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現在的高房價讓我想起來蛋塔熱
發表者:小貓咪  發表數:36 IP:122.126.72.* 2006-12-31 10:54:39

最近REVIEW了一些網站..
看到很多屋主都紛紛開始急售ㄟ
也許\\\是付出的都得不到回收吧...
今年的房價一開始熱的很不像話
也許\\\是大家都覺得利率低..現金留在身上沒價值
想買來出租吧!!
但是都沒沒想到..薪水涨的情況下買了一坪超過行情價格的房子也是租不到什麼好價格...
大家搶房子買...就像當初搶蛋塔買一樣...
買了很多高於行情價的房屋或者屋齡過高的房屋
最後紛紛套牢..
這又是何必呢??
如果買屋是為了要自住..還不怕買貴
因為沒有買賣就不算賠.
但是,在低人口成長率之下
我發現...未來的房子真的會供大於求
如:我是我家的獨生女.爸爸媽媽房子將來只有我繼承
房屋是會折舊的...不然貸款為何只能貸50年
但是地點好的房子還是可以買賣..
如店面.套房
想起在爸媽那個時代.要跟銀行借錢買房子還要請人關說;現在是銀行主動打電話來借你錢買房子
台灣人真的是愛一窩風做同一件事,
目前房屋大漲的原因之二
北京奧運大施工造成材料大漲.建材真的貴了一些...
但台灣人的施工品質真的很差很差..
不然東星大樓也不會倒塌了
我來回顧一下這五.六年我的看屋心得
大家知道阿曼這個案子吧
當初預售我去看過一p\\\"開價\\\"才38萬
現在成屋了有人喊到50萬ㄟ
eat捷運共構案也是漲幅超過10萬以上
老實講這些房屋的地點真的不錯...
奉勸大家要買屋自住者...在等等吧
多存一些現金在身上..
不要買到一時的快樂而揹上20年的痛苦
我說:有多少錢做多少事.量力而為

回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2007-01-10 21:23:34
回覆 阿哲 於 :2007-01-02 11:12:53 的發言內容

請問有什麼好網站推薦給我嗎?

謝謝!!

這個不錯
http://www.houseweb.com.tw/
回覆者:Sakura 發表數:2240 IP:219.84.152.* 2007-01-10 21:21:28
回覆 小貓咪 於 :2007-01-06 01:37:26 的發言內容

真的ㄟ
賣蛋塔的只剩KFC..

很多都有吧
只是比較少葡式蛋塔
呵呵...
回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.65.* 2007-01-06 02:07:09
回覆 小貓咪 於 :2007-01-06 01:37:26 的發言內容

真的ㄟ
賣蛋塔的只剩KFC..

有些麵包店, 也有賣..
回覆者:小貓咪 發表數:36 IP:122.126.66.* 2007-01-06 01:37:26
真的ㄟ
賣蛋塔的只剩KFC..
回覆者:北投人 發表數:49 IP:59.115.54.* 2007-01-05 00:54:26
蛋塔店最後一間一間的倒了..好像只剩下肯德基在賣
仲介呢???
回覆者:首購族 發表數:210 IP:59.120.215.* 2007-01-03 16:32:47
回覆 Steven 於 :2007-01-02 15:30:24 的發言內容

其實我不是來辯論的,這篇文章是我找2年前的資料亂貼的,我只是想測測看只要發佈看多消息是否一定有人跟著反駁,果不其然真的有人來回應了,感覺看多的消息像血而看空的人像鯊魚,一聞到血就立即接近呑食......

從好的方面看
網上許多看空的人只是不希望大家買貴了,以目前的房價的確是相對高點。
雖然問答中有些情緒字眼,其實對他們個人是沒什麼直接利益的。

所以用鯊魚來形容這些人可是有點過頭了。
您若有機會接觸到那些投機客,才會瞭解誰是真正的鯊魚。

當然網上看多的人也不在少數,這些觀點大家也可多多參考。

倒是每到週六日,各大報紙的建商廣告式的報導,"銀造"2008遠景,應多保持距離。
回覆者:Steven 發表數:22 IP:67.15.221.* 2007-01-03 02:22:17
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-01-03 01:57:44 的發言內容

這不是雜誌發佈的文章嗎? 針對奇怪的說法, 提供一些問題....只是單純罷了..因為有些人想買房子, 會去看這些報章雜誌..沒再進一步問下去, 找答案, 很容易就信以為真, 以為大家都很有錢, 目前房市真的都還很便宜...

真是不好意思.....其實我只是試貼看看,我不太熟這網站操作啦,才隨意找個文章貼貼看,看最多能貼多少字元(工程師的壞毛病)...sorry
回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.65.* 2007-01-03 01:57:44
回覆 Steven 於 :2007-01-02 15:30:24 的發言內容

其實我不是來辯論的,這篇文章是我找2年前的資料亂貼的,我只是想測測看只要發佈看多消息是否一定有人跟著反駁,果不其然真的有人來回應了,感覺看多的消息像血而看空的人像鯊魚,一聞到血就立即接近呑食......

這不是雜誌發佈的文章嗎? 針對奇怪的說法, 提供一些問題....只是單純罷了..因為有些人想買房子, 會去看這些報章雜誌..沒再進一步問下去, 找答案, 很容易就信以為真, 以為大家都很有錢, 目前房市真的都還很便宜...
回覆者:北投人 發表數:49 IP:59.117.102.* 2007-01-03 00:50:26
買東西還是在於價格合不合理..以及本身負擔的能力..今天買房子不是像買家俱..買皮包買完就沒事了...而是關係著未來20年的不確定性...
今天剛好跟南部的同學聯絡...他說高雄市的房子現在大約10~11萬/P(他是說還不錯的,近美術館)...中間討論的內容省去..個人結論如下(假設台北33萬/
p..高雄11萬/p)
以30坪分別在台北以及高雄買的成本如下(假設全部貸款,利率3%)
台北...貸款990萬,20年本利攤還每月攤還約5萬5
高雄...貸款330萬,20年本利攤還每月攤還約1萬8
55000-18000=37000(相信以上大家都算的出來)
以目前一般上班族的來說月薪算是4萬好了,如果為了在台北買房子,同時維持目前生活水準...薪水要7萬7
但如果去高雄上班就算只找到2萬5的薪水...利息錢省下來...等於是在台北薪水有6萬2的工作(2萬5+3萬7)...20年下來差了888萬
雖然知道不可能說下去高雄工作就馬上下去..因為需要考量家庭..朋友..當地工作的長遠發展等..只是想知道現在的不動產市場..加上以中產階級為主的我(們).有辦法買的下手嗎...因為背了這個房貸將會完全沒有生活品質
回覆者:Steven 發表數:22 IP:67.15.221.* 2007-01-02 15:30:24
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-01-02 00:38:52 的發言內容

奇怪的說法..

"大台北十年來的平均房價漲幅不到二成,反觀香港的房價是台北市的2.05倍,倫敦的房價是台北市的3.7倍,紐約的房價是台北市的2.45 倍,2004年全球房市率皆大漲,然而大台北區房價十年才漲不到二成,等於一年漲不到2%,「根本就沒漲到、應該沒有泡沫化之虞」。"

問幾個問題..

1. 全世界都會區的房價全部都比台北貴嗎?是這樣比較嗎?

2. 2004年全球大漲..所以台北漲不夠多..那現在美國房市冷到不行..同樣標準..台北市怎不跌呢? 不同基準點也可以變成賣方房價隔空跳的理由, 難道不奇怪嗎?

3.10年前還沒有金暴,911,SARS..香港當時是快97回歸大陸, 倫敦, 紐約..怎樣就不清楚了..拿香港跌最慘的, 全港一堆負資產的時候, 比台北最旺的時候..進而在拿來比較目前前後...這是怎樣的基準點..

4. 至於大台北區房價十年才漲不到二成是否可以當成大台北所有區域皆是如此呢? 10年前最旺的時候, 的確也蠻高的, 現在與10年前房價相比, 漲幅不到2成, 部份地區是有可能如此, 更便宜的區域也有, 所以要想看看不同區域離此均線, 太遠時, 這樣離散分佈後的均值, 是否還有太多參考價值呢? 看看..汐止有些地區當時還開到快30萬一坪..若單以台北市來看..有些漲幅應不只2成, 估計應該有6~8成了..這樣是不是大漲了呢? 區域泡沫有沒有成型了呢?

