＃＃ 台北》關渡水京 戶戶三面採光 ＃＃【經濟日報／文／梁任瑋】 2006.12.28 10:56 pm

環境介紹

「關渡水京」位於台北市北投區大度路、知行路交會口，距捷運關渡站約300公尺，並可俯瞰面積廣達57公頃的關渡自然公園，加上台北市政府打算爭取2010年的國際花卉園藝博覽會基地就在附近，未來以老舊公寓為主的小環境將大為改觀。

大度路與知行路附近雖然是北投傳統住宅社區，但相較來說，生活機能從書店、超市、便利商店到洗衣店樣樣具全；外食方面，沿著知行路走有火鍋店、活魚海鮮餐廳、日式料理、麥當勞等，加上鄰近華碩園區、慈濟、台電等園區，外來人口逐步成長，租屋需求率也不斷增加。

關渡水京基地面積435坪，規劃為兩棟18到24坪的飯店宅，樓高分別僅有11樓與7樓，建蔽率45%，容積率225%，公設比約33%，總戶數92戶。

產品介紹

一樓門廳挑高達7米4，物業管理採商務飯店式的規劃，地下室車位有78個，公共設施包括迎賓接待大廳、藝術廊道、四季水舞花園、24小時警衛室。

投資興建的金展建業為了將「關渡水京」打造成為該區域裡的指標性建築，除了在一樓Lobby裝設奧地利施華洛世奇施碧迦水晶燈、光纖滿天星系統、LED水晶地底燈水晶主題燈飾。

建築規劃還特別聘請旅美名建築師廖益謙設計，園藝造景由參與過「信義富邦」豪宅的六國景觀公司設計師蘇瑞泉操刀，並找來豪宅「信義之星」室內設計師王建智精心設計調整平面，銀行信託管理委由台北富邦商業銀行負責，完全跳脫區域建案規劃，媲美大直重劃區的套房等級。

關渡水京除了首度與施華洛世奇異業結盟，建築外觀也以360度「蝴蝶」為造型，使戶戶皆可三面採光，其坪數分別為18坪正二房、22坪二加一房、38坪三加一房、42坪四加一房，是區域內第一棟純精緻商務豪宅。

價位分析

關渡水京由於建材採用中高檔設備，包括戶戶贈送LG洗脫烘乾衣機，還有多功能SPA蒸氣淋浴室，每坪單價約32至35萬元，較區域行情高，由於打出29萬元起交屋的低價策略，付款方式為自備款20%、銀行貸款80%，有不少外來客抱持投資置產心態購買。

由於今年以來，信義計畫區內的小套房售價一坪已喊至70萬元，但關渡水京訴求擁有中山區頂級商務飯店宅極致工藝的奢華，但卻只要一半的價格，吸引不少附近大愛電視台、華碩電子的客戶集體購買。

購屋指南》中小坪數產品 流通大

北投區幅員遼闊，大致可以分為關渡、石牌、天母與正北投等區塊，房價也依小環境不同而有所變化。關渡一帶由於坐擁關渡平原一流景觀，又有台北藝術大學校本部，吸引不少藝文界人士進駐，因此附近以中、小坪數產品流通量最大。

今年9月，倒扁抗爭活動對於北投區房市影響頗大，使買氣略為降低，不過隨著政治氣氛淡化，低價優勢仍受到不少大安區客戶青睞，例如「關渡水京」因周邊生活機能成熟，規劃18至24坪首購型產品，總價負擔相對較輕，加上結合知名水晶個案造勢，市場反應頗為熱烈。

【2006/12/28 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3666656.shtml