| [探討]舊屋改裝賣出討論 |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2006-12-27 02:23:11 |
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最近台北市推出許多老屋改裝翻新後高價賣出 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.79.* | 2007-02-16 23:54:53 |
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回覆 茉莉 於 ：2007-02-16 18:19:06 的發言內容
那妳可真是買到低點囉...真是恭喜妳, 真正保值10年...銀行估價有時候會叫人吐血...  只是我已經賣掉了, 現金入袋為安了, 現在轉去投資股市與海外基金, 賺海外與國內8000點行情..  , 發現去年後半年到現在還真的漲不少耶...
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| 回覆者：茉莉 發表數：76 IP：61.230.31.* | 2007-02-16 18:19:06 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-28 12:27:01 的發言內容
銀行估價有時候會叫人吐血...我建議大家可以跟我一樣,買房子前先找銀行去估價或詢價最準確也保障申貸成數及成功率,可別找仲介(除非是很熟的朋友)一定不準.仲介只會要求屋主低價賣屋站在空方,而叫買方高價買屋站在多方,根本是雙面間碟.拿銀行估價再跟建商或屋主出價會比較容易成功. 六七年前我買房子時希望貸到七成五 結果我的房子被花旗銀行估得超低 照它的估價我只能貸到當時買價的五成五吧 幸好後來還是有別家銀願意承貸 而且我的房子現在還是比當時增值 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.98.* | 2007-02-16 17:13:42 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-02-16 16:34:39 的發言內容
我想換間小一點,便宜一點的房子,台灣還是要留一個可以放東西和收信的地點.不過找到現在也3,4個月都沒有喜歡或是價格合理的物件,暫時先租囉.
你不是之前才賣了一間小套房嗎? 怎現在又開始尋覓新屋呢? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.66.* | 2007-02-16 16:34:39 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-28 12:27:01 的發言內容
你不是之前才賣了一間小套房嗎? 怎現在又開始尋覓新屋呢? 我建議大家可以跟我一樣,買房子前先找銀行去估價或詢價最準確也保障申貸成數及成功率,可別找仲介(除非是很熟的朋友)一定不準.仲介只會要求屋主低價賣屋站在空方,而叫買方高價買屋站在多方,根本是雙面間碟.拿銀行估價再跟建商或屋主出價會比較容易成功. 不過你說的雙面間諜, 之前我也遇到過, 後來我也請他準備好功課再來談...居然將我在信義區要賣的房子, 估價開出一坪不到20萬, 問他是幾年前, 他跟我說是SARS期間...真是被打敗了..  事後想一想, 如果真有人完全不懂行情, 又急著出售, 一時誤信奸人, 損失可就不低...反觀仲介..可能就自己掏錢大賺一票囉...
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| 回覆者：兔崽子 發表數：15 IP：203.70.97.* | 2007-02-16 15:16:32 |
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請問一下 銀行願意免費幫你估價嗎？？ 還是說：你要出一點估價費？ 還是說：要簽合約 就是他幫你估價 然後你跟他貸款 要是大家都找銀行估價 那銀行不就忙翻了 仲介也沒賺頭了 |
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| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-02-16 15:02:13 |
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回覆 芝司樂 於 ：2006-12-27 02:23:11 的發言內容
您真強~~~!!怎麼發現台北市推出許多老屋改裝翻新後高價賣出的案件？？雖然我不認識你，但是我謝謝你~~最近台北市推出許多老屋改裝翻新後高價賣出 
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| 回覆者：港湖汐法拍 發表數：1504 IP：59.105.6.* | 2007-02-16 12:22:12 |
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建議大家到萬華區找房子~~ 目前價格相對便宜~~ 且交通方便~~ 但要慎選區域~~標的~~ 祝好運~~ |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-28 12:27:01 |
