＃＃ 北市購屋 須八年不吃不喝 ＃＃【經濟日報／記者林淑媛／台北報導】 2006.12.07 01:53 am

「台北居」大不易，經建會最新調查顯示，第三季台北市房價所得比從第二季的8.7倍下降至八倍，負擔降低，但還是得八年不吃不喝才買得起房子。

學者認為，台北市目前房價不合理，但是因土地閉鎖效應以及投資客與台商回流國內房地產，未來，北市房價沒有下跌的空間。

經建會5日公布最新台灣住宅需求動向調查指出，全國平均購屋總價是588.1萬元，其中，台北市與台北縣以601萬元至900萬元為主要價位。台北市的單價最高，平均每坪27.8萬元，而且，有37.1%比率的購屋單價在每坪31萬元以上。

出席記者會的淡大產經系教授莊孟翰說，國人所得沒有增加，台北市房價卻不斷上漲，台灣已經逐漸邁入M型社會，中產階級逐漸消失，讓房價也益趨畸形。他說，以一個年收入100萬元的家庭來說，根本買不起台北市的房子。莊孟翰直言，年輕人想要在台北市置產，「簡直沒有明天！」

莊孟翰分析，投資客、外商以及大陸台商等三大類投入房地產，讓台北市房價飆高，加上2008年後，不管是哪個政黨執政，兩岸經貿政策勢必走向開放。在這種「2008效應」的想像空間下，台北市房價不容易下跌。

台北市房價比中南部相對抗跌，的確有一些主客觀因素造成。莊孟翰認為，今年存款餘額有25兆2,000億元，放款餘額約17兆元，游資高達8兆元，這些游資沒有投資標的，所以來投資房地產，顯示台北市房價還有很大的炒作空間。

【2006/12/07 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3636885.shtml