| 內湖的房價還會再漲嗎? |
| 發表者：阿妹妹 發表數：6 IP：61.230.106.* | 2006-12-13 16:41:14 |
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內湖的房價現在亂漲一通,且漲的有點離譜,那天看了一間25坪左右的房子且10年屋,還是公寓沒電梯,竞開價940萬,真是.......內湖的房價還會再漲嗎? |
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| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.174.* | 2009-06-09 14:22:03 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-14 16:05:25 的發言內容
捷運熱 大直內湖買屋增40%房子地段是高價格主要因素..不急的話, 可以多等2年.. 2009年06月09日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】6月底將通車的捷運內湖線，隨著通車日期逼近，沿線房屋買氣激增。根據信義房屋統計，捷運內湖線行經的大直、內湖區，5月這2區的交易量創下歷史新高，突破去年3月總統大選時的最高成交紀錄。其中，內湖區成交房屋中有8成是屋齡5年內的新大樓，包括當地名宅「文心吟釀」、「輝煌世紀」等，每坪成交價約55 萬元。 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31693655/IssueID/20090609 |
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| 回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.* | 2007-01-17 13:12:28 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-17 11:14:03 的發言內容
對呀！你還罵１６８是＂拉皮條＂的！侮辱了你嗎? 歡迎快去...法院見.. 
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.139.* | 2007-01-17 11:14:03 |
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回覆 168 於 ：2007-01-17 10:24:07 的發言內容
侮辱了你嗎? 歡迎快去...法院見..
心態確實有趣, 但更值得關注的是 出言不遜, 這是一個公開討論的版面, 每個人都可自由表達意見, 也都應該遵重別人的看法. |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-01-17 11:03:57 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-17 11:01:41 的發言內容
更正一下"康樂街"
通過去也是東湖,應該說由大湖公園通往東湖以前最邊緣的地方,把東湖的主要幹道想成一個四方型,成功路五段(北),康寧路三段(西),東湖路(南),康寧街(東),原本要依序走,現在直接由成功路五段打通隧道直到康寧街,算是打通任督二脈 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2007-01-17 11:01:41 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-01-17 10:06:52 的發言內容
通過去也是東湖,應該說由大湖公園通往東湖以前最邊緣的地方,把東湖的主要幹道想成一個四方型,成功路五段(北),康寧路三段(西),東湖路(南),康寧街(東),原本要依序走,現在直接由成功路五段打通隧道直到康寧街,算是打通任督二脈
那個康湖路隧道好像最近通車 |
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| 回覆者：168 發表數：154 IP：203.70.84.* | 2007-01-17 10:24:07 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-16 20:58:35 的發言內容
心態確實有趣, 但更值得關注的是 出言不遜, 這是一個公開討論的版面, 每個人都可自由表達意見, 也都應該遵重別人的看法.貼些新聞, 也說說自己的看法, 貼上來, 幫忙拉皮條嗎? 這種用辭, 不知道算不算是 公然侮辱, 會將這些文字列印出來 請律師看一看. 智邦 應該出面管一管這種不當用語的發言者, 難到要因為 1, 2 位發言者, 使整個版面成為相互漫罵的格調嗎. 期待智邦 拿出應有作為 ! |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-17 10:06:52 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-15 23:21:38 的發言內容
那個康湖路隧道好像最近通車基本上東湖是最早稱這整個區域的名稱,麗湖劃分範圍算是康寧路三段75巷以"西"到團管區為止的這整區,在民權隧道開通後才開始開發的,所以公視在東湖裏,圖中間是公視,左邊稱明湖,右邊稱麗湖,當然現在你可從是那一"里"來得知 通過去那邊也叫東湖嗎? |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.139.* | 2007-01-16 20:58:35 |
| 貼些新聞, 也說說自己的看法, 貼上來, 幫忙拉皮條嗎? | |
| 回覆者：168 發表數：154 IP：203.70.84.* | 2007-01-16 18:16:29 |
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「房地產商品物件要強, 交通條件絕對不能弱」, 中信房屋副總經理劉天仁篤定地說. 一座捷運, 二座國內外機場 (10分至松山, 40分至桃園國際機場) 三條高速公路 (中山高, 北二高, 北宜高) 四座聯外橋樑 (民權大橋, 大直橋, 麥帥一及二橋), 18標及6條快速道路(堤頂,天母,環東,基河,市民大道及建國南北快道) 現階段, 緊鄰基隆河的大直及內湖均展開比價行情, 大直出現每坪80萬元的水案豪宅之後, 內湖一坪也喊到60萬元, 而南港緊追在後. 「內湖的潛力比南港好」, 北區房屋首席總經理彭培業也投內湖一票, 看來, 內湖房市仍未畫下休止符. |
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| 回覆者：168 發表數：154 IP：203.70.84.* | 2007-01-16 18:06:04 |
