高價標地 周邊房價漲5~10% 2006年12月03日

皇翔建設在信義計劃區標號「F4」的推案，房價衝上每坪100萬元，預料將帶動區域內豪宅成屋身價大漲。蔡育豪攝
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中古屋價反應快 投資客搶先進場
【郭及天╱台北報導】近3年房市大多頭，多起具話題性高價指標土地標售或交易案，撐起房價一片天，不但推案房價創新高，也迅速拉抬周邊預售案及中古屋房價，投資客有進場短線投資的套利空間，有潛力的重劃區土地價格如創高價，帶動周邊房價的漲幅將更驚人。
連鎖效應
聯勤信義土地新光集團以每坪275萬元天價標走，宣稱房價上看每坪百萬，隨後帶動周邊房價，是房地產業者眼中，單一土地個案帶動周邊房價「最不可思議」的案例，當地就有建案在標地隔天，馬上調漲表價每坪6萬元。




從建商搶標看潛力
1年前瑞安街「松露」不過每坪50萬元，隨著標地效應發酵，包括「築丰美學」、「瑞安懷石」等案開價都站上70萬元，套房「世界敦南」、「信義翡麗」成交價每坪達65萬元，甚至有投資客以每坪71萬元投資附近軍眷宅，短時間內平均逾3成的漲幅，帶動高房價效應向外擴散。
永慶房屋代銷部經理王財旺分析，創高價土地旁的預售案或許受先天基地條件限制，未必大幅跟漲，但鄰近中古屋的房價，一定會馬上反應，短期介入投資有獲利。不過須注意，如鄉林建設購入的「士林官邸」並非傳統的豪宅區，周邊房屋要跟漲的力道有限。
信義房屋代銷部協理呂信銓表示，大型土地標案創造出的價格，多半能撼動市場，在比價效應下，無論預售案或成屋，短期間內出現5~10%的漲幅很正常，並衍生出投資客套利空間。
不過長期房價能否續揚的關鍵，在於未來幾宗較具規模的土地標售案上，如果多家建商搶標、地段有未來性，如大直、南港及板橋新站特區等，單一創高價地交易案，也易帶動周邊房價跟進。

皇翔F4推案受矚目
除了聯勤信義案，皇翔建設3年前曾以每坪140萬元，被外界認為標單填錯價格的「離譜」高價標走標號「F4」土地，當時預估推案價格每坪75~80萬，被認為是「不可能的任務」，隨著信義計劃區大型土地稀有性被凸顯及區內推案熱銷，未來推案將上看每坪100萬元。信義計劃區的幾宗推案也在等該案推出，價格蠢蠢欲動。
在2008 年預期房價大漲、建商追價購地，大部分是投資型產品撐盤，豪宅及套房帶動高房價，加上「帝寶」調價至每坪120萬元，對高價房市投入震撼彈，過去房價是每坪1~2萬在調漲，現在指標土地交易在話題炒作下，一次是5萬、10萬元在「跳空」調漲，或多或少造成投資性買盤的觀望。
住展雜誌市調組組長鍾鎵地認為，近3年具有話題性的指標土地交易，多半是基地大型方整、臨大馬路的土地，易於塑造產品，周邊巷內住宅能否跟漲，與房屋本身的條件、及周邊的供給量還是密切相關。

http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3078378&NewsDate=20061203