| 中正區 又破天價!! |
| 發表者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-05 09:19:50 |
|
元大一品苑:開價 90萬 (愛國-博愛路口) |
|
| 回覆者：mable 發表數：108 IP：220.139.72.* | 2006-12-06 01:38:45 |
|
回覆 Barret 於 ：2006-12-06 00:39:54 的發言內容
請問如果真得要去談,價錢要要打幾折?
接案參考底價只有60萬/坪 |
 |
| 回覆者：Barret 發表數：75 IP：59.112.26.* | 2006-12-06 00:39:54 |
|
回覆 小東東 於 ：2006-12-05 09:23:56 的發言內容
接案參考底價只有60萬/坪http://www.appledaily.com.tw/AppleNews/index.cfm?Fuseaction=Article&NewsType=twapple&Loc=TP&showdate=20061205&Sec_ID=8&Art_ID=3081821 當時代銷界都笑樸園是起笑 現在表價做到90萬/坪 再怎麼殺也會賺不少超價 難怪公司副理級以上全部配Lexus |
 |
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-05 17:23:39 |
|
台北市的房價越漲越高，最近的豪宅推案，甚至開價已經高達一坪120萬！學者認為：年青人根本買不起台北的房子，這樣的發展情況實在太離譜、過度畸形。不過學者同時指出：台北市家庭戶數成長情況大於住宅存量的成長，台北房市恐怕「還有得炒」！（何宏儒報導） 台北市信義路上大安森林公園旁的豪宅推案，每坪開價高達120萬。淡大產經系教授莊孟瀚表示：連大直現在開價也高達每坪70到90萬，「我就真的搞不懂，大直明水路都要70到90萬，那台北市的房價豈不都是100萬以上啦？這是奇怪的事情，但就是有人買！」他認為這種現象相當不正常。 他對中產階級逐漸消失的「M型社會」發展情況也感到憂心。他表示：如果以國民所得1萬6千美元來計算，夫婦兩人的年所得也不過百萬出頭，以台北市8倍的房價所得比來看，至少要800萬才買得到房子，莊孟瀚認為：房地產這樣的發展情況過度畸形。 他表示：台北縣、市的面積只佔全台總面積的6.46%，人口佔比高達27.9%，家庭戶數的比重也高達30.2%，台北的市場「要降溫都不容易」！另外，從民國88年優惠房貸開辦，到94年，台北市的人口減少2萬5千人，家庭戶數增加5萬3千戶，住宅存量則增加3萬2千戶。由於家庭戶數成長大於住宅存量成長，他認為：台北房市「還有得炒」！ |
|
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-05 13:21:14 |
|
拜訪 大安森林公園旁 也不到90 新生國小學區也不過70~80 所以..... |
|
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：211.78.173.* | 2006-12-05 13:16:35 |
|
別忘了 在仁愛路上 還有仁愛創世紀 也是90萬/p... 同樣價格 富豪們應該寧願會買仁愛路吧 畢竟 仁愛路的門牌比愛國西路好 |
 |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-12-05 12:29:39 |
|
回覆 小東東 於 ：2006-12-05 12:18:13 的發言內容
ㄎㄎ..那天在大同區看個案子 穿著像買菜的歐巴桑 結果一次買兩間給他兒子 我欣賞(人不可貌像.尤其是遇到姿態很高的銷售人員.當歐巴桑拿出買屋實力時.銷售人員變的很狗.) 圓環對面的興洋建設 到底搞定沒 好幾年囉 真的是有礙觀瞻 |
 |
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-05 12:23:29 |
|
那天在大同區看個案子 有一個穿著像買菜的歐巴桑 結果一次買兩間給他兒子(各50幾ｐ） 她說去看帝寶 說格局不好~~ 看他外表 不覺得... 結果 售屋小姐說他住迪化街 買一層起來 沒問貸款問題 其實 萬華 大同 區一大堆有實力的金主.. 不要小看 |
|
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-05 12:18:13 |
|
那天在大同區看個案子 有一個穿著像買菜的歐巴桑 結果一次買兩間給他兒子(各50幾ｐ） 她說去看帝寶 說格局不好~~ 看他外表 不覺得... 結果 售屋小姐說他住迪化街 買一層起來 沒問貸款問題 其實 萬華 大同 區一大堆有實力的金主.. 不要小看 |
|
| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2006-12-05 12:11:34 |
|
回覆 小東東 於 ：2006-12-05 10:58:41 的發言內容
我也投一票，我有一陣子在和平西路上班，那邊的歐巴桑很有錢耶！而且好像很多歐巴桑的孩子都到大陸去做生意...
