| 最近 討論建案越來越少........ |
| 發表者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-25 09:12:32 |
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這個版是越來越冷.... |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2007-01-02 10:25:18 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-30 15:26:00 的發言內容
不要沮喪嗎!! 台灣是多元社會 大家提出自己的看法~~ 以後漲或跌 不是你我能說說就決定的...我發現一個有趣的現象,如果討論版選擇台北縣,台中等等版面都很熱絡在討論建案或房屋買賣的內容.但獨獨台北巿淪於多空激辯的紙上戰場. 套房產品真的是多了點 雖然是有需求 但真的是不是那麼多?? 就看這波了 中山區套房應該比較安全(特種區 租金高 大部分是投資客) 其他區域 如果沒有學區帶動 我認為 房價比較有疑慮 看現在的EAT V1 等..... 套房真正需求 在 外來人口(剛畢業,新婚) 或不婚族 我是5年級生 旁邊許多朋友都是從套房 到兩房 到3~4房 的 十年來的辛苦 現在比較輕鬆 也有都租屋的.... 自己的人生生涯規劃自己決定 |
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.98.* | 2006-12-30 17:09:36 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-30 15:26:00 的發言內容
這裡言論應該還好吧!我發現一個有趣的現象,如果討論版選擇台北縣,台中等等版面都很熱絡在討論建案或房屋買賣的內容.但獨獨台北巿淪於多空激辯的紙上戰場. 只是偶爾少數人會說的激動一點, 如果你要感受甚麼叫作被攻擊或諷刺, 可以到Qhouse感受一下. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：59.121.90.* | 2006-12-30 15:26:00 |
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回覆 Mygod 於 ：2006-12-30 14:56:56 的發言內容
我發現一個有趣的現象,如果討論版選擇台北縣,台中等等版面都很熱絡在討論建案或房屋買賣的內容.但獨獨台北巿淪於多空激辯的紙上戰場.現在上來的都是紙上談兵的多, 在北巿版只要讚美某建案或賣房子就會被攻擊,好像讚美建案的人就是建商打手,賣屋的就是投機客,有心買屋的人也會被勸退或被看空的訊息打擊購屋信心,感覺這一區是看空房巿的人互相取暖找尋安慰的園地.有心買賣屋的人自然會覺得浪費生命而遠去..... 這可能是我最後一篇在北巿區版發表了,好心分享有用訊息貢獻專業知識都會被攻擊或諷刺,大家都淪於意識型態之爭,到北縣,台中版討論交流比較實際. |
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2006-12-30 14:56:56 |
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回覆 小東東 於 ：2006-12-25 09:12:32 的發言內容
現在上來的都是紙上談兵的多,這個版是越來越冷.... 真正買賣房子的少的可憐, 或是忙著買賣房子根本沒時上來. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-28 19:58:31 |
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回覆 imag1 於 ：2006-12-28 19:17:30 的發言內容
過去百分百或百分之一百一的房貸都有哩.但現在銀行的確很緊縮,別太鐵齒哦.
聽說有些仲介很厲害.... |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-28 19:55:27 |
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回覆 imag1 於 ：2006-12-28 19:17:30 的發言內容
那跟仲介不太有關連,也不是仲介厲害,最多是他們知道那些銀行的放款條件較鬆,主要是建物地段和買家條件決定的,有些買家條件好,信貸都能貸到利率3%.如果您是500大企業員工或是公務員才至少符合優質客戶的條件哦.
聽說有些仲介很厲害.... |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.167.* | 2006-12-28 19:24:52 |
| 對不起 是利率不升 多頭不止 | |
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.167.* | 2006-12-28 19:24:06 |
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而且銀行會給佣金 所以利率升 多頭不止 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.* | 2006-12-28 19:17:30 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-28 19:03:47 的發言內容
聽說有些仲介很厲害....這跟銀行不承作套房房貸或成數低的意思相同,如果是工業住宅加上又是套房,那等於是屋漏偏逢連夜雨囉.銀行那有那麼好講話呢,尤其現在房貸也緊縮了,我想買工業住宅最好是長期自用或收租,想賺差價是絕不可能.尤其大溪地(本名叫南加州)1500戶,戶數真的太多了也是大大扣分哦. 有些屋齡超老舊或坪數超迷你，都有辦法幫客戶取得高成數利率又優惠的房貸。 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：61.229.167.* | 2006-12-28 19:16:54 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-28 19:03:47 的發言內容
嗯 似乎的確有緊縮的消息出來這跟銀行不承作套房房貸或成數低的意思相同,如果是工業住宅加上又是套房,那等於是屋漏偏逢連夜雨囉.銀行那有那麼好講話呢,尤其現在房貸也緊縮了,我想買工業住宅最好是長期自用或收租,想賺差價是絕不可能.尤其大溪地(本名叫南加州)1500戶,戶數真的太多了也是大大扣分哦. 要觀察 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-28 19:03:47 |
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回覆 imag1 於 ：2006-12-28 18:49:42 的發言內容
這跟銀行不承作套房房貸或成數低的意思相同,如果是工業住宅加上又是套房,那等於是屋漏偏逢連夜雨囉.銀行那有那麼好講話呢,尤其現在房貸也緊縮了,我想買工業住宅最好是長期自用或收租,想賺差價是絕不可能.尤其大溪地(本名叫南加州)1500戶,戶數真的太多了也是大大扣分哦.
為何工業區的住宅房貸成數就低呢？ |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.* | 2006-12-28 18:49:42 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-28 18:42:05 的發言內容
為何工業區的住宅房貸成數就低呢？房子本身是沒什麼不同,但不是價格問題,是銀行承作房貸成數低會影響買方購買力,首購買家有建商大批跟銀行合作因此還能貸到高成數,但轉手時買家要獨力貸款就差很多了.紅樹林附近也有一案4米5的挑高工業住宅哦. 台灣的銀行這麼多，應該會有一些知所變通希望多放款拉業績的銀行才對啊~ |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.224.70.* | 2006-12-28 18:42:05 |
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回覆 imag1 於 ：2006-12-28 18:24:43 的發言內容
房子本身是沒什麼不同,但不是價格問題,是銀行承作房貸成數低會影響買方購買力,首購買家有建商大批跟銀行合作因此還能貸到高成數,但轉手時買家要獨力貸款就差很多了.紅樹林附近也有一案4米5的挑高工業住宅哦.
看在單價低，生活機能尚佳又有挑高的份上，應該不難轉賣吧？ |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.* | 2006-12-28 18:36:45 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-28 16:51:16 的發言內容
記得該戶位於屋突，面積小又挑高感覺像住在煙囪....
挑高7米,那個案呢? 我有興趣. |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.106.* | 2006-12-28 18:24:43 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-28 17:04:45 的發言內容
看在單價低，生活機能尚佳又有挑高的份上，應該不難轉賣吧？那是工業住宅,戶數又超多,買到只能自己長住或收租,想轉手就很難了. 工業住宅跟一般住宅看不出有什麼不同.... 我想應該會比紅樹林的建案占優勢吧。 |
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