銀行公會決議 由各銀行自行訂定房貸核貸成數 　

來源：台灣商務網 記者：高峰 發佈時間：2006/12/30

【台灣商務新聞通訊社／高 峰 報導】

中華民國銀行聯合會今天召開理監事會決議，由各會員銀行自行訂定合理的房貸核貸成數及相關配套措施，不由公會統一制定規範，但為了降低銀行房貸之風險，建議由聯合徵信中心建置「不動產成交行情及鑑價資訊平台」，做為銀行辦理不動產抵押放款評估貸放值及徵信、授信風險控管的參考。

銀行公會指出，行政院金管會為避免銀行因過度競爭，承作高成數的房貸，增加風險，因此請該公會研究是否應訂定合理的房貸核貸成數及相關配套措施。

該公會理監事會議今天決議，應由各銀行參酌銀行法第三七條之精神及考量擔保品個別之差異，自行訂定合理的房貸核貸成數及相關配套措施，且應將申請人之收入負債比之高低，納入核貸成數的參考，並特別評估非自用投資型的房貸客戶的授信風險。

以1跟6的情況相比來看,如果利率升2%,那房價是不是要跌20%???

1.房價持平，以1000萬房價計算，80%房貸，貸800萬，利率3%，期限20年，每月本利攤還44,368元。
2.房價上漲20%，房價提高至1200萬，80%房貸，貸960萬，利率3%，期限20年，每月本利攤還53,242元。
3.房價下跌20%，房價跌至至800萬，80%房貸，貸640萬，利率3%，期限20年，每月本利攤還35,495元。

4.房價持平，以1000萬房價計算，80%房貸，貸800萬，利率5%，期限20年，每月本利攤還52,797元。
5.房價上漲20%，房價提高至1200萬，80%房貸，貸960萬，利率5%，期限20年，每月本利攤還63,356元。
6.房價下跌20%，房價跌至至800萬，80%房貸，貸640萬，利率5%，期限20年，每月本利攤還42,238元。
綜觀上述，若利率上漲必然大幅增加投資客的成本，
你希望房價上漲繳3%的利率，還是希望房價下跌繳5%的利率呢?（註：以上還未計算自備款的減價）

台灣房貸利率長期在3%以下,但房價被炒高貸款必須多一倍如1000萬,

如果台灣房貸利率長期在6%以上,但房價合理貸款只要一半如500萬,

長期來說那個負擔重?
那個負擔輕?

如果你要買房子你選那一種?

台灣房貸利率長期在3%以下,但房價被炒高貸款必須多一倍如1000萬,

如果台灣房貸利率長期在6%以上,但房價合理貸款只要一半如500萬,

長期來說那個負擔重?
那個負擔輕?

如果你要買房子你選那一種?

台灣房貸利率長期在3%以下房市能多差?!

台灣房貸利率長期在3%以下房市能多差?!