酷sir 小弟跟你看法相同 |
 |
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-05 10:58:41 |
|
回覆 酷企鵝 於 ：2006-12-05 10:51:22 的發言內容
酷sir 小弟跟你看法相同大同區很有淺力 大同區 金主一大堆 只是因為政策關係 所以沒有發展那塊 其實只要有好案子 那邊可是潛力十足 |
|
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-12-05 10:51:22 |
|
回覆 Ljuber 於 ：2006-12-05 10:28:30 的發言內容
大同區很有淺力
我在懷疑 |
|
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-05 10:40:22 |
|
我真的不知道那些人在買 但一些豪宅真的都 clean~~ |
|
| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：163.29.158.* | 2006-12-05 10:28:30 |
|
我在懷疑 台北市真的有這麼多有錢人嗎? 一坪90萬？幾乎是我的年薪了 要買一坪要一年不吃不喝 一坪25萬的房子我都覺得很吃不消了 最近看內湖大直幾乎都在50萬起跳 大直某個豪宅一坪也是開到90萬 也是很誇張 還是說有錢人一次都買好幾間豪宅？ 真不可思議 我公司也沒這麼多有錢人 好多都住在土城、桃園、三峽、林口 了不起中永和板橋 而住在精華地區的 中正大直中山等 也都是很早以前就在那邊居住的然後換屋 但是也都是換中古屋10幾年以上的 難怪大家漸漸的都往台北縣移民去了 |
 |
| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-12-05 09:23:56 |
|
http://www.appledaily.com.tw/AppleNews/index.cfm?Fuseaction=Article&NewsType=twapple&Loc=TP&showdate=20061205&Sec_ID=8&Art_ID=3081821 【郭及天╱台北報導】建商在選後到農曆年前拼業績，預估北台灣有900億元案量會釋出，元大、樺福、興富發（2542）、大陸（2526）都有超大型建案推出，一級戰區大規模個案價格續創新高，挑戰大家對當地價格的接受程度；而且大型指標推案再往偏遠郊區擴張，這是農曆年前房市2大特色。 一級戰區 近年在台北地區精華區土地價格在建商追價搶進下持續飆漲，只要擁有較大型、完善的基地條件，推案價格續創新高。年底推案潮中最受矚目的為元大建設在中正區博愛路、愛國西路口推出的60億元「元大一品苑」，每坪開價90萬元，每戶約1億元，將創下非傳統豪宅區的台北市西區新天價。 元大一品苑每坪90萬 元大建設總經理黃仁勇表示，擁有特色的高檔豪宅個案目前仍很「搶手」，現在高總價市場買方是以收藏藝術品的心態取得資產，台北市大型土地難尋，所以具有景觀、地段條件、品牌的高檔豪宅買氣仍不墜。 擁有三鐵共構利多的板橋新站特區，新案房價持續上揚下，站穩每坪35萬元關卡，厚生（2107）與大陸工程2家老字號公司合建的120億元豪宅案，開價雖未定案，但應會超過每坪40萬元，這個價位也將挑戰目前台北縣歷年房價極限。 內湖也是大台北房價的重要指標，自「華固名人道」以每坪逾45萬元創造銷售佳績後，包括「華固碧連天」、「長虹凌雲」等內湖新案開價站上每坪50萬元，文心建設新案據聞推案價位會更高。除此之外，麗寶在三重正義南路新案開價挑戰每坪30萬元、明年初有3~4個、總銷逾百億元新案推出的遠雄建設（5522），在文山區的新案創高價位，也被市場高度預期。 永慶代銷經理王財旺表示，過去新案房價是每坪1萬元、2萬元在調漲，現在是每坪5萬元、10萬元調漲，房價這樣的「跳空」上漲，確實會造成市場買方觀望縮手。 內湖新建案每坪50萬 市中心新案價格挑戰新高，愈來愈多建商為了業績，只好往過去房屋低度供給量的偏遠郊區推案，其中又以新店大台北華城、淡海新市鎮及小坪頂最受矚目。樺福建設整合淡水小坪頂，年底前先推出台鳯、大華、廣豐、長谷及東隆五金5區，總銷金額約100億元，每坪約18~30萬元。加上未來將陸續推出個案，小坪頂總推案量達200億元。 今年下半年標出110億元的淡海新市鎮，逐步進入開發階段，興富發建設將在農曆年前後推出400戶透天別墅預售案，是區內首見的透天案，興富發副總廖昭雄表示，每建坪約14萬元，對首購族仍具吸引力。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |