| 我想買政大附近房子 |
| 發表者：Sophia 發表數：30 IP：61.224.32.* | 2006-12-31 19:32:19 |
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請大家給個建議唄 |
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| 回覆者：David 發表數：222 IP：61.64.47.* | 2007-05-18 11:09:51 |
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Dear 大軍曹大大, 小弟已經購買了 來不及了,還是謝謝您的建言. 一. 這裡建案太多 未來"鐵定"不好停車,除非你有買車位∼ ==> 還好有買車位 二.吃飯不方便 走路下去政大吃飯要來回半小時以上,雨天就更不方便∼ ==> 這一點也在考慮中,平時應該會自己煮,不然就是騎摩托車. 下雨的時候, 沒辦法...就自己承受了 比較擔心的是老婆的通勤才是...他只能當公車族! 三.這裡野鳥多 常常半夜三更鳥亂叫亂叫,我都快瘋了∼ ==> 現在小弟住的是 車潮亂標亂叭...我好像比較可以接受野鳥的聲音,未來也會加氣密窗, 不希望聽家庭劇院吵到別人. 四.我發現我門夏木漱石越來越多人搬出去了,應該是這裡建案太多,品質越來越差,我也有點想搬走∼ ==> 說來,好像...我也有點責任...  這的好處是...房子外表漂亮,頂天立地∼ 偶爾可以看到星星∼ ==> 對我而言,單純環境,清新空氣,可以開窗戶 比什麼都好. 住市區當然方便, 但是 真的...住了幾年的市區. 回家都不能好好的放鬆.... 謝謝大大...我會當優質鄰居的!! |
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| 回覆者：大軍曹 發表數：50 IP：122.126.32.* | 2007-05-17 01:44:32 |
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我在政大三街的夏木漱石住了兩年∼ 在這買房子的話, 有幾件事要奉勸！ 一. 這裡建案太多 本來可以路邊停車的地方都被劃紅線了 現在這裡停車越來越不方便,我偶爾晚上晚點回來都找不到車位,隨著人口的湧入,未來"鐵定"不好停車,除非你有買車位∼ 二.吃飯不方便 開車回來大部分都在政大附近吃,但是目前拖吊越來越嚴重,雙向都劃紅線,最近臨停被拖的超多∼ 我都回夏木樹石之後停好車,走路下去政大吃飯要來回半小時以上,雨天就更不方便∼ 三.這裡野鳥多 常常半夜三更鳥亂叫亂叫,我都快瘋了∼ 四.我發現我門夏木漱石越來越多人搬出去了,應該是這裡建案太多,品質越來越差,我也有點想搬走∼ 這的好處是...房子外表漂亮,頂天立地∼ 偶爾可以看到星星∼ 但是最近這附近建案每坪都開天價,我會寧願買靠市區一點夠用的房子,以後再到郊外買個清幽的住家∼ 這裡以後並不會很清靜∼ 個人這樣覺得 |
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| 回覆者：吾愛吾家 發表數：55 IP：61.224.26.* | 2007-05-15 16:44:13 |
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^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 一般仲介會據實告知真正成交價嗎??? 可不可以請大大教我怎樣談比較好??? 我去問幾個社區的警衛, 都說沒有人賣耶!!! 不然就是要我去問巷口站崗的仲介!!! 對不起問了這麼多好笑的問題, 我真的不懂... ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 現在仲介都成交價透明化了 你都可以查詢到最近的成交價格 二期重劃區成交價大約30上下 看屋況和地點價格也會有所不同 |
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| 回覆者：吾愛吾家 發表數：55 IP：61.224.26.* | 2007-05-15 16:39:12 |
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回覆 David 於 ：2007-05-14 21:08:31 的發言內容
當地人反對纜車對了 主要是噪音問題,還有對地質生態的破壞 用貓空纜車當關鍵字就可以搜尋到不少相關的報導 |
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| 回覆者：David 發表數：222 IP：61.217.34.* | 2007-05-14 21:08:31 |
