| 套房才是未來住宅主流 |
| 發表者：小江 發表數：518 IP：61.217.109.* | 2006-12-07 15:21:40 |
|
大家都用傳統的舊觀念看得套房這類的產品真是大錯特錯,其實套房真是當今最好的住宅發明呢. |
|
| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2006-12-12 19:41:48 |
|
回覆 V怪客 於 ：2006-12-12 19:27:00 的發言內容
第六點 ?恭喜您想的開。 好天才的想法  當你買下一二四五七九十共七間套房時 三六八間套房的屋主應該要怎麼開價 ? 一坪六十八萬 ? 一坪六百八十萬 ? 還是一坪六千八百萬 ? 真是傻得可以喔~ 哈 
|
 |
| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：59.124.98.* | 2006-12-12 19:27:00 |
|
恭喜您想的開。 凡事想開一點，日子比較好過，像我就是常常想不開。 恭喜您買到您所想的。 希望您已經在進行第一項。 恭喜您這麼有遠見。 祝您早日完成第六項。 
|
 |
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.110.* | 2006-12-12 02:42:47 |
|
回覆 看空2008 於 ：2006-12-12 00:26:13 的發言內容
=哈哈哈~~~~慢慢等吧~先虧五年~==>所以我早說了,不知是誰在沾沾自喜呢.說實話,說真話的人,越來越少了,朋友信義新世界的 未來的事情還沒發生我不想跟你去爭辯什麼,興建中的預售屋也還沒有賣相出來,不過至少我對你的心態可料的神準,看看我之前的留言吧...你在想什麼不是早被我看穿了嗎. |
|
| 回覆者：sleanchu 發表數：6 IP：60.248.141.* | 2006-12-12 01:32:25 |
| 有套房權狀14.61坪，公設比約27%，位在基隆路一段，4/14，目前夫妻兩人自住，不是投資客，因為要出國唸書所以想賣。大樓管理嚴謹，住戶相對單純，非常容易出租，租金約23,000~25,000+。有興趣可來信聯絡：da_vet@hotmail.com | |
| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：61.224.51.* | 2006-12-12 00:26:13 |
|
回覆 小江 於 ：2006-12-11 23:14:45 的發言內容
說實話,說真話的人,越來越少了,朋友信義新世界的我不想浪費時間去跟你爭辯了,十多年前無殼蝸牛運動那些人今天都已入住東區豪宅了.你這樣怨天怨地巴不得天塌下來有什麼意義呢? 天真的塌下來,你也逃不了!! 2008空了,景氣變差你就因此買得起房子嗎? 你的機會只是變得更少,生活更陷困境而已? 希望你自己要看清未來的趨勢,台灣走向M型社會,貧者愈貧,富者愈富,貴者恆貴.....房地產當然會跌..但就跟人一樣,有才能的人不容易被困境打倒,真的跌下來會很快爬起來.管它將來漲或跌...選一個最好的,最少漲得快跌得慢,這才是因應趨勢之道,你懂這道理你才會在未來發展有所進步. 小套房被套牢了,也請理性吧! 2008空了,就算什麼都沒有,比你好的一點,我沒負債! 對了,我早就在信義新世界附近的點,布局了~~而且是你信義新世界1坪的半價(在地人的優勢啦!!)~ 所以目前發表意見,純粹是希望大家要買在對的時機點,免的像一些人一樣,被套牢了,賣也賣不掉,租也虧租金~~~只有做夢,告訴自己信義捷運通了就會再漲. 哈哈哈~~~~慢慢等吧~先虧五年~(光管理費,你就吃不消了)
