我是路過的人,

我看原文是寫"鎖國的程度"而並非鎖國

程度譬如從0到100，Maybe原作者是指台灣鎖國的程度60，也許日本跟韓國鎖國的程度63或67。(本人以為日本確實是蠻自成一格的，但韓國我就覺得開放度蠻大的喔)

會有這樣的誤會，也許跟學歷無關。

但可能跟中文的"程度"有關。

11月住展風向球充分顯示
房市維持綠燈仍在安全範圍


■低總價套房個案熱銷，不代表房市有過熱情況。

央行與金融局，最近要求金融業者，注意房市是否過熱的問題，新聞傳媒，更是不斷報導，國有地標售創新高，北市豪宅開出新天價、投資客搶購套房，熱賣一空的多頭消息。

然從住展雜誌8至11月的風向球分數來看，除了8月出現代表熱絡必需注意的黃紅燈外，其他月份的燈號都是綠燈，顯示房市還在復甦安全的階段，市場是「溫溫的熱」，並沒有全面火紅的現象，創新高的個案，並不能全面代表市場的熱度，應該以個案的特殊表現來看待。

從住展雜誌發佈的11月風向球來觀察，風向球的分數較9、10月，下降了3分，6大指標項目中，預售屋的推案量持續維持在高檔，11月北台灣推出的預售屋案量有403億元，新成屋的推出戶數則維持在相對的低檔，僅有1,929戶。

再從報紙的廣告批數與廣告實收金額來看，廣告量今年下半年的熱度居高不下，大型指標個案假日打40全的報紙廣告非常多，建商與代銷業者普遍認為廣告的效果還不錯，於是打廣告仍是毫不手軟。

大的廣告量，是否能有效的吸引來客組數增加，進而能使得成交組數也提高呢，我們從幾個大型指標個案的來人及成交狀況可見一斑，北縣淡水的「摩納哥」個案，總銷金額有50億元，11月每週的來人達150組，一週成交的戶數亦達30戶之多，北縣板橋的150億元「新巨蛋」，每週來人更高達500組，每週的成交戶數有45~50戶，北縣林口的「未來市」，今年推案雖然已近尾聲，但每週的來人還有200多組，每週成交的戶數亦有30幾戶。

上面幾個指標案的銷售反應，之所以會火紅到不行，主要是產品力強，不然就是低總價，吸引首購族及投資置產的消費者青睞，銷售表現持續拉出長紅。然而整體來說，這些熱賣的個案為個案表現，淡水、板橋、林口等推案量大的地區，當然不是各個個案都賣的好，產品力差的、沒有品牌的，就是再便宜也是乏人問津。

不斷創新高的房價，主要還是在台北市，北市內湖預售屋房價賣上5字頭，已經是高點了嗎？明年329檔，遠雄建設將在德明技術學院前的近5,000坪土地上，推出一坪60幾萬元的個案。同樣的遠雄建設亦將在文山區的木柵路三段，推出開價4字頭的換屋產品。

看回不回的北台灣房市，台北市仍將以每年5至10%的幅度持續走揚，台北縣則看區域推案量的多寡，及新成屋的賣壓是否沉重，而有不同的市場表現，桃園地區的新成屋賣壓最重，房價應該還會持續盤整一段時日，因高鐵通車炒熱的新竹房市，預售屋持續放量，大型建商如昌益建設，年底前有大型建案出籠，將使盤整一段時日的新竹地區房市，出現盤堅的新走勢。

壓抑多年的台灣房地產市場，在2003 年下半年反彈以來，台北縣市的房價平均漲了約三成，漲的幅度不算大，現在的市場是溫溫的熱，並未出現全省房市搶購的大多頭風潮，從住展近3個月的風向球都是綠燈來看，房市還沒有過熱，仍在安全範圍，價與量的控制都還正常，住展的風向球數字就是最好的說明。

如果你連日本跟韓國都可以說成人家鎖國
那你的概念與邏輯 就真的有問題了
說再多 都是多餘的

房市還會漲 你可以說一堆理論來申論
但是都阻擋不了它繼續長的事實
房市也不是會不會跌
只是時機根本不是現在

如果基本的觀念都抓不住 你的理財永遠是loser
在高的學歷 再艱深但是觀念邏輯錯誤的理論
都只是你心中的堅信
但是永遠都不會實踐的路

1.這個標題的確很不精確,台北當然不是亞洲所得比最高,不過它也點出台北比首爾日本新加坡高的事實,仍然有其意義

2.要說鎖國,您也需搞清楚,新加坡和香港是城市經濟體,自由化很高,但是,日本和韓國,鎖國的程度絕對比台灣有過之無不及,只是很多人只把焦點擺在大陸,而不是談自由化概念,在首爾街頭,九成以上都是韓國車,韓國一貫以市場保護來扶植大企業,老百姓拿錢去補貼大企業,這有什麼光榮呢?日本呢,不開放外籍勞工,政策保護高價米保護農民,造成日本的高房價和高物價,大前研一認為日本應該學習台灣的勞動政策,痛斥日本鎖國政策,台灣人可能視而不見吧