| 我建議大家可以跟我一樣,買房子前先找銀行去估價或詢價最準確也保障申貸成數及成功率,可別找仲介(除非是很熟的朋友)一定不準.仲介只會要求屋主低價賣屋站在空方,而叫買方高價買屋站在多方,根本是雙面間碟.拿銀行估價再跟建商或屋主出價會比較容易成功. | |
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-28 12:24:01 |
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我對西門町這帶愈來愈有興趣了,生活機能好應有盡有,只要步行十分鐘內可以滿足食、衣、住、行、育、樂、醫等所有需求,交通便利,房價又超便宜,生活費也比東區省很多,再加上年輕有活力的消費人口,生活在這裏也會讓人充滿青春氣息.在西門町探索還能發現許多創意小店.明年打算移民到這裏,希望多找一些朋友一起移民到西門町.尤其在東區住慣了,一到西區才發現房價便宜一半呢,拿東區房子的自備款在西區就幾乎能全額現金買到一間房,讓人有一種解脫的感覺. 買舊屋新裝的房子還是比買一般中古屋好,又不用長期等待預售屋興建的工程.台北巿的中古屋大都也是2,30年,買台北巿房子就是買地段嘛. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-28 12:14:45 |
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我有找國泰世華銀行去估價,西門町亞曼尼因為在昆明街前段環境較單純而且近淡水河和公園,因此銀行估價為25萬/坪,而且最少可貸七成五最多八成,由銀行估價再推巿價大約在28~30萬/坪就可以買入了. 舊屋新裝比買單一戶裝潢中古屋來得好,畢竟有經過統一翻新,因此可以用買中古屋的方式出價. 台北JAZZ我還沒去看,不過我對北萬華區的房子很有興趣耶,因為新巿長要整治淡水河還有雙子星大樓機場捷運等等重大建設再加上房價幾乎沒什麼波動,反正也是接近谷底,買了也賠不到那裏去,用來收租投報率很高呢. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-28 12:09:48 |
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回覆 Dickens 於 ：2006-12-28 00:55:24 的發言內容
我有找國泰世華銀行去估價,亞曼尼的銀行估價為25萬/坪,由銀行估價再推巿價大約在28~30萬/坪就可以買入了.
亞曼尼整個就是一場鬧劇 |
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| 回覆者：Miles 發表數：2 IP：220.130.234.* | 2006-12-28 11:45:39 |
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謝謝原發表人貼上這篇文章, 更期待在大家就事論事的討論得到更多收穫~ 小弟以去台北 JAZZ 看屋的經驗做個分享吧~ 當天（我是晚上去的）在接待的引導下, 便直接搭電梯至 6F 樣品屋參觀, 才後才回到 1F 接待處坐下來談. 接待人員其實毫無隱瞞地說明了 這棟大樓自永豐餘買下 & 重新翻修售出的經過, 然後也拿出一份文卷, 裡頭除了建築資料還有 海沙屋、輻射屋等檢測合格證明; 依據建商的說法, 該棟樓原被永豐餘使用於辦公 & 樓上為員工宿舍, 二樓 (原為倉庫) 地板承重也遠高於一般住宅要求的 200kg, 他們覺得並無拆掉重建的必要, 便著重於管線的翻新及外牆的裝修. 來這裡, 主要還是想參考各位大大意見, 舊屋改裝的優點和缺點, 以及最重要的... 如果對該案頗具興趣, 應如何進行議價呢? 
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-28 02:05:31 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-28 01:27:11 的發言內容
我想熱水器不是問題,套房倒一定會讓人"悶死"吧(當然不會真的死,但的確很悶).即使房價修正了,套房也會是巿場上一定比例的產品,畢竟它一定有既定使用者在.如果要買的確要買挑高一點的,最好實際10坪以上,即使只有一個房間也要是大房間.
不被毒死..也被電死... |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-28 01:48:09 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-28 01:27:11 的發言內容
您不免太悲觀了吧,馬路上隨時都有車流,難道出門就一定會被車撞死嗎? 去ATM提款時抽出卡片會不會被電死,走入電梯纜線會不會突然斷了.....不被毒死..也被電死... 我對您發表的意見都覺得很能認同,因為有理自然能服人,服的是理不是人,但如果出於意氣之言來發表論述,還真枉費我對您的崇敬呢. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.76.* | 2006-12-28 01:27:11 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-28 00:58:58 的發言內容
不被毒死..也被電死...
可以藏在天花板中的是電熱水器,因此沒有一氧化碳的問題啦.一般套房都是這樣的. |
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