＃＃ 官邸改建 房價三級跳 ＃＃•倪子仁 2006/12/19

11月份，位於台北市大安區金華街上，即現任行政院蘇揆官邸對面土地，由宏普建設以每坪約225萬元得標，足足高出底價達1.8倍，再度引發市場熱烈討論。這塊地因為「官味十足」，吸引了包括宏普、皇翔、基泰、麗寶等22家建商搶標，使官邸住宅與官邸附近住宅的行情及話題，再度被炒高了起來。

住展雜誌統計了近幾年，台北市官邸住宅的銷售狀況，從附表中可看出，官邸住宅的推出，叫好又叫座，成為建商開發與購屋者追逐的標的。以民國91年為例，位於中正區牯嶺街，何應欽將軍的官邸故居，由元大建設高價標得，推出時的預售價格為每坪47萬元，硬是較區段的行情38~40萬元，高出21%的價差，但推出後不到兩個月即熱銷一空，以91年當時的房市景氣狀況來看，有如此的銷售成績可是件不得了的盛事。

同年，元大建設再度高價標下，位於中山區龍江路上，美國台北辦事處長官邸正對面的1,237坪土地，並推出總銷金額36億元的「元大花園廣場」，開出的價格接近每坪60萬元，高出區段行情達24%，令房地產業界驚呀之餘，4個月左右，「元大花園廣場」已剩下沒幾戶，目前「元大花園廣場」的成交價近70萬元一坪，買得人都賺了不少錢。

同樣的，位於仁愛路三段，呂秀蓮副總統官邸旁的「仁愛116」，預售時推出的價格為每坪78萬元，因為賣得太搶手，使當初的兩家合作建商因而撕破臉，目前兩造還在法院興訟中，然因為目標顯著，且尋問者多，目前行情已上看90~100萬元一坪。

93年推出的「泰安觀止」，位於中正區的泰安街，為國民黨黨國大老李國鼎的官邸，推出時的價格為每坪66萬元，高出區段的行情53~55萬元，有22%的價差，如今同位泰安街，推出一新成屋個案「泰安連雲」，房價已開至每坪80萬元，當初買「泰安觀止」的購屋者，不到3年，就賺了每坪14萬元的價差，房價再拉抬了21%。

今年，由八邑坤建設投資興建，位於大安區大安路二段的「大安官邸」，為李登輝擔任副總統時的官邸，公開時以每坪68萬元公開，雖高出區段行情每坪58~60萬元有15%的價差，還是在短時間內去化一空。

同樣的，今年推出的「琴園」，位於士林區中山北路7段，為何應欽將軍的將軍府，由上市公司和旺建設買下興建，規劃了10戶的透天別墅，也是因為稀有而熱賣。

宏普建設日前標下位於大安區金華街，行政院蘇揆官邸對面的土地，區段行情在每坪70~80萬元，據了解，改建後的本建案，將開出每坪90萬元一坪面市。

12月底又有一官邸標售案引起市場矚目，即位處北市北投湖山路1段52號的陽明公園花鐘、收費亭旁的前行政院長俞國華官邸、面積391坪、地目為遊憩區，現為兩層建物及庭院、底價4600萬元，可謂是豪華名宅別墅，已引起華固、國建、元大、昇陽等知名建商高度興趣。

明年開春，位於北市中正區愛國西路總統官邸附近，由元大建設推出的「元大一品苑」，總銷有60億元，將推出一戶一億元起跳的豪宅，目前已喊價高達90萬元一坪，雖較區段行情高出50%，仍十分為推案業者看好。

因為官邸的土地稀有，又都在台北市精華地段內，所以建商願意花高出底價好幾倍的價格搶標，從以往的經驗法則與住展雜誌的銷售數據，都在在顯示，只要標下名人官邸或買下官邸附近的舊房舍，改建後銷售，價格就算高出行情價二至三成，依舊能賣光光，官邸訴求的媚力可見一般。

「地因人旺，人由地貴」，正是這些官邸標售改建的最大賣點，就如同世界名牌LV、Gucci、CD……等品牌的東西一樣，推出的產品再貴還是有一堆人搶著買。於是官邸宅府，在名人居住過的加持下，搶買官邸名人屋，與世人購買名牌、追逐名牌，實也有異曲同工之處。

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