均價 31.4 ) / 31.4 = 26.729%

1年內就漲了 2成6 , 這跟主題報告中, 自92年下半年以來, 漲了3成, 以此計算

92年下半年 ~ 94年11月 共漲 30% - 26% = 4%

4% ....真是蠻怪的..感覺不像只有 4%

個人印象92年SARS過後, 10~15年房約是 25萬上下, 目前快40萬..個人覺得比較合理應在30萬上下間....

我提供這篇文章主要說明呢不在全面的漲或跌...主要是"個案"表現,好的產品還是很熱銷,差的再便宜也沒人要,我覺得這才是真正的實況.

希望看了本文後大家能常討論特別的個案囉.

11月住展風向球充分顯示
房市維持綠燈仍在安全範圍


■低總價套房個案熱銷，不代表房市有過熱情況。

央行與金融局，最近要求金融業者，注意房市是否過熱的問題，新聞傳媒，更是不斷報導，國有地標售創新高，北市豪宅開出新天價、投資客搶購套房，熱賣一空的多頭消息。

然從住展雜誌8至11月的風向球分數來看，除了8月出現代表熱絡必需注意的黃紅燈外，其他月份的燈號都是綠燈，顯示房市還在復甦安全的階段，市場是「溫溫的熱」，並沒有全面火紅的現象，創新高的個案，並不能全面代表市場的熱度，應該以個案的特殊表現來看待。

從住展雜誌發佈的11月風向球來觀察，風向球的分數較9、10月，下降了3分，6大指標項目中，預售屋的推案量持續維持在高檔，11月北台灣推出的預售屋案量有403億元，新成屋的推出戶數則維持在相對的低檔，僅有1,929戶。

再從報紙的廣告批數與廣告實收金額來看，廣告量今年下半年的熱度居高不下，大型指標個案假日打40全的報紙廣告非常多，建商與代銷業者普遍認為廣告的效果還不錯，於是打廣告仍是毫不手軟。

大的廣告量，是否能有效的吸引來客組數增加，進而能使得成交組數也提高呢，我們從幾個大型指標個案的來人及成交狀況可見一斑，北縣淡水的「摩納哥」個案，總銷金額有50億元，11月每週的來人達150組，一週成交的戶數亦達30戶之多，北縣板橋的150億元「新巨蛋」，每週來人更高達500組，每週的成交戶數有45~50戶，北縣林口的「未來市」，今年推案雖然已近尾聲，但每週的來人還有200多組，每週成交的戶數亦有30幾戶。

上面幾個指標案的銷售反應，之所以會火紅到不行，主要是產品力強，不然就是低總價，吸引首購族及投資置產的消費者青睞，銷售表現持續拉出長紅。然而整體來說，這些熱賣的個案為個案表現，淡水、板橋、林口等推案量大的地區，當然不是各個個案都賣的好，產品力差的、沒有品牌的，就是再便宜也是乏人問津。

不斷創新高的房價，主要還是在台北市，北市內湖預售屋房價賣上5字頭，已經是高點了嗎？明年329檔，遠雄建設將在德明技術學院前的近5,000坪土地上，推出一坪60幾萬元的個案。同樣的遠雄建設亦將在文山區的木柵路三段，推出開價4字頭的換屋產品。

看回不回的北台灣房市，台北市仍將以每年5至10%的幅度持續走揚，台北縣則看區域推案量的多寡，及新成屋的賣壓是否沉重，而有不同的市場表現，桃園地區的新成屋賣壓最重，房價應該還會持續盤整一段時日，因高鐵通車炒熱的新竹房市，預售屋持續放量，大型建商如昌益建設，年底前有大型建案出籠，將使盤整一段時日的新竹地區房市，出現盤堅的新走勢。

壓抑多年的台灣房地產市場，在2003 年下半年反彈以來，台北縣市的房價平均漲了約三成，漲的幅度不算大，現在的市場是溫溫的熱，並未出現全省房市搶購的大多頭風潮，從住展近3個月的風向球都是綠燈來看，房市還沒有過熱，仍在安全範圍，價與量的控制都還正常，住展的風向球數字就是最好的說明。

台北市房市的走向似乎與台灣整體房市的走向, 有很大的落差, 將台北市的價格, 與台灣整體價格, 平均後, 其樣品點離均線將很遠, 的確有些外縣市漲幅溫和, 有些甚至比起上波房價還便宜...但可以知道的是台北市房價的漲幅, 絕對不是所謂..."溫溫的漲", 如果將台北市房價均值與台北縣均值分開來觀測, 應該就可以瞭解價格分佈狀態....

現在已經2007年1月了

有12月的嗎?

謝謝

現在已經2007年1月了

有12月的嗎?

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