| 眾人皆虧我獨賺，這代表了什麼? |
| 發表者：窗外有藍天 發表數：349 IP：203.73.163.* | 2006-12-18 09:27:14 |
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[中時電子報]最高可拿到35個月 年終獎金 今年房產業最紅 |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.155.* | 2007-01-14 10:49:08 |
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＃＃ 新光三越 中市新地王 ＃＃【經濟日報／記者宋健生／台中報導】 2006.12.09 02:35 am 在中科效應與商圈西移影響下，新光三越確定奪下明年台中市新「地王」寶座，該區段每坪土地公告現值為44.6萬元。明年台中市土地公告現值，平均較今年調漲9.6%。 值得注意的是，由於有中科與新市政中心開發的「加持」，攸關地價稅徵收依據的公告地價部分，台中市西屯區明年大幅調漲41%，排名第二的南屯區，調幅也高達39%，中區因商圈沒落，公告地價一口氣調降20.3%。全市公告地價平均調幅則為15.3%。 台中市地王過去長期由台中港路、三民路口的麥思多麵包店奪冠，今年首度轉移到廣三S0GO百貨，不到一年時間，地王寶座又將易主，顯示商圈西移速度加快。 台中市地價及標準地價評議委員會昨（8）日召開評議會，共評議四案，包括南屯區保嘉自辦市地重劃區重劃前後地價、台中市96年土地現值、公告地價，以及96年徵收案加成成數。 96年公告土地現值平均較95年調漲9.6%，其中西屯調漲18.1%，調幅最高，中區調漲0.5%持平。至於與市價差距，全市平均公告現值約為市價的63.3%。96年公告地價則較三年前調漲15.3%，西屯調漲41%，南屯區調漲39%，分居一、二名。 台中市地政局表示，公告地價雖然調漲，但中區降幅大，市庫地價稅收不見得明顯增加。96年地王（公告現值最高宗地）為西屯區惠國段93地號，即新光三越百貨公司，每坪土地公告現值為44.6萬元。 三年調整一次的公告地價攸關民眾稅負，台中市議會曾表示不宜一次調高，應逐年調整。台中市稅捐處長陳守信則說，包括北、高兩市在內的台灣七個直轄市及省轄市，地價稅收多大於或等於房屋稅收，唯獨台中市地價稅僅占房屋稅收的55%，明顯偏低。 財政局長林顯傾也表示，台中市16、17年來地價稅均未增加，包括原為農田的第六至11期重劃區，重劃後變為建地，也未替台中市增加地價稅收，應予檢討。 【2006/12/09 經濟日報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3639996.shtml 當然中市地王只是北部的小小. 
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.155.* | 2007-01-14 10:47:25 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-14 00:07:55 的發言內容
內政部今天發布最新一期的都市地價指數；台閩地區的都市地價總指數為一百零五點零九，與前期指數相較，上升幅度為百分之零點九八。此外，指數上升幅度以台中市居冠，嘉義縣則跌幅最深。內政部認為，整體地價變動幅度呈現平緩微升的趨勢。還有沒有其他區域說一下, 只有一個區域而已嗎? 看一下近幾年來的各縣市房價均值囉...如果景氣帶動的不動產漲幅, 應該是普遍上漲...漲幅遠超過其他區域...你不覺得奇怪嗎? 內政部今天公布第二十七期都市地價指數，期間是九十五年四月一日至九月三十日，並以九十二年三月三十一日的指數（一百）為基期。 內政部表示，二十五個縣巿中，指數上升幅度以台中市居冠，地價指數上升幅度為百分之一點六一。台北市及台北縣的上升幅度居次，均為百分之一點五八。至於跌幅最深的縣市，則是嘉義縣，下跌幅度達百分之二點八一。 內政部說，經分析原因，是因台中市新市政中心的開發定案及周邊文心森林公園、圓滿劇場等興建完工，又受到新市政中心土地標售價格屢創新高及容積移轉等影響，帶動周邊住宅區及商業區地價大幅上漲，其中以新市政中心所屬的西屯區為最高。 有關嘉義縣的部分，是因部分區域如朴子市及太保市的房地供給量大，需求量少，以致餘屋去化不易，且法拍屋拍定價格偏低，影響嘉義縣整體地價。 內政部指出，各分區指數中，台閩地區住宅區指數為一百零五點四七，相較前期上升百分之一點零一。商業區指數為一百零四點三四，相較前期上升百分之零點九一。工業區指數為為一百零三點九零，相較前期上升百分之零點九。 內政部表示，總體而言，這期各直轄市、縣（市）的地價指數除八個下跌的縣（市）外（嘉義縣、台東縣、花蓮縣、台南縣、南投縣、雲林縣、高雄縣、屏東縣），其餘均維持小幅上漲或持平趨勢。