＃＃ 南港內湖地價漲幅居冠 北市發展持續東移 ＃＃
•張欣民 2006/12/18
台北市政府地政處11日公布明年公告土地現值調整，全市平均漲幅6.82%，比去年的3.93%，漲了近一倍。行政區中，南港區漲幅最高8.11%。眾所矚目的台北市「地王」寶座仍由新光三越摩天樓連續第九年蟬聯。
台北市政府地政處11日公布明年公告土地現值調整，全市平均漲幅6.82%，比去年的3.93%，漲了近一倍。行政區中，漲幅最高者由南港區首度掄元，打敗去年榜首內湖區，漲幅為8.11%。內湖區滑落一名，居於第二，全區地價平均上漲也有5.15%。眾所矚目的台北市「地王」寶座仍由新光三越摩天樓連續第九年蟬聯，每坪單價與今年相差不遠，為321萬7031元。台北一○一大樓尚未獨佔鰲頭，明年將調漲為274萬3802元，漲幅為3.75%。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，馬英九市長任內雖然提出「軸線翻轉」的政策，但台北市近幾年來發展方向「東移」的趨勢依然不變，房地產發展也明顯呈現「東熱西冷」的態勢，因此今年儘管北市地王仍落在台北站前新光三越，但未來在三~五年之內，隨著東區的發展更加成熟，東區地價之漲幅持續高過西區的情況下，地王往東移到信義計劃區內台北101之可能性很高，因此在地價推升及區域發展動能的推動下，未來台北市最高房價應該也會落在信義計劃區內，取代長期以來住宅最高價由大安區獨攬之局面。
至於今年全市公告土地現值平均漲幅及公告地價平均漲幅落在4.38~6.82%之間，張欣民指出，這樣的調幅明顯的仍然遠落後於土地市場之實際漲幅，實際市場之漲幅應該高過一成，這從三月信義聯勤住宅區土地每坪274萬天價成交、多宗國有地標售頻創新高以及南京東路六福皇宮對面土地每坪410萬成交就可證明。
由今年北市十二個行政區的漲幅來看，也可再度證明北市發展軸線東移的事實。針對南港及內湖漲幅分居第一及第二，信義房屋代銷部協理呂信詮指出，內湖預售房市近兩年的漲幅一直是居北市之冠，在比較基期已高的情況下，其地價漲幅落後於基期仍低的南港，並不令人訝異。長期來看，這兩個行政區仍是北市最具漲升潛力的地方，南港在比價效應下，更具有補漲的空間，若是投資可以南港為首選，當下有自住需求則以居家環境單純、生活機能較強的內湖為優先。
信義房屋南港店店長譚隆華表示，南港因早期小型工廠林立，空氣污染嚴重，而有「北市黑鄉」之稱，但最近幾年因軟體工業園區成立、世貿展覽館及未來高鐵、台鐵、捷運三鐵即將共構，形成「三鐵共構」的轉運中心，其發展潛力，將不只是被稱為「第二個信義計畫區」而已！預計2010年全面通車運行，屆時將與捷運板南線與內湖線、台鐵、高鐵相銜接；及鄰近的環東大道、中山高、二高、與北宜高等重要幹道，構成四通八達的網狀網路交通系統；再加上百貨商場、特色美食餐廳、電影院等消費性大型商場紛紛進駐，加上北市重心逐漸東移及信義區發展飽和等因素，未來發展可謂極具潛力。近幾年來，南港區內不論總價或每坪單價均有大幅上揚的現象，顯示該區房市交易的熱絡程度。
譚隆華進一步分析，南港區由於腹地廣闊，目前開發中的三大區塊包括重陽路以北、向陽路以東的重陽重劃區、軟體工業園區、及東至三重路的南港經貿園區等，商圈目前多呈線型分佈，主要集中在忠孝東路六段南側、忠孝東路七段與研究院路一段交界、南港路一段等區域，平均成交行情約在1500~2500元/坪。
至於近幾年房市火熱的內湖區，內湖店店長蔡孟芳表示，內湖區在大賣場、內湖科技園區、南港軟體園區、捷運線興建及美麗華百樂園的帶動下，近年吸引很多大型企業總部及公司行號陸續遷入，持續帶動區內工作機會及人口移入，使得內湖區房價水漲船高，再加上該區有山有水，環境得天獨厚，也吸引大批高階主管及白領階級進駐。再過幾年，環狀設計的內湖線完工後，預料即使房價沒有再上升，也更具抗跌優勢。走堤外道路、中山高，交通也很便捷，房價發展的潛力無限。
從房價走勢來看，蔡孟芳指出，自房市起漲後，此區房價已漲一到兩成，賣方多呈現惜售心態，每坪單價為25∼30萬，總價700~1000萬元左右的公寓最為搶手，由於等待的購屋客不少，通常不超過2個星期即可賣掉。區內電梯大樓單價較高，每坪約28~35萬。當地幾處國宅的行情也很看好，3年前一間才賣600~700萬元，現在行情三級跳，要900~1200萬元才買得到。
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