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天母國堡 中山北路巷內豪宅 2006年12月02日
4房3600萬起 使用日本制震壁
【蘇偉華╱台北報導】位在台北市士林區中山北路巷內的「天母國堡」,建商引進日本OILES制震壁,強化水平抗震力,主攻頂級購屋族;每坪開價66~83 萬元,4房產品總價3600~7000萬元,與鄰近「天母富邦」豪宅案每坪開價至少80萬元相比,算是符合區域行情。
機能完善
由全陽建設所投資興建的「天母國堡」,坐落於中山北路七段63巷內,屬靜巷住宅,鄰近天母廣場、頂好及松青超市,距離捷運明德站車程約5分鐘,住家條件良好。
專案經理賴建行表示,該案立地條件佳且開價符合區域行情,和預計包裝豪宅大案的「天母富邦」開價每坪至少80萬元起相比,該案具價格優勢,因此有不少企業主及自營商搶購,兼具保值與投資效益。
該案基地面積約400坪,總銷金額約12億元,屬住3用地,方位坐南朝北,前臨巷弄寬約8米可雙向通行;規劃地上12樓、地下3樓,分成A、B棟,1樓零店面,均規劃休閒設施,2樓以上純住家,僅30戶。
1樓零店面
1樓大廳挑高4.5米,室外庭院造景有楓樹、櫻花、石板地坪及人造流泉等,室內則有交誼廳、健身房、撞球間、宴會廳及視聽室,公設比約27%,預計每月每坪管理費約200元,將委由中菱物業管理。
地下1~3樓有平面及機械停車位共83個,平面車位每個260~350萬元,機械車位每組280~300萬元,為新成屋案,住戶已陸續交屋。
基本資料
單價:每坪66~83萬元
坪數:55~85坪
戶數:30戶
類型:大樓
公設比:約27%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:
平面車位260~350萬元
機械車位每組280~300萬元
方位:坐南朝北
洽詢電話:(02)2873-8787
資料來源:全陽建設
林學良
住商不動產
天母西路加盟店副店長
專家意見
東北側高樓層視野受阻
「天母國堡」不論在建材、配備挑選,到整體外觀都具中上水準,其中55坪的規劃,與天母鄰近新案動輒百坪的產品相比,顯得格外稀有,符合換屋族需求,因此去化速度較快。
不過,因該案東北側即是預售新案「天母富邦」基地,未來如果規劃為高樓層住家,可能就會擋住「天母國堡」部分戶別景觀。
蘋果推薦
12樓A1戶4面採光
「天母國堡」周圍房屋老舊,屋齡多為20年上下,附近房屋外觀略嫌老舊,但多為4~5樓高的建物,因此該案高樓層戶別視野寬廣,前後2棟景觀迥異,前棟高樓有大屯山的綠意美景,後棟可遠眺關渡平原。
推薦12樓A1戶,坪數約82坪,有4面採光並規劃1間傭人房,總價約6500萬元,另外因2樓A2戶近車道,恐有車輛進出噪音。
http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3074710&NewsDate=20061202