信義京華苑 與捷運東門站共構 2006年12月16日

權狀52坪，室內實坪約39坪，可規劃3房，客廳與開放式書房，面寬可達6.8米。范厚民攝
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可售樓層8~14樓 自備款須3成
【楊茲珺╱台北報導】台北市捷運共構建案一向是小套房的天下，但與捷運東門站共構的預售屋「信義京華苑」，卻推出52坪換屋產品以區隔市場，每坪開價 80~85萬元，總價4200~4500萬元間。由於是舊建照，加上與捷運局聯合開發，公設比僅25%，號稱是絕版的低公設大樓住宅。
公設比25%
「信義京華苑」門牌為信義路二段118號，門牌效應讓本案有一定身價。建築後棟1樓為捷運東門站入口，東門站為捷運新莊線與信義線交會站，2011年捷運路網完工後，交通將更便利，且信義路上有多線公車可搭乘。




每坪80萬元起
本案步行到永康商圈僅5分鐘，對面是東門市場，採買便利。基地位中正紀念堂與大安森林公園間，步行10分鐘內可達。
信義京華苑專案經理楊棓華表示，本案公設比僅25%，因建商在2年前就參與捷運東門站規劃，投入開發早，地上建築無須遷就地下柱體，交通與生活機能優，除門廳外無其他公設空間，因此每戶權狀52坪、室內實坪可達39坪，規劃4房也不覺狹隘，每坪開價80~85萬元，總價約4200~4500萬元間。
基地面積約327坪，屬於商二、住三用地，除了1樓戶店面外，2樓以上全部規劃為住宅。主力坪數為52坪，單層4戶，共用2部電梯，可合併至105坪。本案為地上14樓、地下5樓的電梯大樓，可售樓層為8~14樓，8樓以下為地主與捷運局所有，目前尚未釋出。自備款須準備總價的30%，銀貸7成。
基本資料
單價：每坪80~85萬元
戶數：52戶
樓層：地上14樓、地下5樓
類型：大樓
坪數：52~105坪
公設比：25%
方位：南北向
停車位售價：機械車位220~320萬元
洽詢電話：(02)2393-0677
資料來源：甲桂林廣告


劉錦峰
永慶房屋東門直營店店長
專家意見
捷運出風口影響安寧
本案地點條件好，每坪開價約80萬元，對面有「信義雙禧」、「信義永康」等新完工的住宅大樓，預售時每坪約45萬元，現在也都喊到80萬元，可見其身價符合市場。唯一的缺點是，由於是捷運共構，房子正後方為捷運出風口，可能影響居家寧靜。