調查：今年房市負面因素影響力高于正面
中央社 (2006-12-14 13:54)
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　　(中央社記者李文忠台北2006年12月14日電)中信房屋針對全省 237家加盟店進行問卷調查，影響今年房市景氣因素依序為政治不確定因素多、房貸成數下降、卡債效應發酵、土地高價標售、投資客退場及房價飆漲，負面因素的影響力仍高于房貸低利及高鐵效應等利多因素。整體來說，有 58%的經營者表示當地商圈行情上漲，幅度約 1~3成不等；但認為交易量未成長及衰退者總計達 63%。由於特定區域過熱及交易量暴增，形成總體移轉件數上揚，但無法解讀區域差異情形，2006年整體來看，可說是政治不確定性因素多、房市價漲量縮的一年。中信房屋總經理特助胡佩蘭表示，全台各地商圈行情表現，52.63%的加盟店表示有 1~2成的漲幅，行情上漲3成以上的地區佔5.26%，分別落在台北市敦化學區、木柵二期重劃區、國父紀念館商圈；北縣板橋文化路中山路沿線；桃園高鐵周邊及台中西屯、南屯及烏日站。衰退的商圈佔 8.77%，幅度較大的有北市天母、北縣關渡、板橋江翠及高雄大寮。其餘33.33%的加盟店表示持平。以交易量來看，42.17%的加盟店維持去年水準，件數成長 1~3成的店家裡37.35%，而衰退的約有20.48%。其中，行情及交易量皆開出紅盤的經營商圈落在行天宮周邊的捷運及新成屋一帶，以及北縣深坑北深路、南深路區段。胡佩蘭指出，這兩個地點異軍突起的主要原因，是補漲因素及台北市核心區域的帶動影響，且由於該兩區去年房價仍在相對低點，致使今年漲幅能夠締造高達三成的佳績。在購屋目的及客戶型態方面，以換屋客戶 35.2%最多，首購型客戶佔32.18%緊追在後，投資型客戶不及3 成約為24.8%。有36.69%的加盟店認為今年投資型客戶減少，40.24%認為增減狀況不明顯，僅23.08%的經營者認為投資客增加。其中，投資客大幅增加的地區落在北市南港重陽重劃區、忠孝SOGO商圈、大直金泰段、高雄三民的河堤新市鎮。胡佩蘭說，這些地區今年投資型客戶增加的幅度均高達 5成以上，除了大直金泰段重劃區以外的其他區段，專業長期的投資客佔一半以上，遠大于一般民眾的投資型購屋比例。顯見專業投資客投資標的有集中化的趨勢，但整體來說，近76.93%的加盟店認為今年投資客增減情形不明顯，甚至有衰退的跡象。