士電開發案 周邊地段房價暴衝 2006年12月02日

士電開發案納入SOGO百貨、中鼎商辦大樓及1塊面積約2200坪的綠地，生活機能豐沛，未來將成為推動天母房市的火車頭，現在進駐正是時機。黃競鋒攝
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5年新大樓每坪60萬起 中古2房公寓至少600萬
【蘇偉華╱台北報導】近幾年國內房價起漲，房市買氣趨熱，但都市可開發土地有限，建商開始鎖定高難度的土地開發案，尤其在產業外移後閒置的工業用地，隨著政府開發規定鬆綁，大規模工商綜合區開發已成為業者眼中的金雞母。位在台北市中山北路六段的士林電機已規劃為士電園區，未來將引入SOGO百貨，可望推動周邊房價飆漲。
行情啟動
士電園區的土地面積廣達7500坪，目前已進入實質開發階段，興建中的2棟商辦大樓，1棟售予中鼎工程，另1棟則由SOGO百貨承租，待2008年10月完工後，可望帶動區域房市行情。其實最近2年周邊房屋漲幅已近2成，中古公寓2房總價至少600萬元，5年內新大樓每坪更從60萬元起跳。




3家百貨天母鐵三角
士電開發案對天母最大的影響，是SOGO百貨的集客力及中鼎大樓的辦公人口；房產專家表示，人愈多、商機愈熱絡，房價也會愈高，天母地區購屋需求強烈，但基地供給卻有限，購屋人若想要在該區段買下1戶預售新案，不論是自住還是投資，至少要準備總價3000萬元。
沿著中山北路五段往北走，過了福林橋從忠誠公園開始區分為2個不同生活圈型態，右側沿著忠誠路一、二段的欒樹景觀，從大葉高島屋、天母棒球場，一直延伸到新光三越天母店，另一側則是中山北路六段一帶士電開發案的SOGO百貨生活圈，未來這3家百貨將為天母地區的百貨鐵三角，滿足天母人各項消費需求。




工業住宅直逼40萬
永慶房屋士林直營店店長蔡明倫表示，3座截然不同屬性的百貨公司除了區隔市場、消費客層及購屋族群外，更重要的是興建中的SOGO百貨天母店，預期走向精品化，能吸引更多頂級消費族群進駐，有機會帶動房價趨高。
中信房屋天母捷運加盟店店長梁榮輝表示，如今在士電開發案中有百貨、商辦及1塊面積約2200坪的綠地，讓地主重新考慮賣地或整地，周邊逐漸浮現新建案，未來房價將成為去化速度關鍵；梁榮輝說，該區5年內大樓每坪已攀升至60萬元，總價至少3000萬元，高單價及高總價的水準直逼天母忠誠路新案。
坐落在家樂福對面的「萬象之都」及味王（1203）推出的「天母樂活」，2者緊鄰未來的士電開發案，雖部分土地分區屬工業用地，但每坪開價40萬元以上，規劃小坪數、主打低總價，訴求SOGO百貨、大型綠地及芝山捷運站等完整的生活機能，1~2房總價400萬元起，受預算有限、卻想在天母置產的首購族青睞。

中古公寓屋主惜售
梁榮輝建議，預算有限的購屋族，不妨往福國路、福華路及文林路一帶尋覓，附近中古公寓屋齡約30年上下，每坪成交價約27~32萬元，單價依照屋況、巷弄寬窄、裝潢與否而調整，2~3房公寓每戶600~800萬元，適合新婚族或首購族。
不過，該區公寓屋主普遍惜售，以該加盟店每年流通數量不超過5件，平均單件可在單周內交易成功，足見公寓物件的搶手程度；想要選擇電梯產品的購屋族，可往芝山捷運站一帶尋覓，附近中古華廈屋齡約20年，每坪約33~37萬元，2~4房為主，每戶約700~1200萬元不等。

http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3074573&NewsDate=20061202