3.您說薪資不漲,那您該去首爾和韓國人聊一聊,在那平均數字表面下的所得不均,一半的勞工是非正式勞工(有季節工,以日計薪)其薪資是正式勞工平均的一半水準,五年來,物價漲了20%(同期台灣是5%),房價高漲,小老百姓苦不堪言,五分位所得比早以超過八倍(台灣是6倍出頭),政府為平抑房價,祭出的市場干預措施也左支右絀,鎮日成為媒體爭議的焦點

4.台灣人可以有自己的判斷,不必藉由羞辱自己來表達觀點,您可能也只能拿上海北京來比了,但上海北京本就是一個極為貧富不均及外資合力炒作出來的市場,所以台北跟上海比顯得很便宜,這就是您所要說的結論,而這就是個合理的推論嗎?

迷思+觀念
所得比最高 是因為台灣薪水所得偏低
你跟韓國 日本 香港 新加坡比
我問你 人家有鎖國嗎 人家經濟比我們好 所得當然比我們高

我在問你 你有去過上海嗎
你知道上海的房價大約多少嗎
(有的比台北貴 大部分比台北便宜一些)
你知道上海的人民工資多少嗎
(銀行員3000算高收入 麥當勞經理1800中上)
(ㄧ般人大約600到1300 以上都是人民幣)
你要說所得比 請你把上海北京拿下去比較

把自己的觀念整理好
不是人云亦云
房價跟所得是有關係 但是不是全然相關
不然你根本無法解釋 上海 的房地飆漲

1.這個標題的確很不精確,台北當然不是亞洲所得比最高,不過它也點出台北比首爾日本新加坡高的事實,仍然有其意義

2.要說鎖國,您也需搞清楚,新加坡和香港是城市經濟體,自由化很高,但是,日本和韓國,鎖國的程度絕對比台灣有過之無不及,只是很多人只把焦點擺在大陸,而不是談自由化概念,在首爾街頭,九成以上都是韓國車,韓國一貫以市場保護來扶植大企業,老百姓拿錢去補貼大企業,這有什麼光榮呢?日本呢,不開放外籍勞工,政策保護高價米保護農民,造成日本的高房價和高物價,大前研一認為日本應該學習台灣的勞動政策,痛斥日本鎖國政策,台灣人可能視而不見吧

3.您說薪資不漲,那您該去首爾和韓國人聊一聊,在那平均數字表面下的所得不均,一半的勞工是非正式勞工(有季節工,以日計薪)其薪資是正式勞工平均的一半水準,五年來,物價漲了20%(同期台灣是5%),房價高漲,小老百姓苦不堪言,五分位所得比早以超過八倍(台灣是6倍出頭),政府為平抑房價,祭出的市場干預措施也左支右絀,鎮日成為媒體爭議的焦點

4.台灣人可以有自己的判斷,不必藉由羞辱自己來表達觀點,您可能也只能拿上海北京來比了,但上海北京本就是一個極為貧富不均及外資合力炒作出來的市場,所以台北跟上海比顯得很便宜,這就是您所要說的結論,而這就是個合理的推論嗎?

迷思+觀念
所得比最高 是因為台灣薪水所得偏低
你跟韓國 日本 香港 新加坡比
我問你 人家有鎖國嗎 人家經濟比我們好 所得當然比我們高

我在問你 你有去過上海嗎
你知道上海的房價大約多少嗎
(有的比台北貴 大部分比台北便宜一些)
你知道上海的人民工資多少嗎
(銀行員3000算高收入 麥當勞經理1800中上)
(ㄧ般人大約600到1300 以上都是人民幣)
你要說所得比 請你把上海北京拿下去比較

把自己的觀念整理好
不是人云亦云
房價跟所得是有關係 但是不是全然相關
不然你根本無法解釋 上海 的房地飆漲

＃＃ 台北房價所得比 亞洲最高 ＃＃【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2007.01.03 02:14 am

台北市預售市場30坪產品的房價所得比高達13.6，比香港同樣面積住宅的房價所得比10.63高出近三成，高居亞洲第一。富邦證券研究部表示，房價所得比偏高，將難以支撐國內房價，預估今年台灣房地產市場，除了台北的高檔住宅較有支撐外，其餘市場將面臨房價修正壓力。

富邦證券研究部指出，國內房地產業者認為國內房價應大漲的主要理由在於房市漲幅落後其他國家，但近年來支撐全球房市大漲的主要原因，在於以往歐美房價所得比偏低，因此可承受較大的上漲空間。

例如，最近房價持續飆漲的南韓首爾，其最新的房價所得比為9.5倍，仍低於台北市成屋的10.5倍。鄰近的香港與新加坡兩地，因各自只有50%與15%人口住在私人住宅內，其餘都居住在政府興建的平價公共住宅（public house）內，相對的，購屋民眾平均薪資所得高於整體平均，兩地的房價所得比分別為10.63倍與4.8倍。

