可以住多久我是不知道，但是貸款可能是個大問題，當然您如果可以付現的話是不用擔心。

很多銀行已經不敢接三四十年屋齡的老公寓的貸款案了。(或是本來銀行就不接這麼老的案。)
聽說就算是同屋齡的老大樓也不太好貸，就算是貸得到也不能貸到20年。

至於改建，到目前為止都是一個希望而已，難度相當高，獲利相對少，所以很少聽說成功案例，也許是房子還不夠老吧。

V怪客(VandA)

捷運公館站周邊 首選溫州街老公寓
離塵不離城優勢 每坪42~45萬元

【楊欣樺╱台北報導】捷運公館站位於北市羅斯福路四段，沿線商家眾多，巷弄內有公館夜市，且鄰近台灣大學，商業、人文兼具，商圈發展成熟。小環境以綠樹多、有溫州公園及教會的溫州街為佳，即使是屋齡30~40年公寓，每坪行情仍有42~45萬元，與華廈產品價格不遑多讓。

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發展成熟
公館站緊鄰台灣大學，住宅區段主要分布在溫州街附近、羅斯福路三段巷弄、與公館夜市3個區塊，其中以溫州街小環境最好，內有溫州公園、教會，且鄰近公館夜市不遠，但卻不是位於人車擁擠的夜市裡，擁有離塵不離城的優勢，房價也最高。



溫州街自成格局
住商不動產師大加盟店經理梁瑞昌指出，溫州街屬於自成一格的區塊，裡頭也有一些餐廳，不過因為離主要商業區有一段距離，且距離捷運公館站、台大運動場很近，成為公館站指名度相當高的區塊。永慶房屋羅斯福路直營店店長游博堯表示，溫州街通稱為「溫州社區」，居民多半是公務員或教授、老師。
溫州社區裡的指名社區包括「益華台大名園」、「嘉吉萬福」，游博堯說，「益華台大名園」基地方正，分為「延齡園」、「益齡園」，為靜巷住宅，屋主大多自住，即使有屋主想賣，也多半在住戶之間轉手，最近3年內無成交紀錄，現在如有物件釋出，初估每坪價格約42~48萬元。
由於溫州街的環境好，使得溫州國宅與知名社區有著相似的立地條件，加上公設未登記於權狀，不同於一般國宅的高公設比，實坪較大，因此溫州國宅身價連帶水漲船高，與知名社區價差不大，溫州國宅產品包含公寓及華廈，坪數從12~36坪都有，公寓每坪成交價42~43萬元，華廈每坪43~45萬元。
另外，為新生南路門牌的「台大新象」，雖然距公館站有些距離，但游博堯說，在15~16年前它是地標型建物，社區有兒童游泳池、中庭花園，還曾經有屋主賣方要求仲介篩選客戶素質，現在每坪價格約48萬元。




溫州國宅身價高
公館站所在的羅斯福路三、四段被分為中正區、大安區2個行政區，游博堯表示，因為門牌關係，客戶通常指名要位於大安區的羅斯福路三段和新生南路三段附近的物件，同樣產品、屋齡，2側每坪價差約3~5萬元。
游博堯建議，首購族可先買坪數較小的產品，總價較低，公館站周邊例如與捷運共構的新成屋「戀戀台大」、「溫州國宅」、「公館新館」都有小坪數，12坪左右總價580~700萬元。

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