| 《各報要聞》內政部預警，國內恐爆屋奴潮 |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：220.133.109.* | 2006-12-28 19:24:19 |
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《各報要聞》內政部預警，國內恐爆屋奴潮 |
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.98.* | 2006-12-30 17:14:56 |
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回覆 小東東 於 ：2006-12-29 20:28:07 的發言內容
也有可能是換到別家仲介賣了,有一些方法可以測試看看 其實現在已可發現一些新成屋進住率很低, 或是一大堆委託仲介在賣, 應該就知道是怎麼回事了. |
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：59.115.161.* | 2006-12-30 13:11:30 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-29 15:27:50 的發言內容
很精彩的~~~分析喲!~~~是不是賣出, 說真的, 不知是真是假... 住宅的精彩~~更是始終來自於人性 
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2006-12-30 08:06:29 |
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回覆 小東東 於 ：2006-12-29 20:28:07 的發言內容
仲介公司很多案子都不會放在網站上的說。不過最近案子的頻率真的是動的慢多囉。
有一些方法可以測試看看 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.216.88.* | 2006-12-29 20:28:07 |
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有一些方法可以測試看看 你可以找一些仲介網站 找一些標的 看一下會在網站掛多久 看他實際銷售時間 另外 由於仲介市場越來越亂 若你到仲介店面 看一些案子 你卻在他們網站找不到 就要小心 可能是該仲介私下的案子(私下用朋友名義壓低價格吃下 高價脫手) 我朋友之前遇到 因為喜歡 就被仲介賺了一筆(買1900賣2450 一年 貸款1800) |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 15:27:50 |
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回覆 看空2008 於 ：2006-12-29 10:20:54 的發言內容
是不是賣出, 說真的, 不知是真是假... 你說的太貼切了~~ 短期套利投資客..大多是投機客, 不過要當投機客..也需要勇氣..如果包賺的...相信很多人都要當投機客.. 他的模式是... 自稱是財務顧問-->推銷小套房利多並對聽眾洗腦-->等適當機會推銷要套利的小套房, 藉此管道銷售 這實在很像是代銷的手法.. 也就是市場有很多這樣的人..但實際上有很多在不動產經營20幾年的專業人士與學者..對所謂小套房的產品定位說的很清楚, 小江先生專不專業不清楚, 但聽他的肯定不如多看看有經驗的專業人士經驗談, 當然邏輯判斷是自身要做的份內事.. 最受不了的是..小套房很清楚就不是家庭自住需求的選擇..一家4口擠在10坪空間內, 就算空間挑高隔層, 生活壓迫感也很重..這不太符合家庭人性的產品是所有房型最容易被套的產品, 一般是在不景氣時候拿來測試市場的低價試探商品,何況是目前市場上, 太多不太低的總價又高單價小套房, 被套機會高不高呢? 自行判斷... 他更誇張的論點是.. 1. 他說因為建商推這樣多小套房, 代表一定有需求, 會熱賣代表實際需求旺盛...如此小套房才是未來主力產品.. 但真的是這樣嗎?先前不是很多建商也不看好小套房嗎?後來符合人性2,3房格局的中產價位, 因離中產階級所得比太多, 在價格太高,建商不願降價求售, 就紛紛改成投資客喜歡套利的小套房,反正賣出去最重要, 建商哪裡管賣給誰.. 那現在有多少需求是投資客需求呢? 家庭自住需求在這裡面嗎? 未來的產品會是小套房嗎? 未來家庭都是一家3,4口人住在小小10坪內空間裡嗎? 事實就是事實,不需要的產品就是不需要, 這在其他消費產品更是常見 2. 高挑輕隔間的台灣奇蹟, 居然這也被他說成樓中樓..拜託他一下..請他真的去看一下甚才是真正樓中樓(行銷語言一堆)...別想用甚10坪變成更多坪...真懷疑他真的住過很長時間的這樣小套房嗎? 真有這樣好..為甚一堆這樣中古套房求售呢? 一堆賣好久都還賣不出去? 3. 飯店式管理, 良好公共設施, 管理完善... 哈...事實是高公設比, 公共設施裝好看的, 貴貴的管理費, 高高的流動率, 試想一下, 沒給錢, 誰來幫你好好管理完善,維修設備, 飯店服務..自己判斷吧..尤其是套房居住密度高, 流動率高..住戶來來往往..管理繳費都會正常嗎? 住豪宅的服務與設備, 硬要套入小套房內..建商建好賣出去收錢後, 哪裡還管你甚飯店式管理...豪宅服務那是用錢堆出來的.. 實用,效率好,建物結構穩定安全,格局方正, 切合需求..才是家庭自住的真需求..真要好的休閒設備, 去參加亞歷山大, 每月1800元, 全台分店都可以去, 不需要時, 就將錢省下來..多元化,多時段選擇.. 再強調一次, 事實就是事實, 不需要的產品就是不需要 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 14:27:40 |
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回覆 小東東 於 ：2006-12-29 09:16:03 的發言內容
有些人就是會說自己讀甚,說甚,做甚...但..這些是真的嗎?我想小江應該是讀會計或企管吧 先前小江先生說的新創意..甚住郊區,租市區, 根本就完全竊取所謂某某日本大師的建言罷了..居然大言不饞的說是自己的idea...還大肆鼓吹,輕蔑與他不同言論的發表..不知該說甚.. 這樣的人..如果這是科學論壇..他可能就搖身一變為科學家..如果這是醫學論壇..他也可以是醫生.. 其餘的自己判斷...個人只是站在有自住需求的小小無殼蝸牛立場..提出一些觀察到的..所知的事物... |
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| 回覆者：topgod 發表數：6 IP：210.69.124.* | 2006-12-29 13:14:44 |
