| 台北捷運市府站 周邊團團漲【2006/12/28 聯合晚報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-12-29 09:07:29 |
|
＃＃ 台北捷運市府站 周邊團團漲 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.28 03:02 pm  |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-12-29 09:12:03 |
|
＃＃ 市府站周邊建案》無爭 開門就到捷運 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.28 03:02 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3666007-1532532.JPG 「無爭」公設比低，樣品屋客廳格局寬敞。 記者游智文/攝影 雖是七樓華廈產品，樺資建設投資興建的「無爭」，造型頗具巧思，圓弧型牆柱，立面結合石材和金屬，結合科技與精品住宅風格。 基地約100坪，在忠孝東路五段31巷18弄內，屬巷弄住宅；地段是最大優勢，出門拐個彎，就到市政府捷運站一號出入口；穿過忠孝東路，則進入信義計畫區商圈，包括誠品、新光、101等，十分方便。 基地不大，走小坪數格局，主力坪數為15坪，難得的是，因地下室只挖一層，盡量避免不必要的公設，因此公設比控制在27.2%，在北市套房推案中，十分少見，依公設比率計算，15坪套房，室內面積約11坪，有相當寬敞的空間可運用。 現場專案經理傅文炳表示，屋內採4米2、3米複層式產品，再多出不少收納空間，還可讓室內空間更加擴大，目前離信義商圈還有一站的E.A.T，屬同類型產品，已可月收租金3.5萬~4萬元，「無爭」和信義商圈近在咫尺，即便未來不住，出租投資，以同樣行情計算，也有5%左右投報率。 當地目前出租市場已供不應求，目前還有多棟大型辦公大樓興建中，區域內，位於忠孝東路上的加油站，中油也已規畫開發，亦有住宅及租屋需求。 無爭一樓為門廳及一住戶，坪數48.85坪，亦設有平面車位，一位280萬元，地下室則規畫機械車位，一位190萬元，六、七樓是樓中樓格局，坪數30~32坪。 【2006/12/28 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3666007.shtml  |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-12-29 09:11:05 |
|
＃＃ 市府站周邊》地點好 勤工國宅不夠賣 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.28 03:02 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3665991-1532525.JPG 勤工國宅大樓位於捷運出口旁，一坪34~36萬元。 記者游智文/攝影 捷運市政府站周邊，大樓產品不多，較有釋出量的是位於捷運出口旁的「勤工國宅」，年初賣價一坪30萬元，目前則在34~36萬元。區域房仲業者表示，開價34萬元的物件一出現，幾天內就會有人接手，想揀便宜，最好請房仲業者代留意，以搶得先機。 「勤工國宅」屋齡22年，有兩房和三房兩種房型，兩房權狀約30坪，室內實坪有22~23坪，三房產品權狀有40坪，室內坪數則在32~33坪左右，兩房需求者，預算需在1000萬元左右，至於三房，預算則要1400萬元。 樓高為12層，一層有7~8戶，社區呈ㄇ型，總戶數約240戶。因車位不足，採抽籤方式，不過，沒有抽到的，每月有1000元補助。 房仲業者表示，這棟國宅因就位於忠孝東路、基隆路口，交通極為便利，下樓幾步就到捷運站，往高速公路、環東大道等也很方便，面向信義計畫區的一側，在家就可欣賞101的跨年煙火；不過由於位在兩條大馬路交會處，低樓層有噪音之虞。 【2006/12/28 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3665991.shtml  |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-12-29 09:10:01 |
|
＃＃ 市府站周邊》永吉路30巷 店面鍍金 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.28 03:02 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3666000-1532529.JPG 永吉路30巷是區域成熟商圈，店面一坪售價逾百萬元。 記者游智文/攝影 信義計畫區商圈日益繁榮，除計畫區內店面行情節節上漲，計畫區周邊也沾到好處。去年捷運市政府站旁巷內店面，一坪還在100萬元內，如今開價都要百萬以上。 當地巷內店面租金，一年來也調漲不少，但比不上房價增幅，因此投報率從早先5%左右，下降到3~4%。不過因店面出租收入穩定，仍十分搶手。 信義房屋表示，捷運市政府站一帶店面，在忠孝東路五段上，目前一坪月租1萬元以上，但少有物件。這一兩年，幾乎未聞交易。 巷內店面則較易取得，主要是在永吉路30巷內，為成熟商圈，目前有一間三樓透天店面求售，建坪48坪左右，開價近6000萬元，一坪相當於126萬元。如果以土地來算，一坪土地售價高達219萬元。 巷內店面租金水準，基本上，一坪都有5、6000元以上，位於路口三角窗的店面，租金還會高上三、四成。 和永吉路30巷平行的，就在忠孝東路五段加油站旁的忠孝東路71巷店面，房價便宜一些，巷內目前也有不少店面。房仲業者表示，過去一年，曾有不少投資客在此置產，希望能吸納永吉路30巷的客源，另創一商圈，但就目前來看，客源並未明顯擴及此區，未來如何，仍有待觀察。 【2006/12/28 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3666000.shtml  |
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.204.* | 2006-12-29 09:08:57 |
|
＃＃ 市府站周邊》北醫一帶 較便宜 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.28 03:02 pm http://udn.com/NEWS/MEDIA/3665996-1532526.JPG 春秋大廈位於基隆路、忠孝東路口 ，一坪38~44萬元。 記者游智文/攝影 除了捷運市政府站外，信義計畫區上班族想就近買房，也可考慮信義路及基隆路、吳興街一帶住宅，缺點是，目前尚無捷運；好處則是房價較低，也有較多電梯產品可供選擇。 捷運市政府站周邊，以公寓為主，一坪33~36萬元，電梯主要有兩棟，一棟是勤工大樓，單價34~36萬元，另一棟則是位於忠孝東路、基隆路口的春秋大樓，三年前拉皮整修，實際屋齡已有23年，房價38~44萬元/坪，有2~4房產品。 在信義路五段、松德路一帶，也就是信義計畫區的東南方向，有「國泰六村」可以選擇，為五樓公寓，永慶房屋世貿松德直營店長邱冠能表示，這一帶公寓約有一千多戶，一坪在28~30萬元間，總價約 800~1000萬元可以買到。 如果預算更低，則可考慮松德路和松山路之間巷內四樓公寓，屋齡30年以上，坪數小一些，約25~30坪，一坪25~26萬元，總價700~800萬元。 電梯產品方面，想買到交通方便、且薪水族能負擔的，此一區域內，大概就只有海華社區。海華位於台北市松山工農旁，沿著松德路走到松山路口附近，一大片咖啡及白色相間的建築物，即是海華社區。 海華社區為七樓電梯華廈，前兩三個月，記者訪價，一坪還在33~36萬元，最新成交價已跳漲到37、8萬元一坪。 信義計畫區的另一側，即吳興街、莊敬路一帶的公寓、大樓，價格也比捷運市政府站低一些。永慶房屋市府莊敬直營店長林佳祿表示，價位最低的是吳興國小周邊一帶，目前公寓行情一坪25~28萬元，電梯28~33萬元。 當地目前雖無捷運之便，但生活方便，距離101商圈走路10分鐘左右，公車路線多，也有頂好超市、傳統市場等。區域內松仁路行情較高，公寓單價在28~30萬元間。大樓較具代表性的如「富比士」及「巴黎世家」，目前行情約32~35萬/坪。 北醫一帶，莊敬路也可考慮，雙數巷目前公寓30~33萬元/坪，至於電梯產品，則從35~40萬元，視景觀條件而定。 【2006/12/28 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3665996.shtml  |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |