補充一點:我不是投資客,我會買這間主要是我在隔壁棟的國宅住了3年,我喜歡這樣的環境,它的規劃也適合我.不是每個買賣房子人都是投資客吧.就如該案子的廣告所訴求的,遊走於國際之間.....當然不可否認我也希望它能增值,因此我才以自用為出發點,要說服別人至少一定要先說服自己吧,連自己都不喜歡要怎麼談增值或轉賣呢.我不像投資客只會用表面華麗卻不耐用的裝潢來包裝,我要用就一定精挑細選.

一個包包了不起個把千塊就買得到了,為何還有人買幾十萬的名牌包呢? 150元就可以在夜巿買到不錯的錶,好一點的店面知名品牌貨2,3千就很耐用了.那上百萬的錶要賣給誰呢? 偏偏再貴也有人買,而且還愈久愈增值.

大家說的都有道理，但是我只知道內湖的內科附近出租套房的張貼越來越多，和一兩年前相差很大，甚至於有些張貼乾脆用看板的方式，不怕下雨退色。

另外我們有一個朋友的朋友的套房開價已經由原來搶著租的五位數變成八千不到還沒有辦法租完的情況。
(特別說明一下才裝潢兩、三年，屋況和剛裝潢差不多，且都附電視、冰箱、熱水器、彈簧床...等等的傢俱，含上網、cable TV及水費。)

V怪客(VandA)

像這類高價套房你只想到中規中矩的用法
我舉幾樣旁門左道的用法 :
1.毒品交易
2.色情交易
3.明星名人的派對
4.有錢人交易場所，金屋藏嬌

因為高級，所以第一，管區不會來囉唆，第二，就算有任何風吹草動，管理員起碼還能先擋幾分鐘，有人有這些需要，你就算一個月租他十萬塊，人家也覺得便宜

你問那些有錢人怎麼不自己買 ?
這些人就是要烙跑方便，怎麼可能自己當屋主 ?

是每個人都是做工作室?

另外, 是一輩子都當工作室?

說的是比例原則...

也有人拿來開酒店包廂..相信投資絕對超過100%

請看清楚主題, 別硬把自己的狀況, 當成大家都跟你一樣, 強調個人的使用多好用..只突顯個人信心不足..需要藉助它人的肯定來增加個人的信心..

是每個人都是做工作室?

另外, 是一輩子都當工作室?

說的是比例原則...

也有人拿來開酒店包廂..相信投資絕對超過100%

請看清楚主題, 別硬把自己的狀況, 當成大家都跟你一樣, 強調個人的使用多好用..只突顯個人信心不足..需要藉助它人的肯定來增加個人的信心..

房屋自有率越來越高, 租屋需求越來越低, 預售價格愈加高漲, 未來舊屋與新屋租金落差將越來越大..

所謂高單價低總價套房..已經不低..上千萬套房, 需要賣給誰呢? 投資出租要租多少呢?
68*15p=1020萬, 算1000萬套房,
公設 33%, 實際坪數 10.05 p
若先不考慮地段升值部份
報酬率2.19%, 每月租金 21.9/12=1.825 萬
報酬率 3%, 每月租金 30/12=2.5 萬
報酬率 4%, 每月租金 40/12=3.33 萬
報酬率 5%, 每月租金 50/12=4.16 萬
報酬率 6%, 每月租金 60/12=5 萬

合理套房報酬約在 5% ~6% 間,
因要考量修繕,折舊與租不出去的風險成本

試想一下..財力不足轉向租屋者, 會去付每月 4.16 ~ 5萬的套房嗎?
若租金應所得的1/3計算, 租得起的所得收入, 每月約 12.48 ~ 15 萬間, 此類套房型的出租對象比較有可能的是企業提供出差的商務套房型, 就自住需求而言...所得約150~200萬間的人來看, 有可能讓家庭住在10坪多的空間嗎?

長時間來看預售套房..除非聯買多戶套房, 轉為商務套房需求, 或許\\\有市場, 單買套房..被套可能性極大

短期買空賣空, 獲利即出脫, 風險來自時機, 散戶型投資, 多有買屋就捨不得賣屋的主觀意識.. 風險就很高了,

新套房出租受到中古套房市場的排擠, 自住時間效益上比不上符合人性的2~3房類型, 來的長久

更糟的是, 高貸款買套房, 想以租金還貸款, 租金太高租不出去, 最後只能降低租金出租...

