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需求者→供給者 房市投資客帶來利空
發表者:看空2008  發表數:335 IP:59.115.164.* 2006-12-27 21:35:32

需求者→供給者 房市投資客帶來利空

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 2006.12.27 03:46 pm


國內房地產又旺了一年,明年如何?內政部建築研究所及政大房房地產研究中心上午發布景氣動向,推估明年總體經濟環境,較今年略差,供需也略顯失衡,不過,也有一些利多,預估明年房市將呈現持平或小幅調整格局。

至於已結束的今年第3季,房地產景氣對策訊號,雖然較上季下降一分,綜合判斷分數為12分,但依然是安全的綠燈,已是連續4季出現綠燈。

房地產景氣綜合指標方面,領先指標也仍微幅上升,不過同時指標微幅下降。

政大地政系教授張金鶚表示,就政治及經濟面來看,北高市長選舉結束,政治不穩定性降低,是好消息,但預期明年經濟成長率約在4.14%,較今年4.39%下滑,對房市有些負面影響。另外,物價和利率可能繼續走揚,購屋壓力增大,對房市發展也不太理想。

從市場面來看,高鐵預定元旦通車,可望帶動區域經濟及沿線房地產發展,對明年房市有利,國有土地標售持續熱絡、外資和台商對國內房地產投資仍持續看好。

然而,經濟景氣及消費者信心指數仍不佳,是最大利空。另外,過去幾季針對建築業界廠商調查,中南部看壞始終居高不下,北部則是看壞少,看好多。但此次調查,北部廠商也開始悲觀,看壞大增。

建研所調查,北部地區今年第三季看好是3成2,對即將過完的第四季,認為會變好的,跌到13%,看壞比率倒是差不多,主要都認為會持平。

不過,預估明年第一季,認為會轉好的,只好10%,看壞的則增加到31.8%,張金鶚認為,這是個警訊,值得注意。

張金鶚表示,房市另一利空是投資客比例過高,依市場現況遠超過三成,投資客之前是需求者,但明後年恐轉為供給者,而其釋出量對房市將有相當程度影響。再加上銀行房貸日趨保守,市場資金減少,交易恐再萎縮。

張金鶚說,未來一年,從調查顯示,目前市場看法是看好,看壞、持平三分天下,局勢頗為混沌。

他建議,面對此一情況,不論消費者或建商,都應更加審慎,建商方面,他建議推案要更保守,慎選推案區及產品類型,至於民眾,目前投資獲利空間已縮小,投資客不宜冒進,民眾購屋最好是自住需求。

回覆者:小東東 發表數:1950 IP:59.104.85.* 2007-01-02 09:47:06
回覆 北投人 於 :2007-01-01 23:42:15 的發言內容

我覺得現在應該很多想賣中古屋的屋主...因為當初都是高檔套牢(應該是民國84年前)...想說當初是20萬..30萬買進的...現在也想要賣20萬..30萬..這樣才不會賠錢...就跟股票一樣...等到真的來到差不多的價位...一定會有很多供給者出現

所以要想股票一樣 一直洗盤 把餘額洗乾淨

比較不利的是景氣並沒有好轉

現在全世界景氣復甦大部份都靠中國 低價勞工

這是粉危險的

這也是 未來房價能不能繼續突破的關鍵
回覆者:北投人 發表數:49 IP:59.115.49.* 2007-01-02 00:21:46
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-01-01 23:46:30 的發言內容

沒錯..賺到10年的租金, 而且還小賺一點點的差價...現在街頭仲介店面超多, 每幾步就看到廣告..有夠多...

沒錯...沒錯...就好像以前股市上萬點時...到處都是券商
回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.65.* 2007-01-01 23:46:30
回覆 北投人 於 :2007-01-01 23:42:15 的發言內容

我覺得現在應該很多想賣中古屋的屋主...因為當初都是高檔套牢(應該是民國84年前)...想說當初是20萬..30萬買進的...現在也想要賣20萬..30萬..這樣才不會賠錢...就跟股票一樣...等到真的來到差不多的價位...一定會有很多供給者出現

沒錯..賺到10年的租金, 而且還小賺一點點的差價...現在街頭仲介店面超多, 每幾步就看到廣告..有夠多...
回覆者:北投人 發表數:49 IP:59.115.49.* 2007-01-01 23:42:15
我覺得現在應該很多想賣中古屋的屋主...因為當初都是高檔套牢(應該是民國84年前)...想說當初是20萬..30萬買進的...現在也想要賣20萬..30萬..這樣才不會賠錢...就跟股票一樣...等到真的來到差不多的價位...一定會有很多供給者出現
回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.65.* 2007-01-01 16:01:08
回覆 新人 於 :2007-01-01 15:25:11 的發言內容

看空者叫人等修正
但從來不敢說"時間"跟"空間"
目前房市景氣綠燈三年
看空者敢說這是在哪一段?
修正空間有多少?
等 怎麼等法?
尤其是自住者請問怎麼等法?
股市看空者
至少會給個說法
股市敏感
房市有多敏感?
我不特別看多
但我不鼓勵要自住者在那亂等

你這就像樂透頭獎開出後, 才說早知道買這號碼, 然後下一期再去買這號碼, 然後槓龜...

你沒聽過人心難測嗎? 房價合理是一回事, 市場價格是一回事, 市場常常是不合理的, 是人心不合理的想法去落實..就像有人為了中頭獎買了好幾萬樂透..機率上明明告知中獎機率很低..不要為了一夜致富而買樂透..但一旦中獎金額很高時..買的人哪一個不是為了致富..人性本有貪婪一面..

