士林官邸周邊 將成豪宅新聚落 2006年12月03日

鄉林建設在士林官邸旁的推案「鄉林士林官邸」，叫價至每坪130萬元，讓大台北豪宅區版圖向外延伸。蔡育豪攝
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【郭及天╱台北報導】北市土地價格飆高，帶動建商挑戰每坪百萬元的豪宅關卡，豪宅聚落版圖互有消長。一般認為，豪宅聚落為大安、信義計劃區、天母、大直重劃區，而士林官邸重劃區則是後起之秀，鄉林推出「士林官邸」案已喊價每坪130萬元，能否使士林官邸周邊形成新豪宅聚落，頗受各界矚目。
目前推案單價逾百萬的建案，多座落於大安森林公園周邊、仁愛圓環，包括「帝寶」、「敦仁」、「敦凰」、「勤美樸真」等，都有部分戶別單價逾百萬元，皇翔建設明年推出「F4」案，可望繼遠雄「御之苑」後，第2個在信義計劃區內開價破百萬的建案。而天母及大直重劃區具有地段優勢的新案，每坪也達 80~90萬元，形成另2個豪宅聚落。

周邊新案每坪開80萬
過去一直極少有土地釋出的士林官邸重劃區，在鄉林建設日前購入土地後，對外喊出每坪130~150萬元天價，市場嘩然，而過去當地推案行情每坪約55萬元，雖然已有籌備中的新案打算開出每坪80萬元價位，但單一個案能否大幅拉抬士林房價，業者認同度不高。主因在於士林官邸非士林傳統豪宅區，居住環境最佳的區域仍在天母一帶，因此對周邊房價的影響力仍不如台北市其他豪宅地段。

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