| 外資會不會進來台灣炒房地產? |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-12-05 23:49:43 |
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我一直很好奇 |
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| 回覆者：168 發表數：154 IP：203.70.84.* | 2006-12-15 16:51:17 |
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回覆 芝司樂 於 ：2006-12-05 23:49:43 的發言內容
外資看好台灣不動產 吃貨兩百億/台北報導我一直很好奇 外商商業不動產顧問看好台灣的商業不動產市場，尤其是看好下一波的浪潮，會打在內湖科技園區、南港上。 美商世邦魏理仕（CBRE）集團最新調查指出，不論兩岸三通會早通還是晚通，其實「第四通」的「投資通」老早已經先跑，陸資紛紛以「假外資」身份悄悄來台佈局，而至少上千億元的外資也看好台灣商業不動產的「基本盤」， 光是這兩年就大舉吃貨新台幣二百零四億元，收購整棟商業辦公大樓，預期二○○七、二○○八年還有高潮。 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.8.* | 2006-12-15 01:57:35 |
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回覆 阿瓜 於 ：2006-12-06 09:19:38 的發言內容
美國, 因為房地產不景氣, 經濟疲軟, 利率沒升, 資金外流, 美元急貶, 緊急啟動某機制力圖穩住匯率以避免發生金融危機...請問何謂慘澹道不行?????????? 人家美國的政府已經全面戒備... 這個月的新聞o 萬一, 我是問萬一, 台灣房地產走滑, 請問台灣的政府, 究竟有沒有這種能力, 足以穩住台灣金融? |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.8.* | 2006-12-15 01:43:17 |
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回覆 芝司樂 於 ：2006-12-05 23:49:43 的發言內容
我猜, 就算外資進台灣買房, 應該不屬於低買高賣那種炒法, 而是長期投資收租, 所以會偏向"商辦", 或是投資飯店, 所以和"住宅"有所區隔..我一直很好奇 更何況, 外資要操作也會作風險評估, 人家也要拼績效才能讓金主甘願掏錢出來.. 所以針對外資炒房的說法, 暫且不要太過於緊張啦! |
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：59.115.161.* | 2006-12-14 23:47:08 |
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回覆 阿哲 於 ：2006-12-14 17:36:29 的發言內容
只有一句話~想太多
我不是財經專家，只是用股票的經驗想到最簡單的方法 |
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| 回覆者：阿哲 發表數：160 IP：203.73.163.* | 2006-12-14 17:36:29 |
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回覆 shiola 於 ：2006-12-14 06:11:32 的發言內容
我不是財經專家，只是用股票的經驗想到最簡單的方法感謝阿哲大大的指點，可以詳述他們怎麼投資台灣房市的流程嗎？ 還記得吳淑珍買的那檔基金吧！已經上市就可以直接在股票市場買賣啊 其他像資產、營建、還有操作不動產的金控都可以直接買賣 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2006-12-14 06:11:32 |
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回覆 阿哲 於 ：2006-12-14 00:38:36 的發言內容
感謝阿哲大大的指點，可以詳述他們怎麼投資台灣房市的流程嗎？
不動產已證券化 |
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| 回覆者：阿哲 發表數：160 IP：218.166.149.* | 2006-12-14 00:38:36 |
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不動產已證券化 外國人要進來炒透過集中交易市場就好了 像買股票差不多 |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2006-12-12 21:42:16 |
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回覆 ken 於 ：2006-12-06 11:36:36 的發言內容
好像不太多耶∼不過大安捷運附近有外國人在全家便利商店打工喔∼我想有些外國人在台灣也過的不太好吧＠＠...
看外資來不來最簡單的道理是看台北的街頭,看看是不是有很多來自世界各地,不同膚色外國人是不是很多,就知道了(不是到PUB喲). |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.167.165.* | 2006-12-06 11:36:36 |
看外資來不來最簡單的道理是看台北的街頭,看看是不是有很多來自世界各地,不同膚色外國人是不是很多,就知道了(不是到PUB喲).