其實我不是來辯論的,這篇文章是我找2年前的資料亂貼的,我只是想測測看只要發佈看多消息是否一定有人跟著反駁,果不其然真的有人來回應了,感覺看多的消息像血而看空的人像鯊魚,一聞到血就立即接近呑食......
回覆者:JT 發表數:18 IP:59.125.203.* 2007-01-02 14:06:46
原本租屋族買了房子,那原承租房子要租給誰?投資者購屋出租,市場在哪?有沒有增加那麼多租屋需求?以現在房價要租多少才划得來?未來處分是得是失?會不會賺了前面輸了後面?當然這得建立在一連串假設及信心上,多空看法因人而異,主要建立在不同假設上,而驗證的時間卻常常不是短短1~2年可知。
我個人覺得最重要的還是風險控制,因為事情常常不是你想怎樣就可以,當市場反轉或不可測因素發生時要如何應變及有能力應變才是重點,覺得媒體在房市上常報導如何賺及賺多少,負面思考總是少一些,房市這麼熱,喊的是別人的口水,花的是自己的血汗錢,多聽多想總是比較好些
回覆者:小東東 發表數:1950 IP:59.104.85.* 2007-01-02 11:35:59
回覆 阿哲 於 :2007-01-02 11:12:53 的發言內容

請問有什麼好網站推薦給我嗎?

謝謝!!

其實你就在最好的網站上

這個網站 算是房屋的不動產的比較熱門的
回覆者:小東東 發表數:1950 IP:59.104.85.* 2007-01-02 11:34:32
回覆 阿哲 於 :2007-01-02 11:10:48 的發言內容

記得友達漲到70多塊時 本益比不到10倍

許多朋友相信他的基本面紛紛跳入

現在也腰斬2年多了

我還是相信"人多的地方不要去"

HAHA

那波 我是從21買到 19 跌到 17後開始一大波大漲

漲到75後開始慢慢賣 賣到40左右賣完

之後幾乎不玩股票

那賺的錢 就是我現在準備購屋的基金!!
回覆者:阿哲 發表數:4 IP:218.167.136.* 2007-01-02 11:12:53
回覆 小貓咪 於 :2006-12-31 10:54:39 的發言內容

最近REVIEW了一些網站..
看到很多屋主都紛紛開始急售ㄟ
也許\\\是付出的都得不到回收吧...
今年的房價一開始熱的很不像話
也許\\\是大家都覺得利率低..現金留在身上沒價值
想買來出租吧!!
但是都沒沒想到..薪水涨的情況下買了一坪超過行情價格的房子也是租不到什麼好價格...
大家搶房子買...就像當初搶蛋塔買一樣...
買了很多高於行情價的房屋或者屋齡過高的房屋
最後紛紛套牢..
這又是何必呢??
如果買屋是為了要自住..還不怕買貴
因為沒有買賣就不算賠.
但是,在低人口成長率之下
我發現...未來的房子真的會供大於求
如:我是我家的獨生女.爸爸媽媽房子將來只有我繼承
房屋是會折舊的...不然貸款為何只能貸50年
但是地點好的房子還是可以買賣..
如店面.套房
想起在爸媽那個時代.要跟銀行借錢買房子還要請人關說;現在是銀行主動打電話來借你錢買房子
台灣人真的是愛一窩風做同一件事,
目前房屋大漲的原因之二
北京奧運大施工造成材料大漲.建材真的貴了一些...
但台灣人的施工品質真的很差很差..
不然東星大樓也不會倒塌了
我來回顧一下這五.六年我的看屋心得
大家知道阿曼這個案子吧
當初預售我去看過一p\\\"開價\\\"才38萬
現在成屋了有人喊到50萬ㄟ
eat捷運共構案也是漲幅超過10萬以上
老實講這些房屋的地點真的不錯...
奉勸大家要買屋自住者...在等等吧
多存一些現金在身上..
不要買到一時的快樂而揹上20年的痛苦
我說:有多少錢做多少事.量力而為

請問有什麼好網站推薦給我嗎?

謝謝!!
回覆者:阿哲 發表數:4 IP:218.167.136.* 2007-01-02 11:10:48
記得友達漲到70多塊時 本益比不到10倍

許多朋友相信他的基本面紛紛跳入

現在也腰斬2年多了

我還是相信"人多的地方不要去"
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