南昌路生活圈 臨路華廈800萬起 2006年12月02日

台北市南昌路一、二段生活圈有南昌夜市、捷運古亭及中正紀念堂站，且鄰近玉山官邸，治安良好、生活機能充足。陳志亮攝
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擁雙捷運 位中正明星學區
【蘇偉華╱台北報導】台北市中正區南昌路生活圈，隔著羅斯福路與大安區相望，生活機能充足，但與永康商圈3房公寓每戶1400萬元起跳相比，只需一半不到的價錢，卻享有捷運新店線及中和線、中正國中明星學區等豐沛資源，600萬元就能買到2房公寓，臨路華廈800萬元起，還能與藝人林志玲及周杰倫作「厝邊」。
機能完善
中正區內公家機關林立，向來以良好治安聞名，加上南昌路鄰玉山官邸附近，有憲兵站崗及警察巡邏，住家安全相對無虞，且鄰近台北植物園及國立歷史博物館，可提供居民多樣休憩空間。




套房新案開價頻飆高
附近南昌路夜市及南門市場，則可滿足飲食採買需求，加上距離捷運中正紀念堂站及捷運古亭站步行約5~8分鐘，未來捷運信義線開通後，還可從中正紀念堂站轉乘，南來北往相當便利。
因為南昌路生活圈成熟，區內可利用建地都不大，多在百坪之下，所以有不少建商順勢推出不少套房建案，例如下半年才推出的「中正DC」，每坪開價52~53萬元。
興富發建設投資興建的「中正香榭」，則打出建商口碑及名模林志玲鄰居（林志玲住在該案旁的「百達富麗」社區），每坪開價45萬元。




北側房價略高於南側
住商不動產台北寧波加盟店店長林義傑表示，以目前該區5年內大樓產品來看，成交價想達到每坪50萬元以上並非難事。以「百達富麗」案為例，目前成交水準每坪約50~55萬元，與大安區中古名宅價格相去不遠。
永慶房屋古亭直營店店長陳政燕則表示，南昌路一、二段住宅行情可區分為和平西路南側及北側區段，北側為南昌路一段、福州街及寧波西街等路段，南側有南昌路二段、同安街、晉江街及汀州路二段等。
陳政燕說，2側皆有不同捷運站提供交通往返的便利性，但在中正國中及市立教育大學附小等明星學區支撐下，北側房屋單價略高南側約1~2成。
南昌路一段及福州街周圍房屋屋齡20~30年，中古公寓每坪35~40萬元，2~3房總價850~1400萬元；南昌路二段、同安街及晉江街一帶，公寓每坪約25~32萬元，單價差距除了屋況、裝潢條件外，還會視距離古亭捷運站步行距離而調整，條件較好的產品，甚至每坪成交價在30~32萬元，該區2~3房公寓總價600~800萬元。
若是購屋族考慮電梯便利性及警衛管理的住家安全，可往和平西路一段及羅斯福路上的臨路大樓華廈尋覓，陳政燕建議，偏好幽靜的購屋族，可選擇南昌路上的華廈產品，該路段不如羅斯福路車流量大、往返噪音較低，南昌路上的臨路華廈每坪約40萬元，流通產品以20~30坪為主，總價從800~1200萬元不等。

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