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回覆 小東東 於 ：2007-05-14 13:58:02 的發言內容
對了貓空纜車 將是二期噩夢 東東兄 請教您..why? 我還希望,貓空纜車加設一站停在萬壽國宅ㄟ... 貓空纜車不是可以減少上山的車潮嗎? 又來請教你了...^^ |
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| 回覆者：David 發表數：222 IP：61.217.34.* | 2007-05-14 21:05:49 |
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請問大漢麗景是大樓還是透天? ==> 都有,您去看看就知道.裡面單純,沒多少公設. 中庭簡單. BTW,我個人是以 A=>總價 1550 B=>登記坪數 40.2 C=>車位估150 (A-C)/B = 單價 = around 35/p 但是,我通常會用 A=>總價 B=>實際使用坪數/扣除花台/陽台 C=>車位估150 (A-C)/B = 實效單價,這樣可以算出室內空間的坪效. 所以 買中古屋,坪效好的,比較有利... 我最近賣舊房子.大家最常question的是 1.有無採光 2.有無至少3房.因為總價要破1500的,沒有大三房,很難賣. 3.景觀無礙與否 4.嫌惡設施 3/4是大環境,1/2是小室內. 所以當我用總價差不多的價格,換到這個房子,我可以接受.不蠻您說...奇大跟cyber大大說的價格.我都差很遠. 但是,我是因為有另一組競爭者吧 (我親眼看到他).所以很難談.但是 說實話. 供與需 就看誰急 你不急的話 慢慢看,不用像我一樣.被抓到沒有空間. 對了.p.s.我是房市嫩手,請多多跟cyber/奇/東東/吾愛吾家等談.他們才是高手 cyber/東東/吾愛吾家 又是當地人... p.s. 順道謝謝cyber/東東/吾愛吾家 在小弟購屋錢的資訊收集,幫了大忙.網中無以回報.謝謝 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.29.* | 2007-05-14 20:00:45 |
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回覆 史拉格 於 ：2007-05-14 17:54:26 的發言內容
最近要賣的房子漸漸都跑出來了,建議你不用急,現在才農曆四月,而且今年新成屋還沒交齊(至少屬於我的都還沒交),中古的就比照新成屋打六,七折吧!....最高價40的六折是24,七折是28
感謝各位的回覆啦 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-05-14 18:05:52 |
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回覆 史拉格 於 ：2007-05-14 13:46:18 的發言內容
成交價在仲介說的下面一些,其實25就有了,仲介話不能儘信,他們說的都是屋主希望賣的價位,所以用25去買28等級的吧!反正真有要買不用客氣,付錢叫仲介去喬,山上大樓價位不可能比山下價位好的
謝謝 David 大大! |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-05-14 18:01:33 |
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回覆 David 於 ：2007-05-14 12:38:33 的發言內容
SARS時期同事法拍買連棟透天60多坪也才買900萬,所以運氣運氣吧!當然覺得自己運氣好,因為同時有其他案子,條間更差還非要賣1100萬,出價1000萬沒成交,後來反而買到更好更便宜的,政大二期別墅的缺點就是有景觀的少,你說出來了....哈哈哈
hahah...奇大的意思我了解 |
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| 回覆者：史拉格 發表數：6 IP：211.22.55.* | 2007-05-14 17:54:26 |
感謝各位的回覆啦  我想我現在最需要的是!!! 心理建設~~~ |
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：211.72.236.* | 2007-05-14 16:01:52 |
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博嘉是頂好那棟樓的後面嗎? >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 博嘉運動公園是在交流道跟軍功路之間, 頂好超市旁欣欣客運修車廠/驗車廠旁的那條巷子進去, 詳細位置你可以上網查 "博嘉運動公園", 再配合www.urmap.com.tw 去查地圖即可知!! ....... 
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| 回覆者：Cyber 發表數：386 IP：211.72.170.* | 2007-05-14 15:56:54 |
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現在的開價是一回事, 成交價是一回事, 但是中間的折扣差價就看你砍價的刀子利不利!!! 除非那個物件是位於相當熱門的社區, 然後屋主又不缺也不急, 因為是賣方市場, 那當然就不好談 !!! 像我住的這個社區最近有一戶要賣, 賣方的姿態就相當高, 反正沒達到他想賣的價錢就不賣!! 所以以我這個社區的成交價就比較沒有參考性!! 我會建議你用遠雄秀明的成交價當參考, 就之前各位網兄提供的訊息, 秀明的成交價應該在330K/pin 上下, 而以山坡地的價格比平地便宜來說, 二期大樓或華廈的價格不應該比山下平地的較優質的價格高, 在各項角度的比較之下, 即使是新屋都不應該比秀明高, 所以在沒有裝潢的情況之下, 一般的二期的大樓華廈的成交價應該頂多在300K/pin 上下, 看屋況再做加減. 反正要買房子就不要怕, 如果真的看中了, 就努力的作一下功課, 看看附近有什麼嫌惡設施, 然後努力的嫌它, 當然記得要跟朋友一搭一唱, 要有人勸進, 要有人勸不買, 要哭窮但也要表達想買的決心, 只不過這個決心只存在於一定要降到你要買的價位附近, 要花時間跟仲介盧, 磨功粉重要, 就怕搞不清楚就給他買下去了. 反正仲介的開價都是要給你殺的, 只要敢殺就有機會, 想要成交, 不是說服買方就是說服賣方, 畢竟有成交仲介才有得賺!!! ........  祝你能成為我的鄰居啦!!! ...... 
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：203.73.51.* | 2007-05-14 13:58:02 |
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回覆 史拉格 於 ：2007-05-14 13:50:03 的發言內容
貓空纜車 將是二期噩夢
謝謝 Cyber 大大的熱心指點!!! |
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| 回覆者：史拉格 發表數：6 IP：211.22.55.* | 2007-05-14 13:50:03 |
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回覆 Cyber 於 ：2007-05-14 13:37:21 的發言內容
謝謝 Cyber 大大的熱心指點!!!如果你在政大附近這裡買房子, 想游泳的話, 政大跟政大附中都有室內溫水泳池, 政大附中的比較便宜, 而且便宜不少. 博嘉是頂好那棟樓的後面嗎? 我很想搬來政大附中這裡, 只是我怕根本買不起了!!! 我幾年前曾經陪同家人去跟仲介買房子, 當時感覺就是一直要你加價!!! 我不是很會跟人家說話, 所以我也一直遲遲不敢真的去跟仲介談!!! 昨天鼓起勇氣去問, 就一直要我留資料!!! 可是我現在也不敢確定要放多少的目標價比較好!!! |
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| 回覆者：史拉格 發表數：6 IP：210.68.141.* | 2007-05-14 13:46:18 |
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謝謝 David 大大! 請問大漢麗景是大樓還是透天? 昨天有去問當地的仲介 (山下的), 跟我說二期的大樓要賣 26-28 萬一坪!!! 國宅比較低, 要 22 萬!!! 山下的預售屋要一坪超過 40 萬!!! 天啊!!! 我剛才看到信義房屋網站有一間普羅旺世, 40.02坪要開價1550萬含車位!!! 那不就一坪要 38.7萬!!! 那到底是怎樣算??? 我好像根本買不起了!!! 還是說開價 38 萬, 實際成交可以殺到 26 萬!!! 請教各位大大, 中古屋含車位的價錢要怎樣算才合理呢!!! 是整個權狀去除總價嗎??? 車位是另外加價上去嗎??? 還是可以權狀扣掉車位以後看一坪多少錢, 再加上車位的價錢??? 一般仲介會據實告知真正成交價嗎??? 可不可以請大大教我怎樣談比較好??? 我去問幾個社區的警衛, 都說沒有人賣耶!!! 不然就是要我去問巷口站崗的仲介!!! 對不起問了這麼多好笑的問題, 我真的不懂... |
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