台閩地區的總指數及各使用分區指數也呈現上升，顯示地價變動從九十三年以來繼續呈現穩定微幅上升的趨勢。 地價指數是將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計抽樣方法選取具代表性的中價位區段查估平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動（上升或下降）的百分數，性質類似股價指數或物價指數，地價指數並在每年發布二次。 內政部說，第二十七期都市地價指數在元月十五日起可在內政部地政司網站查詢 http://www.land.moi.gov.tw  |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.155.* | 2007-01-14 10:46:02 |
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回覆 窗外有藍天 於 ：2006-12-18 09:27:14 的發言內容
是M型社會成型===>富者愈富,貧者愈貧====>富人想買的北市或其他精華區段房產漲翻了,而富人不買的貧窮縣地產下跌中.[中時電子報]最高可拿到35個月 年終獎金 今年房產業最紅 
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2007-01-14 08:54:30 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-14 00:07:55 的發言內容
不要太稱讚媒體，媒體有時說的準就是先見之明，說不準大家也會逐漸淡忘，媒體只是報導一個「可能」，但事實會不會，要看其他大環境的因素，我不太喜歡完全從數據分析上看資料，那只是可能，實際上要能知道內幕才行。我以前上班時資策會常來打電話問資料要做分析評估，天知道我們那個業界報假（喜）的是慣態...。
還有沒有其他區域說一下, 只有一個區域而已嗎? 看一下近幾年來的各縣市房價均值囉...如果景氣帶動的不動產漲幅, 應該是普遍上漲...漲幅遠超過其他區域...你不覺得奇怪嗎? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.81.* | 2007-01-14 00:07:55 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-01-13 19:53:50 的發言內容
還有沒有其他區域說一下, 只有一個區域而已嗎? 看一下近幾年來的各縣市房價均值囉...如果景氣帶動的不動產漲幅, 應該是普遍上漲...漲幅遠超過其他區域...你不覺得奇怪嗎?
不會啊~~ |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-13 19:53:50 |
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回覆 小東東 於 ：2006-12-19 12:09:23 的發言內容
不會啊~~大家也不要妄自菲薄 我看過2003.7 天下雜誌大力介紹中科傳奇 當時台中七期 一坪12 萬 現在.....30/p 哪會空頭指標 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-19 12:09:23 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2006-12-19 11:30:51 的發言內容
大家也不要妄自菲薄 資金地雷何時爆? (天下雜誌第356期) 大家在質疑台北房價同時 另一方面表示其他區域比較合理(高雄) 台灣最大問題 是消費信心問題 不敢消費 對未來沒有信心 其實 天下雜誌本來就有其因素 一直是空頭指標 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.10.* | 2006-12-19 11:30:51 |
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資金地雷何時爆? (天下雜誌第356期) http://www.cw.com.tw/article/relative/relative_article.jsp?AID=2532 |
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| 回覆者：yy 發表數：6 IP：163.21.213.* | 2006-12-19 11:23:42 |
