＃＃ 北市地王 新光大樓九連霸 ＃＃【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】 2006.12.12 02:12 am

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北市地王，由台北車站前的新光大樓九連霸。
記者鄭超文／攝影

台北市政府昨（11）日公布96年度北市地價，地王由台北火車站前新光摩天大樓九度蟬聯。新光大樓96年公告土地現值為每平方公尺97萬餘元（每坪約321.7萬元），較95年上漲1.16%。信義計畫區的台北101大樓96年公告土地現值為每平方公尺83萬元（每坪約274.3萬餘元），較與95年上漲3.75%。

台北市政府地政處處長黃榮峰分析，新光摩天大樓在實施容積率管制前興建，實際使用容積為1,600%，遠較台北101大樓的710%為高，且台北車站特定區也將開放業者投資開發，預期未來兩、三年內地王寶座應不會易主。

黃榮峰表示，昨天地價及標準地價評議委員會評定完竣，96年公告土地現值平均漲幅為4.38%、公告地價為6.82%。

在12個行政區中，南港區土地現值平均上漲8.11%、內湖區上漲5.15%，分居一、二名，而未來隨著內湖線捷運完工和科技園區持續發展，地價仍具上漲潛力。

位處南港區忠孝東路七段旁南港車站特定專用區特商A土地，因都市計畫使用分區由農業區變更為商業區，土地現值上漲幅度為478.57%，高居全市之冠。

黃榮峰說，南港區因南港車站特定專用區進行開發、小彎區段徵收地區，以及南港經貿園區陸續開發使用，帶動了周邊地價上揚，且因該區地價相較台北市其他行政區為低，所以土地現值漲幅較大，平均上漲8.11%，位居全市12個行政區之首。

內湖區則因預期捷運內湖線通車後可為當地帶來人潮與便利性，加上東湖聯外道路通車與內湖科技園區電子及相關產業進駐，使得內湖區的地價為之上揚，全區平均上漲5.15%，為12個行政區上漲第二名。

公告地價三年調一次，明年預定較93年調升6.82%，其中上漲幅度最高者為南港區，平均上漲11.72%，其次為內湖區平均上漲10.64%，信義區調高9.68%居第三。

【記者梁任瑋／台北報導】信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，馬英九市長任內雖然提出「軸線翻轉」的政策，但台北市近年發展方向「東移」的趨勢不變，房地產發展也明顯呈現「東熱西冷」的態勢。

台北市明年土地公告現值昨（11）日出爐，雖然「地王」寶座仍由新光三越摩天樓蟬聯，但南港區以8.11%漲幅打敗去年榜首內湖區，房仲業者分析，隨著東區發展更加成熟，地王往東移到信義計劃區內台北101的可能性很高。

【2006/12/12 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3643364.shtml