|
 |
| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：61.224.51.* | 2006-12-12 00:25:50 |
|
回覆 小江 於 ：2006-12-11 23:21:44 的發言內容
說實話,說真話的人,越來越少了,朋友信義新世界的這也是沒辦法,環境造成的.房價一直高漲很多人包含我自己都是受害者.為了因應趨勢也只要窮則變變則通,自己找方法.什麼陽台擴建,夾層屋,捷運共構屋,工業住宅..無一不是鑽法律漏洞,但我還是要感謝建商冒險提供這樣的產品,至少出問題不會只有單單一個人要面對.不過我買房子還是喜歡找單純的,要就單純都是住宅,混著商業的確會複雜一點. 小套房被套牢了,也請理性吧! 2008空了,就算什麼都沒有,比你好的一點,我沒負債! 對了,我早就在信義新世界附近的點,布局了~~而且是你信義新世界1坪的半價(在地人的優勢啦!!)~ 所以目前發表意見,純粹是希望大家要買在對的時機點,免的像一些人一樣,被套牢了,賣也賣不掉,租也虧租金~~~只有做夢,告訴自己信義捷運通了就會再漲. 哈哈哈~~~~慢慢等吧~先虧五年~(光管理費,你就吃不消了)
|
|
| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：61.224.51.* | 2006-12-12 00:25:19 |
|
說實話,說真話的人,越來越少了,朋友信義新世界的 小套房被套牢了,也請理性吧! 2008空了,就算什麼都沒有,比你好的一點,我沒負債! 對了,我早就在信義新世界附近的點,布局了~~而且是你信義新世界1坪的半價(在地人的優勢啦!!)~ 所以目前發表意見,純粹是希望大家要買在對的時機點,免的像一些人一樣,被套牢了,賣也賣不掉,租也虧租金~~~只有做夢,告訴自己信義捷運通了就會再漲. 哈哈哈~~~~慢慢等吧~先虧五年~(光管理費,你就吃不消了)
|
|
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.110.* | 2006-12-11 23:21:44 |
|
回覆 戒急用忍 於 ：2006-12-10 12:00:41 的發言內容
這也是沒辦法,環境造成的.房價一直高漲很多人包含我自己都是受害者.為了因應趨勢也只要窮則變變則通,自己找方法.什麼陽台擴建,夾層屋,捷運共構屋,工業住宅..無一不是鑽法律漏洞,但我還是要感謝建商冒險提供這樣的產品,至少出問題不會只有單單一個人要面對.不過我買房子還是喜歡找單純的,要就單純都是住宅,混著商業的確會複雜一點.
不可否認啦！小套房在台北市、在建商刻意引導之下，已成為主流。買不起台北市兩房三房的自住型中產階級，不是轉進北縣，就是改住小套房… |
|
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.110.* | 2006-12-11 23:14:45 |
|
回覆 看空2008 於 ：2006-12-10 12:12:46 的發言內容
我不想浪費時間去跟你爭辯了,十多年前無殼蝸牛運動那些人今天都已入住東區豪宅了.你這樣怨天怨地巴不得天塌下來有什麼意義呢? 天真的塌下來,你也逃不了!! 2008空了,景氣變差你就因此買得起房子嗎? 你的機會只是變得更少,生活更陷困境而已? 希望你自己要看清未來的趨勢,台灣走向M型社會,貧者愈貧,富者愈富,貴者恆貴.....房地產當然會跌..但就跟人一樣,有才能的人不容易被困境打倒,真的跌下來會很快爬起來.管它將來漲或跌...選一個最好的,最少漲得快跌得慢,這才是因應趨勢之道,你懂這道理你才會在未來發展有所進步.