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內湖五期重畫區為麥帥新城周邊房市一大題材，目前已初步整地完成，進行配地，稍早前，一坪土地約45~48萬元行情，但新近傳出一坪成交價已拉高到66.5萬元，並有多家大型建設公司進場買地中。 五期重畫區位於中山高速公路、成功路、麥帥公路及舊宗路圍起的區塊，區域又稱羊稠小段，面積達42.31公頃。 當地的發展規劃，主要是融入「大內科」園區，也就是將內科從北到南，期望結合緊鄰「內科」的大直、西湖、文德、瑞光、成功路、民權東路六段的科技廠辦、商業、娛樂及文教商圈，一路延伸到現為大潤發、好市多所在的大灣南段倉儲批發物流區、大灣北段美麗華商業娛樂重劃區，形成一個功能完整的科學園區。 位目前出爐的規畫，區域內土地使用分區為住宅區及特定專用區，另有公園、學校用地等。 特定專用區則除了倉儲、運輸、物流使用，另並規畫辦商圈、商品展售場等，興建完成，預料將帶進另一波上班人潮。 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.139.* | 2007-01-16 01:34:28 |
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回覆 奇 於 ：2007-01-15 23:30:59 的發言內容
市中心以地段來看, A級地段可以當作指標來看, 也符合目前的價格中心點位置, 內湖房價主要利多來源, 就是內科就業機會, 若沒有內科在此, 大直可能也很難上漲, 所以內科的起源,發展與未來絕對是此區地段質變的主因看房產不能老用中心圓來看待,中心圓只代表城市中心,並不能代表價錢中心,這一點以天母高房價來看就很明顯的知道,應該尋找價值中心點比較恰當,以中心點來看的話,南港比內湖還要近......,圖中為康寧護專,更遠方就是成功路五段,康寧路三段這一區,目前內湖平均房價最高的一區,目前內湖推出號稱豪宅,已銷售,已預售,已成屋的這裏最多 看看東湖以前, 實在很偏遠, 交通不便, 又易淹水, 房價比文山區還低, 但為什麼會對內湖投入這樣多? 內科早期規劃, 規劃當時, 台灣經濟起飛, 發展快速, 為了因應市中心區的資源日漸稀少, 故規劃南科為輕型的商業區, 提供中小企業主進駐, 所以後來的連通到市中心的道路, 陸續開闢, 讓仲多不論當地或北上求職的工作者, 便於上班...但後來許多大型企業主, 在成本與便利平衡考量下, 紛紛移到這建立總部...這些非原先規劃中的範圍, 也造成目前內科園區的道路規劃上, 與人口密度顯見落差...這是市政府所料未及... 內科所以存在, 是因為市中心逐漸擴張產生出來, 也因地理位置離市中心僅一河之隔, 在連繫道路陸續完成後, 與市中心連成一片, 造就目前內湖房價上漲, 這是都市規劃政策與交通連繫完整, 造成地段質變, 相對市中心的房價, 明顯有補漲空間, 這也是目前南港許多人看好, 2007年被公認有炒作補漲的空間 可以回想一下, 此波房價上漲起點幾個大案, 都集中哪幾個區域, 市中心價格都是其他區域的先行指標, 而後帶動其他區域房價, 之後就開始互有消漲...就內湖房價而言, 絕對與市中心價格有密切連動關係.... 另外, 內湖腹地小, 地形高低不平, 感覺上有點像汐止環境, 未來發展空間受限, 自然就會轉向其他區域發展, 市府先前提出軸線翻轉, 仍不敵趨勢, 其主要原因也在於都市改建計劃複雜困難, 曠日費時, 自然就往已知較確定的低密度,離市中心近的區域發展... 先前提到市中心房價如果虛的成份大, 內湖房價很難不包含這些, 這是補漲炒作下, 造成價格由市中心A級地段起漲, 擴散其他區域, 陸續補漲, 投資客炒作也順著這些區域持續短線操作, 並依據利多面循環, 區域彼此交錯, 房價越墊越高, 形成目前房價 追漲的內湖房價中, 有多少虛的成份在裡面, 就是購屋風險, 也是投機客的風險, 除了已知的利多面外, 是否有隱藏更多的利多, 或是潛在的利空, 都要一併觀察, 瞭解風險面越多, 對自住者越有利... 所以北市房價不應以3年,5年前標準, 當成回檔指標, 反而應以上一波多頭市場時的價格, 做比較點, 因為當時銀行利率在高 7%∼12%間, 購屋需高自備款, 貸款成數低, 當時所得與人口, 相對於現今, 屬緩成長, 或許依當時A級地段房價當做參考點, 再考慮個區段的發展差異性, 與台灣整體經濟這些年來的走向, 並分析目前利多面在未來實現的機率, 定出合理的價格區間, 只要符合此區間, 自身能力負擔的起, 就大膽進場, 別理會外在多或是空, 因為它已經是經過深思熟慮後的買點, 剩下就是行動... |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-01-15 23:30:59 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-15 23:03:58 的發言內容
看房產不能老用中心圓來看待,中心圓只代表城市中心,並不能代表價錢中心,這一點以天母高房價來看就很明顯的知道,應該尋找價值中心點比較恰當,以中心點來看的話,南港比內湖還要近......,圖中為康寧護專,更遠方就是成功路五段,康寧路三段這一區,目前內湖平均房價最高的一區,目前內湖推出號稱豪宅,已銷售,已預售,已成屋的這裏最多
只能說地段價起起落落, 主要還是看市中心...  |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.113.* | 2007-01-15 23:21:38 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-01-15 23:02:35 的發言內容
基本上東湖是最早稱這整個區域的名稱,麗湖劃分範圍算是康寧路三段75巷以"西"到團管區為止的這整區,在民權隧道開通後才開始開發的,所以公視在東湖裏,圖中間是公視,左邊稱明湖,右邊稱麗湖,當然現在你可從是那一"里"來得知
公視那裡算是東湖嗎?  |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-15 23:08:49 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-15 23:05:02 的發言內容
那麗湖又在哪?
拜託....這還要問, 還一昧喊多.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.139.* | 2007-01-15 23:05:02 |
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回覆 Sakura 於 ：2007-01-15 23:02:35 的發言內容
拜託....這還要問, 還一昧喊多..
公視那裡算是東湖嗎? |
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