經建會預告 房市轉向買方市場



　【于國欽/台北報導】

　經建會昨日公布第三季房價信心調查結果指出，在房價上揚逐漸超過民眾的經濟負荷下，第三季購屋者購屋決策時間拉長至五．九個月，創下有調查以來的新高，顯示趨於觀望者正漸增加。由於看漲房價者減少，使得本季的房價綜合信心分數滑落至一○二．四八，創近三季來最低，房市又有回到買方市場的趨勢。

　經建會委託國土規劃及不動產資訊中心進行的調查顯示，由於今年以來房價的上揚，使得購屋者花更多時間搜尋房子，第三季平均每位買屋者花了五．九個月，看了九．四間房子之後才做出購屋的決定，這兩項數字都創下九十一年開辦這項調查以來的新高。

　負責這項調查的政大教授張金鶚分析，第三季購屋者中有八○．一％是買來自己住的，投資需求約占兩成，但長期而言，投資需求有逐漸增加的走勢，對市場可能有不利的影響，值得重視。他提醒投資客不宜再加碼，而且金融界放貸應更為審慎。

　淡江大學教授莊孟翰表示，以存款餘額扣除放款餘額後所顯示的國內游資高達八兆元，在游資太多的情況下，對房市的投資需求自然會出現，他認為目前國內房市的投資需求應高於兩成。

　冠德建設董事長馬玉山估計，這一波房市投資需求約占四成，這些投資者大多認為買屋出租所賺取租金優於利息，因此才會出現投資需求升高的現象，從目前情況看來，台灣房市的發展還很健康。

　這份調查顯示購屋者看漲近期房價的比率降至三二．八％（上季是三七．四％），看漲一年後房價的比率也降至三四．○％（上季是三九．七％），張金鶚表示：「調查顯示一年後看漲、看跌、持平各占三分之一，呈現多空分歧的情況，市場走向仍不明朗。」

　由於看法趨於保守，依此所編製的房價綜合信心分數降至一○二．四八，低於上季的一○八．○，為連升兩季後的首次下跌，顯示來自需求面對房價支撐力道可能不足，未來房價的穩定性仍有待考驗。