| 麥帥新城新明路一帶 最便宜【2006/12/15 聯合晚報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-12-17 10:18:00 |
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＃＃ 麥帥新城新明路一帶 最便宜 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.15 03:05 pm |
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| 回覆者：eggyban 發表數：44 IP：59.115.145.* | 2007-01-01 18:20:50 |
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我有一戶ICRT45坪的單位要出售 有興趣的話可跟我聯絡 我的email是mugglegooloo@yahoo.com.tw 謝謝~~ |
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| 回覆者：eggyban 發表數：44 IP：59.115.145.* | 2007-01-01 18:17:31 |
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我有一棟內湖行善路-美善80坪的樓中樓要出售 意者請來信至eggybon@yahoo.com.tw 謝謝~~ |
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| 回覆者：Benson 發表數：64 IP：125.225.98.* | 2006-12-18 11:24:22 |
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這邊前陣子一兩年間推出的兩個建案賣的都還不錯 因為價格相對北市其他地區來的便宜 平均成交價格大概都在25~28萬之間 另外南京東路跟行善路間的麥帥新城旁的幾個建案也賣的不錯 成交價格大約比新明路那邊一坪高個兩到三萬 比照北市其他漲幅很大的區域都還算是相對便宜 不過缺點就是十年內還看不到捷運線的建置...缺乏捷運的便利 另外週邊的生活機能還不夠完善 也缺乏學區跟飲食方面的便利(目前飲食方面可能要到大賣場的美食街或麥帥新城與新明路那側才有) 這些訊息提供大家做個參考 |
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：61.224.49.* | 2006-12-17 12:33:06 |
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媒體一直在加溫不動產市場，而卡債風暴造成銀行獲利的下修及負擔加重，也造 成百貨、餐飲、汽車業的蕭條，是歷年來所少見，而最直接則是反映在民眾的消 費能力上，房地產則因為有夢，仍大力邁進。開發商不斷的在市場上追買土地， 由市區中大面積的地塊追到小地塊，轉而再追逐郊區的土地，似乎是餓昏了。淡 海新市鎮變成可以紓解資金與買到地喜悅的一個轉移點，買到到底是短暫的喜 悅，還是長期的痛苦，或許在買時並不知道。 而一般的投資人在追逐台北市的房子，當豪宅市場已非市井小民可負擔得起，便 轉而追逐小豪宅，所謂的小豪宅就是以小塊布料卻賣大塊布料的價錢，民眾開始 追逐市場上正大量出清的小套房，一坪買到70/80 萬，付了1,400 萬而可使用的 空間卻只有一個小房間，在這狀況下最擔心的恐怕是銀行了，民眾開始追逐的房 間數越來越少，坪數越來越小，為了要增加市場的購買力，建商玩弄著付款條件， 壓低了自備款，這似乎有買空賣空誘賭的意味。而要擔心的是在市場上，建商是 一個塑夢的人，而台灣政經體制不佳，使得有絕佳題裁可塑夢，所以這個夢就成 了有期待、有希望的夢。 低利率只是在累積更多的投資量，不是代表去化過去累積的量，沒有賣掉的房子 一直在累積，今年下半年北台灣推出來的建案量有7-8 千億，成交的比例郊區是 10 比1，來10 組只成交1 組，房子越賣越郊區，坪數越賣越小，市場充滿了希 望，也充滿了危機。 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-12-17 10:18:44 |
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＃＃ 麥帥新城套房 月租一萬 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.12.15 03:05 pm 麥帥新城鄰近各大賣場，又靠近市區，租屋需求強，不少投資客買下後，改成套房出租。由於套房可收租1萬元以上，投報率有5~6%的水準。 投資客通常會把一間房子改成5間套房，稍早前，投資客多以800萬元左右取得38坪型的房子，改成5間，一間收租1萬，1年就有60萬元收入，換算投報率有7.5%的水準。 目前房價已大幅上漲，以1000萬元取得，房租一樣一間一萬元，則投報率降為6%，如果以更高的1100萬元取得，投報率則是在5.4%，仍比銀行利息高出不少。 房仲業者表示，由於整個內科園區周邊，住宅供應仍顯不足，因此租屋仍有相當市場，除了周邊賣場員工外，也有一些科技廠員工到此租屋，招租迅速，通常一兩天就能找到房客，空置率相當低。 【2006/12/15 聯合晚報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3648849.shtml |
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