明湖學區 大樓單價上看33萬 2006年12月02日

明湖國小位於北市康寧路三段105號，創校歷史約19年，周邊另有南湖國小、明湖國中和書店等商家，區段兼具教育資源與生活機能。林鼎皓攝
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誠品 哈拉影城加持 國中後方房價最貴
【楊欣樺╱台北報導】明湖國小、國中位台北市康寧路三段，在成功路五段知名大樓群聚後，明顯提升住戶水準，加上康寧路三段有誠品書店、哈拉影城等商家進駐，生活機能強，使得明湖學區成為明星學區，明湖國中後方小環境最好，房價高於國小周邊。
環境良好
雖然東湖非重劃區，但在民權東路六段重劃區興起後，與成功路五段知名大樓群聚，康寧路三段則有大型超市、速食店、書店等，加上捷運內湖線葫洲站、東湖站工程進行，學區擁有多項便利生活機能的優勢。
中信房屋內湖明湖加盟店店長陳宏偉表示，明湖學區的產品以明湖國中後方，民權東路六段280巷、296巷內最貴，此區巷道寬，也比較整齊，華廈、大樓每坪成交價約31~33萬元，指名大樓如「湖觀」、「錦城」等，「錦城」算是明湖學區較早大樓，管理不錯，不過因本身戶數少，很少有物件釋出。公寓因不必負擔公設，屬於明湖國中後方的稀有產品，每坪價格約25~27萬元。

國小周邊公寓為主
明湖國小後面則以公寓產品為大宗，多為3房規劃，主要分布於康寧路三段165巷和189巷內，每坪成交價約22~23萬元，陳宏偉說，有的屋主會開價至每坪24~25萬元。另外，東湖國宅為電梯華廈，總戶數多，是此區主力產品，每坪成交價約24~26萬元，除東湖國宅以外，還有小型的電梯華廈，價格比國宅高一點，每坪約26~28萬元。
陳宏偉說，短短的康寧路三段上除了明湖國中小，還有南湖國小、南湖高中，教育資源充足，家長不用浪費時間在接送小孩上學，小孩如果念完明湖國小、明湖國中，再讀南湖高中，等於前12年教育都在住家附近，不用離鄉背井到很遠的地方讀書。
太平洋房屋東湖直營店資深專案經理陳明利說，有汐止白馬山莊、伯爵山莊、水蓮山莊的住戶會在明湖學區內設籍，認為東湖的學校比汐止好，不遠千里讓小孩來這裡。


專家意見

陳宏偉
中信房屋內湖明湖加盟店店長
東湖電塔影響房屋售價
預算充足者，優先在明湖國中後面，民權東路六段280巷、296巷內找尋物件，這裡有松青超市，康寧路三段未來還有捷運站，出入走民權東路六段經民權隧道，以30多坪大樓、華廈來看，總價約1200萬元以上，其他零星重疊別墅總價需2000萬元。礙於預算的民眾可選東湖國宅或明湖國小附近公寓，3房坪數約27~32坪，總價680~720萬元。
東湖的電塔是不少客戶會擔心的問題，有些客戶會反映在出價上，可接受的價格就比較保守。

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