| 明年第1季房市 北部業者轉趨悲觀 |
| 發表者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.153.* | 2006-12-28 08:17:21 |
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2006-12-30 20:09:28 |
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回覆 小東東 於 ：2006-12-28 08:17:21 的發言內容
真正的高手早就先跑再來發表悲觀.http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/061227/4/8j31.html 和股市手法神似. |
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| 回覆者：醜貓 發表數：363 IP：211.76.97.* | 2006-12-29 10:51:55 |
| 豪宅是現階段有錢人很有利的降低遺產稅的避稅方式(照公告地價課稅)，所以豪宅賣得好。 |  |
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2006-12-29 09:52:53 |
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回覆 小東東 於 ：2006-12-29 09:35:13 的發言內容
我贊成∼然後對罵紀錄再po上來大家看M小江 & 無殼蝸牛兄 你們要不要 互給MSN 自己私下吵吵算了 免得留言版大家看眼花了。 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-29 09:35:13 |
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小江 & 無殼蝸牛兄 你們要不要 互給MSN 自己私下吵吵算了 都已經快口出惡言了 何必 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 04:20:31 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-29 03:24:43 的發言內容
請看清楚前面..你頭腦還真簡單,還是根本沒經大腦就發表文章呢,買不如租也是要買得起啊,用小小付得起的租金住到買不起的房子不是很好嗎.就像用250元去電影院看一場上千萬影音設備播放幾億成本拍的電影一樣,不是每個人都買得起家庭劇院吧. 我並沒請你指教...別動不動你的..我的.. 對這樣的人..我回文通常也是我的..你的..甚無知的..白癡的.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 04:17:15 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-29 03:24:43 的發言內容
你是眼瞎還是自己說甚都搞不清楚..你頭腦還真簡單,還是根本沒經大腦就發表文章呢,買不如租也是要買得起啊,用小小付得起的租金住到買不起的房子不是很好嗎.就像用250元去電影院看一場上千萬影音設備播放幾億成本拍的電影一樣,不是每個人都買得起家庭劇院吧. "..買不如租..才是優質房子.." 那代表甚..代表這樣好房子當然要買, 即然是買怎不如租呢? 租不如買..是代表房子便宜相對租金比較貴, 才不用租, 直接買比較划算.. 買不如租..是代表價高,租金相對便宜的房子, 當然 是租屋才划算 文章中你用的兩者都是肯定用語, 就是已知之事實..不是疑問用語.. 你要不要去看一下醫生呢 ? |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-29 03:24:43 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-29 03:12:56 的發言內容
你頭腦還真簡單,還是根本沒經大腦就發表文章呢,買不如租也是要買得起啊,用小小付得起的租金住到買不起的房子不是很好嗎.就像用250元去電影院看一場上千萬影音設備播放幾億成本拍的電影一樣,不是每個人都買得起家庭劇院吧."買不如租的房子才是保值優質的好房子"...搞甚..租金就是比起買屋的效益大才租..不然去買就好了... 對啊...沒錢吃菜就改吃肉啊....呵... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 03:12:56 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-29 03:02:18 的發言內容
"買不如租的房子才是保值優質的好房子"...搞甚..租金就是比起買屋的效益大才租..不然去買就好了...
台北巿買中古屋是不錯的方式,而且大多數中古屋主都是早期持有初始成本低,價格都還不算硬,唯一的憂慮是無所不在的投資客可能也先染指了,或許我們都只能接到二手,三手以上的中古屋了.不過到外縣巿買屋就會如顏炳立所說,很多上班族被逼到土地供應量大的地區買屋,因此終身套牢,將來要換屋也可能很賤價出售,還不足以換屋呢. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-29 03:02:18 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-29 02:42:31 的發言內容
