你不買, 自有 外資 來大買 !


外資看好台灣不動產 吃貨兩百億/台北報導


外商商業不動產顧問看好台灣的商業不動產市場，尤其是看好下一波的浪潮，會打在內湖科技園區、南港上。

美商世邦魏理仕（CBRE）集團最新調查指出，不論兩岸三通會早通還是晚通，其實「第四通」的「投資通」老早已經先跑，陸資紛紛以「假外資」身份悄悄來台佈局，而至少上千億元的外資也看好台灣商業不動產的「基本盤」，

光是這兩年就大舉吃貨新台幣二百零四億元，收購整棟商業辦公大樓，預期二○○七、二○○八年還有高潮。

我是覺得就算房價再怎麼高又怎樣？惜售的人就是惜售，人是適應力很強的動物，說房地產現在多好我是不太相信啦∼因為我本來進仲介店面開價找房子（大安區舊公寓四房1700萬以內）仲介都懶得理我的情形下，到仲介很關心的打電話來聯絡，表示最近開始不好賣啦∼另外有個很有良心的仲介跟我說，大安區他們賣一間房，今年已經轉手3次，價錢追高到300-500萬，各位覺得台北的房價還有上漲空間嗎？

其實很簡單,到口的肥肉吐不吐出來,取決於

1.租屋報酬率有3%以上->起碼可以撽房貸吧!!

2.他或他老子有錢,賠錢在撐著,付房貸,或他
沒有房貸.

除以上兩點之外的投機客,就等著賠錢,吐出來吧

投資是要付學費的!~

我承認,和多人抱著現金等著,但他們不缺"住"~所以
等得輕鬆自在~錢可先美金定存5%以上的定存,在慢慢
看,你說他們是禿鷹~~沒法度~~當房市反轉為買方市場

沒錢的你,就等著被砍價

到口的肉你想要人家便宜吐出來.換作是你也不願意吧!
明年的景氣不會太好.公司甚至取消徵才的計畫.只有現職人員繼續努力.買不起房子.這2年都還是覺得貴.房價如果有人挺不住.有下跌的訊息.專業投資客會先一步掠奪.尤其是一手屋.有很多是口袋名單.就等對方開口.
好一點的社區.如果有出售的意願.馬上同社區的住戶就來詢問.所以好地段的房子要攻下除了實力還是實力.
房子.工作.好馬子(好老婆)或是好老公等等..這些都是要提早卡位.尤其是在初昇段的時候就要慧眼獨具大膽搶下.等到昇到幾個高峰時要搶就很吃力了!

照馬大哥這麼說∼那這就是個弱肉強食資訊不透明的社會...那...只能認囉

到口的肉你想要人家便宜吐出來.換作是你也不願意吧!
明年的景氣不會太好.公司甚至取消徵才的計畫.只有現職人員繼續努力.買不起房子.這2年都還是覺得貴.房價如果有人挺不住.有下跌的訊息.專業投資客會先一步掠奪.尤其是一手屋.有很多是口袋名單.就等對方開口.
好一點的社區.如果有出售的意願.馬上同社區的住戶就來詢問.所以好地段的房子要攻下除了實力還是實力.
房子.工作.好馬子(好老婆)或是好老公等等..這些都是要提早卡位.尤其是在初昇段的時候就要慧眼獨具大膽搶下.等到昇到幾個高峰時要搶就很吃力了!

我是覺得就算房價再怎麼高又怎樣？惜售的人就是惜售，人是適應力很強的動物，說房地產現在多好我是不太相信啦∼因為我本來進仲介店面開價找房子（大安區舊公寓四房1700萬以內）仲介都懶得理我的情形下，到仲介很關心的打電話來聯絡，表示最近開始不好賣啦∼另外有個很有良心的仲介跟我說，大安區他們賣一間房，今年已經轉手3次，價錢追高到300-500萬，各位覺得台北的房價還有上漲空間嗎？

建商登的消息你也信,買不起,等泡沫再買
看看以下學者的分析



順便一提,囉哩八唆,什麼賣到成本價不劃算啦~惜售啦~~想太多~~

惜售 = 有價無市

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四個指標看房市泡沫化跡象
2006/12/05
記者許玉君／專題報導