不管是區域行情或整體行體~請拿出數據. |
|
| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：59.115.162.* | 2006-12-10 12:12:46 |
|
不管是區域行情或整體行體~請拿出數據. 數據在哪裡??? 以信義區而言? 信義新天地1P/58萬,12坪700萬 的小套房,租金要開到多少?? 有市場嗎?? 要喊價,我家一坪會到100萬,如果沒有市場,也是自己喊爽. 我己經在別篇文章提過了~目前的房地產~已經在跌了 而且下殺的力道很重,如果各位還在追高~ 歡迎幫忙政府,拼經濟 歡迎幫忙建商,拼銷售 歡迎幫忙投資客,拼解套 歡迎幫忙銀行,拼業績 歡迎幫忙工人,拼生存 歡迎幫忙自己,拼爽快 歡迎幫忙家人,拼做夢 |
|
| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.28.* | 2006-12-10 12:00:41 |
|
回覆 小江 於 ：2006-12-08 01:25:29 的發言內容
不可否認啦！小套房在台北市、在建商刻意引導之下，已成為主流。買不起台北市兩房三房的自住型中產階級，不是轉進北縣，就是改住小套房…我了解.不過我是打算把這間套房作為個人設計工作室,因為我很喜歡它的時尚設計和商務公設,那可以對我工作室的形象加分不少.不可否認的一個亮麗的門面容易吸引到優質的客戶以及增加他們的信心.因為捷運站出口在對面,下班再搭捷運回二級地段的大房子,省下來的辦公室租金用來繳貸還足夠. 但是有個現象或許也值得思考，如果今天市面上已經罕見「合法」的產品（很多是非法夾層、陽台外推、停車場改成健身房），如果小套房是可以合法作「個人工作室」的營業登記，如果購買小套房的投資客很多，萬一有哪位房東沒有認真挑房客，真的不太妙ㄝ… 假設有人登記「某老師辦公室」，白天開神壇論命，晚上幫特殊學生個別指導； 假設有人登記「美容舒壓工作室」，白天幫客戶作美容，晚上幫特殊客戶舒壓； 假設有人登記「顧問公司」，白天教您如何發財，晚上方城之戰直接上場； 在「純住宅」的大樓，管委會還可以出面干涉以維護住戶的居住品質。但是「自由業」為訴求的商務套房，人家如果有合法登記，管委會就很難管！萬一沒弄好，違反使用登記、陽台外推、非法夾層，大家都跑不掉… 不知道目前台北市有哪些套房建案完全沒有二次施工而且是純住宅？ |
 |
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.167.97.* | 2006-12-08 13:01:47 |
|
回覆 RJ 於 ：2006-12-08 11:23:34 的發言內容
沒錯,套房是否能增值,保值,管理品質和住戶素質也是一大關鍵,尤其如果住戶是商務客人更需重視管理.我選擇的案子一定要是知名的物業公司代管,最好是有飯店管理經驗的,而且建商如果有經營飯店經驗的話更佳.PS.像鄉林建設就有經營涵碧樓的經驗.
套房自住者少,多是投資出租者多,管理不易,當管理品質下滑,住戶水準差,價格就下滑. |
|
| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：163.29.112.* | 2006-12-08 11:23:34 |
|
回覆 小江 於 ：2006-12-07 15:21:40 的發言內容
套房自住者少,多是投資出租者多,管理不易,當管理品質下滑,住戶水準差,價格就下滑.大家都用傳統的舊觀念看得套房這類的產品真是大錯特錯,其實套房真是當今最好的住宅發明呢.  不過管理好的還是有.
 |
 |
| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.109.* | 2006-12-08 01:25:29 |
|
回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-08 01:13:23 的發言內容
我了解.不過我是打算把這間套房作為個人設計工作室,因為我很喜歡它的時尚設計和商務公設,那可以對我工作室的形象加分不少.不可否認的一個亮麗的門面容易吸引到優質的客戶以及增加他們的信心.因為捷運站出口在對面,下班再搭捷運回二級地段的大房子,省下來的辦公室租金用來繳貸還足夠.2005-07-13 財訊快報行銷企劃部總經理 .. 我並不是在鼓吹大家要買套房或極度推崇它,我是從事創意方面的工作,我不過是分享我自己對套房的創意用法和與眾不同的概念.或許大家都被高房價氣昏頭了都把我當作是炒房投資客,這真是冤枉.如果當初我買的是兩間套房,就可以一間工作用,一間私人空間互不干擾,而且離家近....這一樣是一種創意用法. |
|
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.67.* | 2006-12-08 01:13:23 |
|
回覆 小江 於 ：2006-12-08 01:01:03 的發言內容
2005-07-13 財訊快報行銷企劃部總經理 ..都已經1年半前的舊資料..又廣告成份居多... 不是太可靠的新聞... 套房..買過..住過...賣過... 等到你有另一半,外加一個小朋友..住在所謂套房中..才會知道生活真不是人過的...空間的壓迫感..一點都不符合效益與人性需求...單身個人住住幾年 ...倒還可以.. |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |