黃金空地大掃描／實力大戶擁有　待價而沽
2006/12/08 10:15
本報訊

台北市可供開發的土地愈來愈少，建商搶地大戰方興未艾。《今周刊》經訪談與實地勘查，找出位於台北市精華區中非國有財產或建商所有、尚未開發的「黃金地產」，同時一探令人咋舌行情背後的故事。

台北市房屋供給少、需求強，建商只要能在台北市以不太離譜的價格買到地，「等於把獲利放在口袋裡」，在這樣的情勢下，「搶地」成為多數建商最高作戰方針。

有山有水又富異國情調的天母，一向是許多人嚮往的優質環境，在眾多高樓大廈之間，竟有一處濃蔭蔽地、庭院深深的大宅院。這塊位於榮總旁巷內，面積廣達一千三百多坪的土地、前臨榮總、後臨磺溪，又有參天大樹蔽蔭，自然讓建商垂涎三尺。

這幢深宅大院的所有者，是土地仲介圈中相當知名的「張媽媽」，現年八十七歲的張媽媽，她的丈夫是四星上將丁治磐，據說出身陸軍大學的丁治磐擔任軍長時，前行政院院長郝柏村還在其麾下當少尉排長，足見其輩分之高。

其他從大陸播遷來台的軍人家屬，一心一意抱著反攻大陸美夢，多數均未在台置產；非常有生意頭腦的張媽媽則不同，早年在中山堂對面開委託行，靠著官夫人之間的人際脈絡，賺了不少錢，而且她將所有積蓄，都投資在西門町以及天母的房地產，退休後就住在這棟天母的深宅大院之中。

由於四個子女都在國外，目前一人獨居，平日只有一位丁將軍以前的部屬照應，沒什麼嗜好，連電視機也沒有，只愛聽收音機，而因為房子實在太大，白天她都習慣窩在小廚房之中，聽聽收音機作為消遣。

去年她放出風聲想賣這棟大宅，從此之後建商便絡繹不絕登門造訪，一開始建商出價每坪六十萬元，她未置可否，只客客氣氣地拿出老照片大談往事，建商心癢難耐，把價格抬高五萬元，她還是顧左右而言他。另一位建商來，她還是只聊天，一談到價格，就把話題支開，就這麼一批又一批的建商前來洽談，每坪單價竟不知不覺地飆到一百萬元。

由於這塊地實在是太吸引人了，部分建商甚至派專人在她門口盯哨，就像之前她裝修位於永康街的房子，便傳出她要搬到這裡的消息，造成建商之間一陣緊張，但後來證明是子虛烏有，而她的一舉一動仍牽動著許多建商的心。一位知情人士感嘆，張媽媽不愧是開委託行出身，算盤打得精，什麼也不做，一年之間這塊地的價值增加快八成了。據了解，張媽媽經濟狀況非常好，除了銀行有大筆存款以外，還有固定的租金收入，平常又節儉，連出門都是坐公車，因此更加有恃無恐，待價而沽。

據土地仲介業者表示，像張媽媽這樣資金實力雄厚，並在市中心精華區擁有大塊黃金寶地的地主，還有分別在信義路、新生南路口、大安森林公園對面黃金角地的徐姓律師，擁有遠企旁停車場一千一百多坪土地的宋姓家族，和石牌捷運站旁二千多坪的吳先生等人。

http://www.ettoday.com/2006/12/08/11205-2025305.htm