| 目前大台北的高房價原因是??? |
| 發表者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2007-01-03 16:35:45 |
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第一名：全球經濟不景氣，低利率刺激投資內需，全球房市同步高漲。 |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：219.87.144.* | 2007-01-15 11:40:41 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-15 10:00:54 的發言內容
可能是你走的那天路況比較不好吧!! ... 應該是假日吧  在上班時間, 我通常是走萬壽橋接木柵路四段, 再接萬芳路走萬芳社區山路接辛亥路過辛亥隧道, 過地下道後又轉復興南路, 直走過和平東路後, 左轉鑽巷子接建國南路, 這樣到仁愛建國交叉口時, 一般而言約20-30 分. 在路況好時, 我曾經開不到20 分, 在上班的尖峰時間哦!! ...  由於目前信義線施工的關係, 在信義復興交叉口會比較容易塞車, 這就是為什麼我一過和平東路就會去鑽巷子. 在施工之前, 信義復興交叉口的車流本來就比較大, 不過也還好, 現在施工之後, 比較會塞一些. 不過, 不管是施工之前或之後, 只要你一過信義復興路口, 就粉順暢. 從一過信義復興路口, 直走復興南路接仁愛路左轉到仁愛建國路口大約只要3 分鐘. 路況好時, 不需三分鐘; 路況差時約5 分鐘以內, 也是上班時間 !! 所以除非你是非走復興南路, 一定要過信義復興路口不可, 如果你的上班地點是在復興南北路的以東或以西, 建議在目前捷運施工的情況之下, 最好要避開信義復興路口, 這樣走才會順. 至於信義計畫區的話, 你也可以試看看其他的走法, 譬如走莊敬隧道或辛亥隧道接臥龍街, 搞不好會有意想不到的效果. ...  還有, 如果你是要走二高聯絡道或信義快速道路, 建議走動物園前的新光路過動物園的圓環左轉過橋再接木柵路四段左轉, 然後就可以接交流道, 這樣走, 車流會少一些. 最後, 騎摩托車到上述的地點也都粉快, 當然坐捷運也可以. ...
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.216.92.* | 2007-01-15 10:00:54 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-01-14 20:52:45 的發言內容
應該是假日吧其實木柵路三段附近所謂的木柵生活圈及政大生活圈到東區是非常快速的, 尤其現在所謂的台北市中心在東移的情況之下, 對住木柵的人只是會越來越方便而已. 我開車從家裡出發到101, 在不開快車, 正常速度之下, 只需要6-8分鐘, 到sogo 約15-20 分, 到內湖量販店區約15-25 分, 到台北火車站約20-30分, 到五分埔約8-10分, 到公館台大附近約15-20 分, 在上班時間從家裡到建國花市仁愛路三段附近約20-30分, 所以即使你朝九晚五也是OK 的!! .... 我為了試看看上班狀況 有一天刻意請假 早上7:15從政大生活圈出發 因為大部分都是開信義支線 或辛亥路到台北 所以高速公路口有點回堵 到信義支線 到市府約20~25分鐘 從辛亥路 到信義路 復興路口約25~30分 下午三點 開到同樣地點 市府 約10分鐘 信義路 復興 約 15 分 不過 都已經比信義支線未通時塊多了 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.217.198.* | 2007-01-15 09:52:22 |
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回覆 小江 於 ：2007-01-14 18:32:17 的發言內容
沒錯這樣也不錯,一生都住新的房子.只要不用過每天朝九晚五的生活,住巿郊就足夠了. 去年開始我就在想 這塊市場(銀髮族) 都已經退休或屆齡退休 其實經濟條件都不錯(都有經過 台灣經濟高成長) 大家觀念改變 都肯花 敢花 注重養生~~ 應該有商機在裡面 
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.34.* | 2007-01-14 20:52:45 |
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其實木柵路三段附近所謂的木柵生活圈及政大生活圈到東區是非常快速的, 尤其現在所謂的台北市中心在東移的情況之下, 對住木柵的人只是會越來越方便而已. 我開車從家裡出發到101, 在不開快車, 正常速度之下, 只需要6-8分鐘, 到sogo 約15-20 分, 到內湖量販店區約15-25 分, 到台北火車站約20-30分, 到五分埔約8-10分, 到公館台大附近約15-20 分, 在上班時間從家裡到建國花市仁愛路三段附近約20-30分, 所以即使你朝九晚五也是OK 的!! .... 為什麼一般人會覺得遠, 就是因為不了解, 或者從來沒去過木柵, 有也只是去了動物園或貓空, 所以也印象不深, 不過從信義快速道路通車之後, 真的就差別粉大, 加上未來還有捷運環狀線, 還有內湖線開通之後會跟木柵線連成同一條捷運, 所以木柵是粉方便的. 所以我只能說 ... 住木柵, 尤其是政大生活圈附近, 真的是離塵不離城 !! ...... 