香港房價所得比在去年突破十倍之後，除豪宅市場外，整體房價已微幅下跌2.3%，顯示薪資水準若跟不上房價上漲的速度，勢必會抑制房價上漲空間。

目前國內房價所得比高於鄰近城市，主計處公布95年前十月月薪資實質成長率僅0.25%，難以支撐目前房價水準。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，台北市的土地閉鎖效應與都市更新進度太慢，讓台北市的房市供給量有限。面對外資、華僑、回流台資、本地企業家或者換屋客以及中資等買氣的追逐，加上北市豪宅量體有限，容易被國際炒家鎖定，因此北市高價住宅價格很可能會與中低價位住宅市場脫勾，出現單獨走高的情形。

【記者李德芳／台北報導】農曆年前房市傳統旺季來臨，成屋交易持續放大，值得注意的是，高雄房市明顯出現變化。按照永慶房屋的統計，高雄的「首購」產品在去年底首度打破僵局，出現5%的成長。信義房屋統計，高雄市成交金額成長32.2%，成長幅度居各都會之冠，台北市以19.2%的成長率位居第二。

信義房屋協理張欣民表示，高雄市場的變化，應該與選前陳水扁總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車的消息，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。

永慶與信義二大仲介龍頭的業績，跟著房市買氣加溫。信義房屋95年12月成交金額，較11月成長24.8%。永慶房屋去年12月在大台北地區成長10%，台中與高雄分別增加15%及10%。永慶不動產董事長廖本勝指出，2006年全台房市以高雄地區表現最為冷清，其中，以首購族縮手影響整體成交量來得最明顯。

但從去年12月份開始，選戰正式結束，年底旺季購屋效應開始浮現，首購型產品回溫，成交量較11月回升5%，並以總價300萬元至400萬元大樓產品以及總價500萬元至600萬元的透天住宅最為搶手。換屋、投資族群則著眼於保值效益，以總價1,000萬元的透天店面或透天住宅為主。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，去年12月永慶體系的中高總價住宅交易量中，有二成買方為海外企業家，以中長期置產、投資布局為主。

【2007/01/03 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3672414.shtml

＃＃ 台北房價所得比 亞洲最高 ＃＃【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 2007.01.03 02:14 am

台北市預售市場30坪產品的房價所得比高達13.6，比香港同樣面積住宅的房價所得比10.63高出近三成，高居亞洲第一。富邦證券研究部表示，房價所得比偏高，將難以支撐國內房價，預估今年台灣房地產市場，除了台北的高檔住宅較有支撐外，其餘市場將面臨房價修正壓力。

富邦證券研究部指出，國內房地產業者認為國內房價應大漲的主要理由在於房市漲幅落後其他國家，但近年來支撐全球房市大漲的主要原因，在於以往歐美房價所得比偏低，因此可承受較大的上漲空間。

例如，最近房價持續飆漲的南韓首爾，其最新的房價所得比為9.5倍，仍低於台北市成屋的10.5倍。鄰近的香港與新加坡兩地，因各自只有50%與15%人口住在私人住宅內，其餘都居住在政府興建的平價公共住宅（public house）內，相對的，購屋民眾平均薪資所得高於整體平均，兩地的房價所得比分別為10.63倍與4.8倍。

香港房價所得比在去年突破十倍之後，除豪宅市場外，整體房價已微幅下跌2.3%，顯示薪資水準若跟不上房價上漲的速度，勢必會抑制房價上漲空間。

目前國內房價所得比高於鄰近城市，主計處公布95年前十月月薪資實質成長率僅0.25%，難以支撐目前房價水準。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，台北市的土地閉鎖效應與都市更新進度太慢，讓台北市的房市供給量有限。面對外資、華僑、回流台資、本地企業家或者換屋客以及中資等買氣的追逐，加上北市豪宅量體有限，容易被國際炒家鎖定，因此北市高價住宅價格很可能會與中低價位住宅市場脫勾，出現單獨走高的情形。

【記者李德芳／台北報導】農曆年前房市傳統旺季來臨，成屋交易持續放大，值得注意的是，高雄房市明顯出現變化。按照永慶房屋的統計，高雄的「首購」產品在去年底首度打破僵局，出現5%的成長。信義房屋統計，高雄市成交金額成長32.2%，成長幅度居各都會之冠，台北市以19.2%的成長率位居第二。

信義房屋協理張欣民表示，高雄市場的變化，應該與選前陳水扁總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車的消息，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。

永慶與信義二大仲介龍頭的業績，跟著房市買氣加溫。信義房屋95年12月成交金額，較11月成長24.8%。永慶房屋去年12月在大台北地區成長10%，台中與高雄分別增加15%及10%。永慶不動產董事長廖本勝指出，2006年全台房市以高雄地區表現最為冷清，其中，以首購族縮手影響整體成交量來得最明顯。

但從去年12月份開始，選戰正式結束，年底旺季購屋效應開始浮現，首購型產品回溫，成交量較11月回升5%，並以總價300萬元至400萬元大樓產品以及總價500萬元至600萬元的透天住宅最為搶手。換屋、投資族群則著眼於保值效益，以總價1,000萬元的透天店面或透天住宅為主。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，去年12月永慶體系的中高總價住宅交易量中，有二成買方為海外企業家，以中長期置產、投資布局為主。

【2007/01/03 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3672414.shtml