房價要跌了，挖哈哈，終於等到這一天了！！
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-29 11:17:24 |
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市場本來就有看多看空 才正常 購屋是一大筆錢∼∼ 大家要三思而行 買了後 裝潢 社區管理 鄰居關係也都是問題 不像租屋 大不了搬家 千萬不要看預售屋一時衝動 沒有買不到的房子.... |
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| 回覆者：Fatina 發表數：35 IP：61.229.21.* | 2006-12-29 10:38:05 |
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回覆 看空2008 於 ：2006-12-29 10:20:54 的發言內容
如果早些時候你也買了新世界你說的太貼切了~~ 試問你會原價出售嗎 何謂投機份子？ 從股市到房市有一大堆"投資者" 在你眼裡應該都算是投機份子 他們中立點的稱呼應該是"套利者" 你看空 他看多 等到他們都看空時 你敢買嗎 |
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：59.115.161.* | 2006-12-29 10:20:54 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-29 03:26:01 的發言內容
你說的太貼切了~~看一下自己的部份..想想你說人常犯的毛病.. 小江就是: "當自己主觀時..就說自己要相信自己, 不然別人怎會相信..之類的話, 來掩飾自己的毛病" "當被別人質疑..暴跳如雷..直指別人無知..愚蠢..說沒幾句話..就你的..我的..他的..." 小江這點小技窮~就自吹自雷~~而且他是不則不扣的 投機份子,明明就是投機客,賣屋賺差價,居心叵測~~還暴跳如雷說自己不是. 投機客就是投機客~當然還有一些他的戰友~~給他慣上什麼~~會計師~企管師的~~我看 他只不過是一個看門的~~見解而以~~ 最近他又騙了一位購屋者~~~唉!社會就有這總~~人 真的很賭~~~~~懶的理小朋友~~哈哈哈
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2006-12-29 09:54:34 |
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回覆 小東東 於 ：2006-12-29 09:16:03 的發言內容
今天鄉林的老闆又再喊豪宅一坪140萬了，看來他一副胸有成竹的樣子喔！∼（到底是炒股價還是炒房價？）
我想小江應該是讀會計或企管吧 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-29 09:16:03 |
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我想小江應該是讀會計或企管吧 他只是想就他知道的部分給大家一些他的看法 其實我們都不是有錢人 但稅務與長期規劃還是要做 有錢人避稅方法太多了 (保險,房地產,OBU,設基金會等) 大家對熱情的網友 要多一點鼓勵吧! 法律條文也常常修改 希望多提一些有建設性的看法 我們這不是市場上的政論節目 不要噴口水了 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 04:06:16 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-29 03:33:15 的發言內容
另外, 這裡就只是自由發表自己的想法, 認同的, 建議的, 接受的..不都是自由嗎? 對不欣賞的言論可以不用理會, 當然說穿了, 只要不爽, 說又如何...別人也不見得會看..找自己覺得合理的..就ok
您看我回別人訊息自吹自擂嗎,絕對沒有吧.為什麼對您會,您有沒有想到您問的態度如何呢?我不過是以其人之道還治其人之身吧.您一直不信,我當然只能一直說自己夠專業嘛.我喜歡就事論事就理論理的人,您可以去查我跟您的對話或別的回覆,我都還不只一次讚賞您的文章有道理,有見地,好就是好,您發表的文章好我就讚賞.我相信自己能容忍不同的聲音,但不能容忍別人諷刺,要說別人不好,為何不想想自己對人的態度呢. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 03:57:13 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-29 03:33:15 的發言內容
歹勢..我不太大方, 如果自己可以自修, 通常不太花這些冤枉錢..但你是不是值得, 有想花錢的就花錢..沒甚好說您看我回別人訊息自吹自擂嗎,絕對沒有吧.為什麼對您會,您有沒有想到您問的態度如何呢?我不過是以其人之道還治其人之身吧.您一直不信,我當然只能一直說自己夠專業嘛.我喜歡就事論事就理論理的人,您可以去查我跟您的對話或別的回覆,我都還不只一次讚賞您的文章有道理,有見地,好就是好,您發表的文章好我就讚賞.我相信自己能容忍不同的聲音,但不能容忍別人諷刺,要說別人不好,為何不想想自己對人的態度呢. 說真的我是沒甚錢..但要買你的小套房..我是不用貸款..但我是不會買, 說不定國外的房子, 我還可以賣給你...你不是要移民嗎? 個人只是業餘..這我已經說第3次了..我不懂就直說不懂, 因沒人甚都懂...但因你的態度, 才以你的方式, 直接問你說不清楚的地方, 或許你可以回頭看...你的方式很容易引起爭端, 相信你的人生與人爭端也不少吧... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 03:39:38 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-29 03:18:34 的發言內容
你非常喜歡你的..我的....坦白說我今天是幫imag1這朋友解釋問題,純粹幫網友解惑,這篇主題也不是我發起的,當然我不是來跟您吵的.這位朋友雖然懂得不多,但很虛心來請教,我盡我懂的部分誠懇告知,像您這樣突然來插嘴又來反諷人的人其實真的破壞了有心交流的人. ok, 那就都用你的..我的.. 請你看清楚..是你來找我談, 還是我找你指教呢? 你自己找我談..沒禮貌就算了..還你的..我的... 面對這樣的人通常就是以其人之道還其人之身... 這就是你指別人鼻子..其餘你4個爛指頭..指著你自己大頭 |
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