你問何時才開始看空..但如果我反問多頭何時結束呢? 多頭永遠不結束嗎? 要等多久, 天曉得, 等等又不花甚錢, 頂多不賺錢..但風險大時, 花錢投資..賠錢機會當然就大了...要不要等, 是自己去判斷, 也沒人會被這左右, 要買的人自然會去買, 不會買的人自然不會買, 當然不需要的產品, 不需要就是不需要..

你的說法很假..不特別看多, 就是偏多..也不鼓勵亂等, 就是要買就趁現在...只是多還是空..都提出數據與邏輯...喊喊..喊爽的罷了..說真的如果證明是多的..我也會去買的, 但絕對不接受人家喊喊的..然後就去買..最後槓龜, 才說下一次一定要等等..
回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.65.* 2007-01-01 15:41:36
回覆 新人 於 :2007-01-01 15:19:51 的發言內容

果然是被迫害妄想
你跟"小江"炒得天翻地覆不要牽連到我,
看空房市看空到以為所有跟你意見不同的
都是投機客建商
你也病得不輕了
瘋子~

哈...我跟他吵甚你都知道呀...看的真仔細...

先強調一下..我是看合理房市, 意識型態的看空看多有甚意義呢? 喊爽罷了..

你的出現..發現還有一種人..就是一昧壓空....
小江先生只是一種代表性人物, 基本上你們的調調很接近...統稱你們為小江先生..不然稱電車男好囉

你是不是投機客, 是不是建商, 跟我有甚關係, 我不是看人家賺錢會眼紅的人, 如果真的賺..我也會去賺的...
回覆者:新人 發表數:51 IP:61.62.150.* 2007-01-01 15:25:11
看空者叫人等修正
但從來不敢說"時間"跟"空間"
目前房市景氣綠燈三年
看空者敢說這是在哪一段?
修正空間有多少?
等 怎麼等法?
尤其是自住者請問怎麼等法?
股市看空者
至少會給個說法
股市敏感
房市有多敏感?
我不特別看多
但我不鼓勵要自住者在那亂等
回覆者:新人 發表數:51 IP:61.62.150.* 2007-01-01 15:19:51
回覆 無殼蝸牛 於 :2007-01-01 15:08:12 的發言內容

自住與長期投資下, 產生出來的實在價格, 才是合理價格, 不等值的房價..就是不合理, 當然短期套利的投機客, 是不管這些的...反正買了裝潢一下, 幾個月後就要賣出去, 價格自然是越來越高...你有看過被炒作的股票, 本益比過50常有的事, 但價就是一直喊上去, 也一直有人追高....

顏總有提過..價格是否合理, 要看值, 值就是效益, 房價上去, 租金效益沒跟上, 未來的夢, 就是價, 夢醒後, 價格就需求修正...你醒了嗎? 小江先生

果然是被迫害妄想
你跟"小江"炒得天翻地覆不要牽連到我,
看空房市看空到以為所有跟你意見不同的
都是投機客建商
你也病得不輕了
瘋子~
回覆者:無殼蝸牛 發表數:1825 IP:220.137.65.* 2007-01-01 15:08:12
回覆 新人 於 :2007-01-01 11:07:35 的發言內容

什麼叫做"合理的價格"誰能定義一下?

自住與長期投資下, 產生出來的實在價格, 才是合理價格, 不等值的房價..就是不合理, 當然短期套利的投機客, 是不管這些的...反正買了裝潢一下, 幾個月後就要賣出去, 價格自然是越來越高...你有看過被炒作的股票, 本益比過50常有的事, 但價就是一直喊上去, 也一直有人追高....

顏總有提過..價格是否合理, 要看值, 值就是效益, 房價上去, 租金效益沒跟上, 未來的夢, 就是價, 夢醒後, 價格就需求修正...你醒了嗎? 小江先生
回覆者:新人 發表數:51 IP:61.62.150.* 2007-01-01 11:07:35
回覆 尼克 於 :2006-12-28 14:58:01 的發言內容

最近住家附近投資客賣的房子
貼牌都貼了三四個月還賣不出去的,比比皆是
看了就覺得很爽,大家加油!
再等下去一定會有合理的房價

什麼叫做"合理的價格"誰能定義一下?
回覆者:新人 發表數:51 IP:61.62.150.* 2007-01-01 11:06:39
回覆 尼克 於 :2006-12-28 14:58:01 的發言內容

最近住家附近投資客賣的房子
貼牌都貼了三四個月還賣不出去的,比比皆是
看了就覺得很爽,大家加油!
再等下去一定會有合理的房價

什麼叫做"合理的價格"誰能定義一下?
回覆者:新人 發表數:51 IP:61.62.150.* 2007-01-01 11:06:22
回覆 尼克 於 :2006-12-28 14:58:01 的發言內容

最近住家附近投資客賣的房子
貼牌都貼了三四個月還賣不出去的,比比皆是
看了就覺得很爽,大家加油!
再等下去一定會有合理的房價

什麼叫做"合理的價格"誰能定義一下?
回覆者:Mygod 發表數:3190 IP:211.76.98.* 2006-12-30 20:25:07
回覆 (貓王) 於 :2006-12-28 15:13:25 的發言內容

你講的地方在那裡阿~我想去看看

各大仲介網站都有,
看你要看那裡.
回覆者:(貓王) 發表數:188 IP:59.120.9.* 2006-12-28 15:13:25
你講的地方在那裡阿~我想去看看
回覆者:尼克 發表數:10 IP:61.59.83.* 2006-12-28 14:58:01
最近住家附近投資客賣的房子
貼牌都貼了三四個月還賣不出去的,比比皆是
看了就覺得很爽,大家加油!
再等下去一定會有合理的房價
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