1. 房屋銷售量
2. 房屋庫存期
3. 房屋未售出量
4. 公眾感覺

台北市房地產價格屢創天價，中央研究院經濟所所長管中閔曾說，這房市熱得「沒有道理」，事實上，從經濟學中對「房市泡沫」的定義加以解讀，國內房地產市場顯然已經進入泡沫期！

有關房市泡沫的定義，通常是以房價所得比作為標準，普遍說來，已開發國家的比例，超過六倍就算正式進入泡沫區，而開發中國家的比例會稍微高一點。

國土規劃及不動產資訊中心最新發布的國內住宅需求動向指出，全台目前的房價所得比為六點五倍，顯然已有房市泡沫的跡象，特別是台北市居民的房價所得比高達八點七倍，表示台北市房地產市場正處於泡沫中。

而對市場行情敏感度甚高的大型行庫，已逐步緊縮房貸的授信，並增加房貸放款「警示區域」，甚至要求建商提高自有資金比率，民眾想申貸高額房貸，已經面臨到行庫拉高門檻的趨勢。

這一波房市泡沫的形成原因有二，第一是央行的利率太低，投機客資本降低，進場快速炒作房地產；第二是台股長期低迷不振，迫使投資客轉往房地產市場。

房市泡沫已形成，何時破滅？在國際標準中，經濟學家通常會建議民眾觀察房屋銷售量、房屋庫存期、房屋未售出量及公眾感覺等。

一般說來，房市的銷售活動是房市景氣的領先指標，根據最新一季的國泰房地產指數，除台北市與台中都會區外，其餘如桃竹地區、台北縣、高雄都會區等地的銷售率與成交量，都出現兩到三成的衰退，已有警訊。

至於房屋庫存期，一般以六個月為正常，不過今年北台灣庫存期長達九個月的餘屋量達一萬七千一百五十九戶，累計未售出的總金額為一千兩百六十四億元。

房屋未售出量向來是房地產市場中最為神祕的數據，為避免影響銷售情況，建商通常不會透露有關「賣不出去」的狀況，而這一類房屋常因定價太高，導致乏人問津。

最後是公眾感覺，也許可用「擦鞋童現象」解讀，一九二九年華爾街股市大崩盤前，進出股市一度是美國的全民運動。

有一回，老甘迺迪在紐約街邊擦鞋，擦鞋童主動報起明牌來，老甘迺迪認定，連擦鞋童都能預測股市，他絕不問津，果然在華爾街崩盤後，甘迺迪家族是極少數沒有受傷的家族，老甘迺迪並趁機進一步鞏固他的經濟與政治王朝。套用在房市上，也許該注意是否大家都想投資房地產？當心成為最後被套牢的一個人。

是新世界啦....您可能對這案子都沒深入研究吧.
一坪68萬或許無法成交,但有買家出價幾乎跟我成
本差不多,至少我也沒虧吧,只是我沒一定獲利不
想賣罷了,反正錢放在銀行也沒什麼利息.房子還
在結構中還沒有賣相本來就不好賣了,但我可以
告知您還是有一些識貨的買家主動聯絡,而且我都
還沒找仲介幫忙哩.我是姑且試登看看,而且現在
也超過我想賣的期限了,我的問題已經處理好了,
現在我也沒太大意願要再賣屋而是對於房地產討
論相當有興趣才來發表個人看法及言論.

景氣好也有人賠錢...房子有僵固性、獨特性,房子
本身的地段,規劃,設計,氣勢,風水,座向,景觀....
每一間都是獨一無二的.想要一開窗就看到台北101
那非得買在101周圍而且沒有阻擋才行,買到桃園去
用望遠鏡也看不到101吧.

同樣是華納威秀影城,同樣的電影同樣的票價同樣
的服務,偏偏就是信義店賺錢,其他地方都賠錢,導
致最後轉賣收場.這是什麼原因,就是地段不同,巿
民消費水平不同所造成的,在信義店能賺錢不表示
到全省其他都會就會賺錢.

像LV精品為何永遠都不打折而且永遠都有人願意花
大錢買?關鍵就在於稀有和精品形象以及帶給人的
自信是無價的.