台北巿買中古屋是不錯的方式,而且大多數中古屋主都是早期持有初始成本低,價格都還不算硬,唯一的憂慮是無所不在的投資客可能也先染指了,或許我們都只能接到二手,三手以上的中古屋了.不過到外縣巿買屋就會如顏炳立所說,很多上班族被逼到土地供應量大的地區買屋,因此終身套牢,將來要換屋也可能很賤價出售,還不足以換屋呢....簡單的說.. 窮則變,變則通,改用"租"是不錯的方式,喜歡有使用權就好,未必要擁有它.像太平洋sogo,晶華酒店,君悅酒店都只有地上權...都是使用權效益大於擁有權.收土地租金的巿政府收益根本遠不如他們用來作生意賺的錢多呢.因此使用權才真正有意義,真正享受的人是使用者.如果自己可以打破有土斯有財的觀念,其實不用買屋也能過好生活. 如果今天會因為租不如買而買屋的人就要小心了,因為要達到租不如買就表示這間房子收租效益低於貸款.買不如租的房子才是保值優質的好房子,像陳幸妤用5萬/月去租50坪價值2千多萬的台大美學院,真是物美價廉呢. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 02:42:31 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-29 01:57:21 的發言內容
...簡單的說..這麼說沒錯,的確過度供過於求,事實如此我也是同感無耐.如果真的只能買得起套房的人可是要用放大鏡看個仔細,像我就只能買得起套房(我也不想把錢都用在買房,人生還很多有趣的事要作呢),但要我搬離台北巿我也不願意,就算我移民,我也希望台灣有個自己的家.因此我選套房絕對要在捷運出口200公尺以內,要兩面採光,要挑高,要高樓層,要有View,不能看出去是鄰居在晒內褲,價格要貴才能以價篩選客戶....空間小是天生不足...但後天不能讓它失調. 台北市主力套房與豪宅, 不符合大多數家庭自住需求, 所以不需要就是不需要..所以很多家庭在台北市區內買中古或移到外縣買新屋.. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-29 01:59:31 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-29 01:43:12 的發言內容
這麼說沒錯,的確過度供過於求,事實如此我也是同感無耐.如果真的只能買得起套房的人可是要用放大鏡看�
不見得產品推出都成功, 成功因素也不見得就是符合實用需求, 獲利產品, 同業模仿, 越推越多..常有的事.. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-29 01:57:21 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-29 01:43:12 的發言內容
這麼說沒錯,的確過度供過於求,事實如此我也是同感無耐.如果真的只能買得起套房的人可是要用放大鏡看個仔細,像我就只能買得起套房(我也不想把錢都用在買房,人生還很多有趣的事要作呢),但要我搬離台北巿我也不願意,就算我移民,我也希望台灣有個自己的家.因此我選套房絕對要在捷運出口200公尺以內,要兩面採光,要挑高,要高樓層,要有View,不能看出去是鄰居在晒內褲,價格要貴才能以價篩選客戶....空間小是天生不足...但後天不能讓它失調.不見得產品推出都成功, 成功因素也不見得就是符合實用需求, 獲利產品, 同業模仿, 越推越多..常有的事.. 如果不講房巿,其實任何產品都是一樣的道理,像過去的蛋塔熱一樣.我們阻止不了投資客炒房,又非得買房,只好多費心思了,最起碼挑個抗跌強的,最差也要找個就算跌自己也能住得開心的房子囉. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 01:43:12 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-29 01:23:36 的發言內容
不見得產品推出都成功, 成功因素也不見得就是符合實用需求, 獲利產品, 同業模仿, 越推越多..常有的事..那投資客為什麼看好呢? 不可能投資來自己用吧,當然是有巿場的產品投資客才看好呀,而且也是有投資獲利成交才會繼續投資啊,不如說建商滿足投資客"投資"的需求因而替投資客"設計"可以獲利的產品,而投資客的目的滿足"自用"的需求,因此才完成一條價值鏈,講簡單點建商是投資客的批發商吧. 有點像電視購物的某產品熱賣, 因行銷效益好, 所以企業賺錢..實不實用呢? 反之, 好的產品一定熱賣嗎? 也不一定... 只是說明事實...預售小套房熱賣是否代表一定符合自住需求, 這還是未知數, 要看短期套利的投資客轉推出來的產品, 是否消化順利... |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-29 01:38:46 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-29 01:25:00 的發言內容
第一段呢,我不否認有這個問題,很贊同,管理的好壞絕對會影響房價,但也是有好的而保值性高的.我們只能盡量選戶數少,素質高的建案了.最好是找建設公司有公設產權的那種建案或是建設公司有營運飯店(如鄉林經營涵碧樓)的經驗,這些案子都會有很好的管理.飯店式管理,游泳池,健身房...高公設..又高管理費...住戶流動率高, 萬一住戶品質與管理不佳, ...荒廢髒亂,滋生蚊蠅..看到就心痛..還影響未來轉手的房價..個人身刻體會.. 第二段是我現在的方式囉,租便宜,簡單的房子再花點小錢加入專業俱樂部的確不錯. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-29 01:25:00 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-29 01:04:53 的發言內容
飯店式管理,游泳池,健身房...高公設..又高管理費...住戶流動率高, 萬一住戶品質與管理不佳, ...荒廢髒亂,滋生蚊蠅..看到就心痛..還影響未來轉手的房價..個人身刻體會..以前的套房那有什麼挑高4米2,3米6,很多二十年以上的老套房都還只有2米4到2米8哩,更何況這類的套房可沒什麼飯店式管理,也沒什麼公設可用,更別想有什麼降版式浴缸可以作SPA.以前那麼糟的套房都有人在用了,何況現在的套房又更加先進,面寬大,挑高足,已經不是小房間了.再加上有良善的管理和公設,雖然空間還是小,但有公設和管理可以補其不足,其實已不能跟過去的套房相提並論了,住套房跟住飯店差不多了吧.我覺得套房的競爭對手是商務飯店而不是一般住宅. 去亞歷山大..每月1800元, 全台分店都可以進去休息, 一段時間後, 不需要退出就好了...換去打高爾夫...多時段安排, 多重選擇, 不用買一個永遠的痛.. |
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