講穿了..還是自住需求才是房價長期穩定的主因, 所得比太高, 偏離需求, 最後都還是要修正的

誰說買套房的人一定投資呢?還好我是自住用的,我的套房是要作設計工作室的,它的時尚設計和商務公設對我加分不少,而且我特別買最頂樓不居於人下,再加上L型格局有玄關,雙面採光通風也好,我單身再加上年收入近千萬,算起來它的投報率對我來說將近100%.

房屋自有率越來越高, 租屋需求越來越低, 預售價格愈加高漲, 未來舊屋與新屋租金落差將越來越大..

所謂高單價低總價套房..已經不低..上千萬套房, 需要賣給誰呢? 投資出租要租多少呢?
68*15p=1020萬, 算1000萬套房,
公設 33%, 實際坪數 10.05 p
若先不考慮地段升值部份
報酬率2.19%, 每月租金 21.9/12=1.825 萬
報酬率 3%, 每月租金 30/12=2.5 萬
報酬率 4%, 每月租金 40/12=3.33 萬
報酬率 5%, 每月租金 50/12=4.16 萬
報酬率 6%, 每月租金 60/12=5 萬

合理套房報酬約在 5% ~6% 間,
因要考量修繕,折舊與租不出去的風險成本

試想一下..財力不足轉向租屋者, 會去付每月 4.16 ~ 5萬的套房嗎?
若租金應所得的1/3計算, 租得起的所得收入, 每月約 12.48 ~ 15 萬間, 此類套房型的出租對象比較有可能的是企業提供出差的商務套房型, 就自住需求而言...所得約150~200萬間的人來看, 有可能讓家庭住在10坪多的空間嗎?

長時間來看預售套房..除非聯買多戶套房, 轉為商務套房需求, 或許\\\有市場, 單買套房..被套可能性極大

短期買空賣空, 獲利即出脫, 風險來自時機, 散戶型投資, 多有買屋就捨不得賣屋的主觀意識.. 風險就很高了,

新套房出租受到中古套房市場的排擠, 自住時間效益上比不上符合人性的2~3房類型, 來的長久

更糟的是, 高貸款買套房, 想以租金還貸款, 租金太高租不出去, 最後只能降低租金出租...

講穿了..還是自住需求才是房價長期穩定的主因, 所得比太高, 偏離需求, 最後都還是要修正的

2006.12.09　 工商時報
蔡惠芳/台北報導
「包租公、包租婆」儼然已躍居為時下最當紅的時髦表徵，不過隨著台北市小套房房價愈賣愈貴，租金漲幅未同步跟上房價的漲幅，使得小套房的租金報酬率，已經有逐漸下滑的趨勢；取而代之的是，「雅房分租」的出租模式愈來愈受歡迎，而且租金報酬率連續十五年都維持在六％以上，甚至是整層住家的兩倍。

信義房屋公司昨（八）日公佈一項研究報告指出，以過去十五年台北市的房屋租金、房價變動走勢來看，長期以來以雅房分層出租的租金報酬率最高，高於市場最熱門的小套房，更是整層住家的兩倍以上。

信義房屋公司不動產企研室協理張欣民表示，「不婚族」多半偏愛買小套房的投資增值，但以投資的角度，建商一窩蜂搶建的小套房產品，未必是高報酬的保證。根據研究顯示，小單位化是創造租金報酬率極大化的「撇步」，「分租雅房」因單位面積最小，約三至五坪，所以總價低、進入門檻也低，在不景氣之際，較能獲得經濟力較弱的租屋族青睞，再加上坪效也高，因此租金投報率過去十五年，每年都維持在六％以上，九十一年時甚至還高達八．二一％，堪稱是小兵立大功。

張欣民進一步指出，近兩年由於房地產市場景氣好轉，小套房行情驚驚漲，但租金漲勢較慢、漲幅較落後，因此小套房的租金報酬率也就隨之下降。至於整層住家的年租金投報率在三％左右，很少突破到四％以上。