的確，營建成本越高就越買不起新成屋，但中古屋越老地價又不高則有折舊的風險...現在房子只要買的起人人可投資，只是有沒有人要租就是了，說不定房價越來越高的情況下，會有開始回家跟家中兩老一起住的情形...誰知道呢？總是會有「賴家王老五」嘛∼

是新世界啦....您可能對這案子都沒深入研究吧.
一坪68萬或許無法成交,但有買家出價幾乎跟我成
本差不多,至少我也沒虧吧,只是我沒一定獲利不
想賣罷了,反正錢放在銀行也沒什麼利息.房子還
在結構中還沒有賣相本來就不好賣了,但我可以
告知您還是有一些識貨的買家主動聯絡,而且我都
還沒找仲介幫忙哩.我是姑且試登看看,而且現在
也超過我想賣的期限了,我的問題已經處理好了,
現在我也沒太大意願要再賣屋而是對於房地產討
論相當有興趣才來發表個人看法及言論.

景氣好也有人賠錢...房子有僵固性、獨特性,房子
本身的地段,規劃,設計,氣勢,風水,座向,景觀....
每一間都是獨一無二的.想要一開窗就看到台北101
那非得買在101周圍而且沒有阻擋才行,買到桃園去
用望遠鏡也看不到101吧.

同樣是華納威秀影城,同樣的電影同樣的票價同樣
的服務,偏偏就是信義店賺錢,其他地方都賠錢,導
致最後轉賣收場.這是什麼原因,就是地段不同,巿
民消費水平不同所造成的,在信義店能賺錢不表示
到全省其他都會就會賺錢.

像LV精品為何永遠都不打折而且永遠都有人願意花
大錢買?關鍵就在於稀有和精品形象以及帶給人的
自信是無價的.

別在做夢啦! 現在政府看房市以炒到價高量縮了,以轉往股市炒啦~~

你的信義新天地小套房10年以內能賣掉,而且1/p 68萬~~我就相信你的夢

工商時報 A2/政策焦點【王尹軒／台北報導】
愈晚買房子，愈買不起！內政部營建署調查指出，全台平均購建成本，近二○年來已增加近三百萬元，不過，購建成本的成長率由高有趨緩態勢，不過，營建署預估，二年後的每戶購建成本，將比目前再增加一三四萬，達到六四○萬元，屆建購建成本的成長率也將增加近二成七，購屋負擔加重不少，因此，未來連帶影響貸款比重，有可能隨著購建成本增加將再創新高。

調查發現，住宅購建年份越晚，購建價格只會增加，不會下降，尤其過去二十五年來自行購價格變化來看，民國七○年每戶約二○七萬元，八○年約三八二萬元，九○年為四九○萬元。營建署表示，九十七年每戶購建成本將增加到六四○萬元，尤其以新竹市八三三萬元最高，台北市八一九萬元居次。

未來二年預計購建住宅的民眾，約有六○•四萬，其中購屋佔五二 •七萬戶，自建佔七•七萬戶。而準備購買的住宅類型方面，營建署表示，有意願購屋民眾對每宅期望面積為四九•六六坪，比現階段四一•一坪的平均使用面積，再朝大坪數邁進，這也呼應調查中，未來住宅以透天式的需求最高，佔四九•五％，其次有二四•一％偏好大樓式，僅二○％準備購買五樓以下公寓類型。

另外，在購建資金來源，九十一年後購建的房屋，自有資金比重首次跌破五成，僅四六•五％，超過五成以上資金來源為貸款，其中政府優惠貸款占一四• 五％。營建署指出，購建年份越晚，資金的自有比重越低，貸款比重增加，尤其是九十一年後購建的住宅，自有資金比重已降至四成七，也顯示出未來台灣購建住宅成本越高，民間所需貸款的比重也將再創下新高的趨勢。

內政部營建署籌措兩年共八百萬元，於今年一至二月間，委託世新大學進行全台住宅狀況調查，抽樣二萬戶，實地訪查一•六萬戶。

營建署表示，此次全台抽樣調查用意，在彌補主計處每十年住宅普查，間隔過長的資料空缺，主計處下次將在九十九年進行住宅普查， 營建署因經費不足，將不會再進行類似全面性調查。