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| 回覆者：altis 發表數：23 IP：61.220.152.* | 2006-12-06 11:04:21 |
| 外資撤出台灣不是看壞台灣不動產, 而是轉移其大中華區辦事處到大陸. 是不看好台灣投資環境. 就像現在台灣企業主要政府開放三通到大陸投資一樣. 因為大陸的投資環境優於台灣. 如之前所述, 若去年七月投資大陸不動產光匯率就賺了7%. |  |
| 回覆者：阿瓜 發表數：453 IP：125.232.139.* | 2006-12-06 10:44:52 |
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回覆 altis 於 ：2006-12-06 10:22:48 的發言內容
哇為什麼三通後陸資會大舉投資台灣房地產??? 大陸現在基本放款利率超過8%(及付8%利息貸款做生意投資, 還有其生存空間), 有擔保不動產放款利率超過5%, 定存利率超過3%. 若投資台灣房地產, 在無法自住只能出租的情況下, 投資成本(8%), 稅金, 雜費, 物業管理成本, 匯兌損失及人民幣短,中,長期看漲的匯差影響下, 若出租報酬率未達15%/年. 實在不符成本, 試想台灣有哪裡有如此高的不動產出租報酬率可供其投資??? 商人無國籍, 錢只會留在可以賺到錢的地方. 三通後, 只有錢進大陸, 要錢回流台灣是不可能的. 洋洋灑灑一大串 說真的我不是外資操盤人我不到他們是否會 前進台灣 但是我知道許多外資在3或4年前 看壞台灣不動產大舉撤出 那又如何? |
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| 回覆者：altis 發表數：23 IP：61.220.152.* | 2006-12-06 10:22:48 |
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為什麼三通後陸資會大舉投資台灣房地產??? 大陸現在基本放款利率超過8%(及付8%利息貸款做生意投資, 還有其生存空間), 有擔保不動產放款利率超過5%, 定存利率超過3%. 若投資台灣房地產, 在無法自住只能出租的情況下, 投資成本(8%), 稅金, 雜費, 物業管理成本, 匯兌損失及人民幣短,中,長期看漲的匯差影響下, 若出租報酬率未達15%/年. 實在不符成本, 試想台灣有哪裡有如此高的不動產出租報酬率可供其投資??? 商人無國籍, 錢只會留在可以賺到錢的地方. 三通後, 只有錢進大陸, 要錢回流台灣是不可能的. 以2005年7月到今天為例人民幣從8.27兌一美元漲到7.82. 漲幅約5.5%. 台幣由31.8兌一美元跌到32.3. 跌幅約1.5%. 即人民幣兌台幣漲幅約7.0%, 不含匯兌損失. 若加上仲介買賣佣金4%-6%, 與大陸定存利息3%及其他物業管理費, 稅金…etc. 如果房價由2005年7月到今天無法漲25%以上, 如何說服大陸人來台投資不動產. 不動產是消耗品, 還是用來投資的?? 舉例來說, 1000萬的房子, 貸款800萬, 年利率3%, 年利息24萬. 若30P管理費2-3000/M, 加土地,房屋稅約30萬/Y(即佔房價3%), 200萬投資本金的利息不算. 前三年只還本金未賣出需再投入90萬第四年若銀行要求還本金每月須再多繳33,000. 若第一年順利賣出. 則須有人願以高出15%的房價來承接. 仲介賺4%-6%, 第一年成本3%, 另外還要再繳增值稅及綜合所得稅..往後每年成本以3%遞增,屋齡也遞增. 若要出租, 有人住過. 則影響到後面承接者以高價承接的意願. |
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| 回覆者：阿瓜 發表數：453 IP：125.232.139.* | 2006-12-06 09:38:46 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-06 00:11:23 的發言內容
先生房地產的價格穩定, 需要真的需求, 才能支撐, 看看美國房市...目前慘淡到不行 在你說了那麼多的道理原因之後 你是否反過來想一想為何市場卻沒有按著你的 :推論:走呢? 是市場錯了嗎? 還是只是你自己正如一些看空者 (其實應該稱為:希望走空者) 只是找一些理由支持內心的期待呢? |
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| 回覆者：阿瓜 發表數：453 IP：125.232.139.* | 2006-12-06 09:29:42 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-06 00:11:23 的發言內容
說到2008都是作夢房地產的價格穩定, 需要真的需求, 才能支撐, 看看美國房市...目前慘淡到不行 誰說的? 2008至少有一個"幾乎"可以確定的天大利多 就是:兩顆子彈的影響將逐漸淡去 台灣有機會合好和解再出發 至於你說的預期 除了歷史沒有任何事是必然的 不是嗎? 本來就都是預期都是猜測 只不過是猜的功力與運氣不同吧 |
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| 回覆者：阿瓜 發表數：453 IP：125.232.139.* | 2006-12-06 09:19:38 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-06 00:11:23 的發言內容
請問何謂慘澹道不行??????????房地產的價格穩定, 需要真的需求, 才能支撐, 看看美國房市...目前慘淡到不行 你可美國漲了多久嗎? 會慘淡多少? 漲了許多倍又能慘淡到如何? 回起漲點? 幾十年以前台灣麵包一個5毛錢 後來一路到了10元一個(波羅麵包)遇上不景氣 特惠價8元一個 現在呢? 房地產一定會盤整 問題是何時?何價格? 對否? |
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