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.34.* | 2007-01-14 20:28:40 |
景美附近主要是沿捷運站附近的吸引力大一些, 但是說實在的跟市區的景色有何不同, 要吸引大安或信義的換屋族的理由較不夠強烈!! ...... 
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.111.* | 2007-01-14 18:32:17 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-14 17:34:17 的發言內容
這樣也不錯,一生都住新的房子.只要不用過每天朝九晚五的生活,住巿郊就足夠了.其實市場上有相當一部份的人是將精華區舊房子賣掉,拿去買別區同價位的新房子,這樣又可以住個幾十年,反正也退休了不用一定住市中心,可換新也可換大 只是應該也有不少人是退而不休吧.人口老化的時代,老年人力也是需要開發的一塊 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-01-14 17:34:17 |
其實市場上有相當一部份的人是將精華區舊房子賣掉,拿去買別區同價位的新房子,這樣又可以住個幾十年,反正也退休了不用一定住市中心,可換新也可換大
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.81.* | 2007-01-14 16:08:23 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-01-14 13:36:08 的發言內容
景美附近呢?
我只能告訴你, 最近我所了解到的是有不少買在政大附近的人是從大安或信義過來的, 政大生活圈的學區跟週遭環境是一個考量, .... |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.34.* | 2007-01-14 13:36:08 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-14 00:51:39 的發言內容
我只能告訴你, 最近我所了解到的是有不少買在政大附近的人是從大安或信義過來的, 政大生活圈的學區跟週遭環境是一個考量, .... 所以 說 文山如果開到40 不過政大生活圈以外的文山區我個人是覺得吸引力會比較小 ..... 
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.34.* | 2007-01-14 13:27:27 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-13 06:46:30 的發言內容
K=1000 ... WA 2.4億???  這一戶的車位是有玄機的, 所以實際的公設比會比你想像的高 ...... 因為其車位是不固定的, 每隔一段時間都要抽籤, 但是每一戶都有一個車位, 不過裡面的車位有機械跟平面的不同, 所以為了公平起見, 大家輪流用抽籤決定, 這樣瞭了吧!! ........
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.34.* | 2007-01-14 13:22:01 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-13 06:44:32 的發言內容
如果撇開少數幾戶條件差的不談, 我認為政大華府大多數的成交價應該是在30-35之間, 因為其高樓層6-7 樓開價大約在一坪 360K以上, ...... 可能吧  而且因為聽說賣的粉好, 所以對面有一塊原本要推政大華府二期小套房的空地現在不蓋小套房了, 要改蓋30-40 坪的三房產品 ..... 大安區的成交價我是不熟, 但是我知道松山區的民生社區30 年的老公寓成交價在一坪400K 上下 (非一樓) ........ 不過像我父親會比較喜歡有電梯的房子, 那有的人喜歡有管理的, 有的人不喜歡繳管理費, 也有些人會對房子的新舊在意, 所以我覺得就個案或特定的產品討論開價及成交價會比較有意義 ......
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.34.* | 2007-01-14 13:03:56 |
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回覆 小東東 於 ：2007-01-13 06:41:16 的發言內容
果然是有注意政大附近房子的人 ..... 不會是那個冠德的吧 至於其品質跟格局, 是真的還不錯啦!! 比上不足, 比下有餘, 而且還贏不少啦!! 像我們的每戶之間隔間牆的料還算實在, 因為隔音還算不錯. 而室內的輕質隔間牆是用輕質混凝土, 不是像一些公司在牆中間只用隔音棉來填充. 套一句我們第二屆管委會主委的話 ... 只要是買預售屋或新成屋的那一個案子沒問題的, 不過冠德的問題已經算少粉多了 ..... 還好的是, 就算有問題, 起碼還找的到公司來處理, 所以還算負責任的公司啦!! 至於格局, 我們這社區的都蠻中規中矩的, 沒有奇奇怪怪的地方. 像當初我買房子時, 我有透過管道去問到他家的法務, 了解一下他家的糾紛多不多, 可不是道聽塗說來的, 是實際了解過後才買的. 至於成交價的問題, 目前最新的是一坪350K, 而且我們這個社區的成交速度都粉快, 基本上在5-10天內, 最快的成交速度是當天成交, 之前在2006年下半年有一些物件丟出來, 都已經賣掉了, 但是現在沒有人要賣. 據我估計, 從2001年交屋到現在, 共104戶中也才只有9戶轉手, 而且大都是在這兩年內轉手的, 其中一戶還是我們原本的住戶買的, 因為要換更大的坪數 .... 以上提供參考 ....
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：122.126.34.* | 2007-01-14 13:02:02 |
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果然是有注意政大附近房子的人 ..... 至於其品質跟格局, 是真的還不錯啦!! 比上不足, 比下有餘, 而且還贏不少啦!! 像我們的每戶之間隔間牆的料還算實在, 因為隔音還算不錯. 而室內的輕質隔間牆是用輕質混凝土, 不是像一些公司在牆中間只用隔音棉來填充. 套一句我們第二屆管委會主委的話 ... 只要是買預售屋或新成屋的那一個案子沒問題的, 不過冠德的問題已經算少粉多了 ..... 還好的是, 就算有問題, 起碼還找的到公司來處理, 所以還算負責任的公司啦!! 至於格局, 我們這社區的都蠻中規中矩的, 沒有奇奇怪怪的地方. 像當初我買房子時, 我有透過管道去問到他家的法務, 了解一下他家的糾紛多不多, 可不是道聽塗說來的, 是實際了解過後才買的. 至於成交價的問題, 目前最新的是一坪350K, 而且我們這個社區的成交速度都粉快, 基本上在5-10天內, 最快的成交速度是當天成交, 之前在2006年下半年有一些物件丟出來, 都已經賣掉了, 但是現在沒有人要賣. 據我估計, 從2001年交屋到現在, 共104戶中也才只有9戶轉手, 而且大都是在這兩年內轉手的, 其中一戶還是我們原本的住戶買的, 因為要換更大的坪數 .... 以上提供參考 ....
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.49.* | 2007-01-14 00:53:49 |
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回覆 bacon 於 ：2007-01-13 09:30:42 的發言內容
又延了停車獎勵已經取消 還是有利 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.230.49.* | 2007-01-14 00:51:39 |
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回覆 shiola 於 ：2007-01-13 08:18:29 的發言內容
所以 說 文山如果開到40 大安區瑞安街問我就知道啦~~，靠近建國南路151巷後面（瑞安街14x巷）素屋公寓：30年的老公寓一樓+地下室，約60坪，牌價2380萬（實際不到，去年還剛做部分的整修裝潢），80坪老公寓1樓牌價2800萬，這樣算來當然沒有到40萬/p，以上兩間房屋主打過照面跟認識。（瑞安街好像20年老公寓不多，都超過20年有） 你會選文山還是大安中古?? 當然這答案 沒有絕對的 只是文山的吸引力 會降低 |
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