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我想,這是否代表銀行的資金己經進到一個死胡同裡,雖然房貸收入微薄,隨著房價上漲,放款風險越來越高,還是硬著頭皮做,因為國內沒有投資市場. 建議銀行如果要背那麼大的風險,倒是可以和建商合作蓋\\\房子抽成,利潤會好多了 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.218.159.* | 2006-12-19 10:56:12 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2006-12-19 09:01:24 的發言內容
如果房租補貼只限於低收入戶，那代表房租價格會跌，因為對低收入戶來講，你給他錢，他也是租那種房子，不給他錢，他一樣得租那種房子，既然需求沒有增加，久了以後房屋市場還是要修正，六成以上的有錢投資客...以下轉貼滴, 非凡, 十一月份滴新聞~ ，代表這些人會有很大的機會賣掉房子，因為，既然叫 "投資客"，當然不可能長期把資金放在一個投資報酬率很低的地方
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.10.* | 2006-12-19 09:01:24 |
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回覆 北屯區 於 ：2006-12-18 20:13:25 的發言內容
以下轉貼滴, 非凡, 十一月份滴新聞~比喻一下,如果卡債是算是原子彈,那房貸應該是氫彈等級的,2006年11月房貸餘額加上建物貸款餘額,將近八兆...股市市值的1/3...,全年國民生產毛額的九成...如果加上國債,那可真是債台高築 [主播稿] 政府的住宅補貼方案,明年開始將會有重大改變,未來將以「房租補貼」,取代「購屋貸款的優惠利率」,主要是針對低收入的租屋者,補貼每個月3000元的房租,對於這樣的政策改變，會不會衝擊到目前正當紅的房市,讓大家寧願租房子而不購屋呢?房仲業者就表示,由於目前有六成的買屋族,都是有錢的投資客,新政策對買氣,影響不大! [配音稿] stand 由於民間房貸利率都比政府優惠地多 向政府申請房貸的人愈來愈少 因此行政院決定明年起 將縮小房貸利息的補貼 改補助每個月3千塊的租金 給買不起房子 只能靠租房子過活的低收入戶 vcr(影響不大) 影響不大的最主要原因 就是目前有六成的購屋族 都是有錢的投資客 不過就算是低收入戶 他也建議不要為了租金補貼 因小失大 vcr(房價會漲到2008 因此要買房子要趁低點買) 營建署表示 補助的3千塊並不限定要用在付房租上 因此低收入戶也可以自行運用 就算拿來付房貸也可以 只不過一定要有低收入戶和租屋證明 才符合申請的資格 |
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| 回覆者：amy255176 發表數：500 IP：220.229.101.* | 2006-12-19 08:52:27 |
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回覆 窗外有藍天 於 ：2006-12-18 09:27:14 的發言內容
這代表.......[中時電子報]最高可拿到35個月 年終獎金 今年房產業最紅 買高房價ㄉ人並非單純受薪階級吧?!  對銀行而言,所謂獲利狀況,並不是單看房貸利潤ㄚ! |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2006-12-18 20:13:25 |
比喻一下,如果卡債是算是原子彈,那房貸應該是氫彈等級的,2006年11月房貸餘額加上建物貸款餘額,將近八兆...股市市值的1/3...,全年國民生產毛額的九成...如果加上國債,那可真是債台高築 如何讓這顆汽球,這粒炸彈不會爆,就要趕快創造需求,也就是現在政府在規劃的,房租補助,房子蓋這麼多,房屋買這麼多,怎麼辦 ? 要租出去吧~才能吊著房東的一條命,不讓貸款給壓死...  如果每月補貼每一個房客5000元,那需求就出來了,原本租雅房的學生會進一步租套房,租套房的單身貴族會進化成兩房一廳,三房一廳的小家庭會進化成四房兩廳,五房兩廳...或許,這樣的創造需求,就能消化掉餘屋,讓租金水位達到一個平衡,避免供需不平衡造成的惡性價格競爭,讓這一個房價骨牌一口氣全倒... 不過造成的副作用也是有啦 ,那就是房東一家五口苦哈哈的住三房一廳的25坪小鳥籠,繳貸款,房客一家三口可以爽歪歪的住五房三廳65坪的大鳥籠,剩下的錢還爽歪的買基金,炒股票,存外幣....
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