| 台北市套房的後續探討 |
| 發表者：Barret 發表數：75 IP：59.112.7.* | 2006-12-03 11:57:43 |
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台北市由於大面積取得越來越難 |
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| 回覆者：kafes 發表數：5 IP：210.192.208.* | 2006-12-17 16:34:31 |
| 請問 Barret 有關露台 .為何大樓ㄉ某些樓面如5或12 會有露台.若買ㄉ樓面有露台時.可合法使用嗎.我觀察到外縣市直接加蓋.台北市可嗎 |  |
| 回覆者：kafes 發表數：5 IP：210.192.208.* | 2006-12-17 16:33:43 |
| 請問 Barret 有關露台 .為何大樓ㄉ某些樓面如5或12 會有露台.若買ㄉ樓面有露台時.可合法使用嗎.我觀察到外縣市直接加蓋.台北市可嗎 | |
| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.67.* | 2006-12-07 16:06:09 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-07 15:16:14 的發言內容
套房美夢..個人已經做過了..套了10年..大家都用傳統的舊觀念看得套房這類的產品真是大錯特錯,其實套房真是當今最好的住宅發明呢. 或許你會成功...先祝福你了... 但請記得需求要符合人性, 就像科技來自人性.. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.109.* | 2006-12-07 15:16:14 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-12-07 14:47:31 的發言內容
大家都用傳統的舊觀念看得套房這類的產品真是大錯特錯,其實套房真是當今最好的住宅發明呢.以台北市目前住宅現況來說, 套房是比較特殊的商品, 這跟傳統或是現代不太有關係, 與實際狀況比較有觀, 1.可以夫妻各買一戶各自擁有產權,夫妻財產劃分清楚(共有一間傳統三房,離婚為分財產鬧法院) 2.可住一起也可以分開住 3.可兩人住一戶,另一戶讓房客繳房貸(傳統三房獨立房間出租會影響隱私,整間出租自己沒地方住了) 4.缺錢時可以只賣掉一戶(傳統三房難以分割,總價高賣的時間也長) 5.有小孩時可以打通變大戶,要賣時也是可以封起來再獨立賣或租 6.一次買個十間打通也能變身為豪宅 7.退休夫妻大房換小房,一間自住另一間收租養老 8.可以跟父母(或兄弟)住樓上樓上或隔壁,既能就近照顧父母又有夫妻甜蜜兩人空間 9.分家產也容易,一人選一間沒有共有財產的困擾 10.總價低可分時分地分批購買,週轉快時機容易抓準 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.109.* | 2006-12-07 15:05:32 |
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Q.所謂高單價低總價的套房, 其實總價也越來越不低, 20p的套房, 實坪可能才14坪多, 也要 20*65=1300 萬, 未來是否會反應在租金上..還有待觀察 A.以前套房是以低總價來掩飾高單價沒錯,但事實上現在不管那種型式的住宅產品單價都一樣高. Q.畢竟套房是過渡時期的商品, 分居一邊工作一邊生活, 違反人性, 也不合常理, 未婚,離婚,晚婚,狀態並非永遠如此, 畢竟人有生老病死, 尋求另一半, 共度一生是人性本能趨向.. A.真正的人性本能是雜交的...會單一伴侶是法律強制規定,道德約束的.婚姻也是規範下的東西.就算找到另一伴,套房也夠兩人住吧.而且現在子女有幾個會想跟父母一起住呢?最後還是只剩下夫婦兩老住套房就夠了.最初及最終都是套房,反而三房是小孩還沒成人之前的過度產品吧. Q.卻不能以此認為未來世代, 大家都不婚, 都居住在套房中, 這就不符合人性需求.. A.我前面有發表過套房9大優點詳看前面留言,需求大的話,買2間套房打通總夠了吧.. Q.2008年的美夢是否會實現.. 雖未一定在2008實現...但總會慢慢地實現.時勢所逼,潮流來了誰擋都擋不了.三通....事實上根本就只差直接通航而已... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.67.* | 2006-12-07 14:47:31 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-07 09:01:23 的發言內容
以台北市目前住宅現況來說, 套房是比較特殊的商品, 這跟傳統或是現代不太有關係, 與實際狀況比較有觀, 有專家說套房是不正常產品,那是他個人"傳統"的觀點.二十年前一塊圓形大蛋糕要分著吃,一個人 套房的居住流動率的確比較高, 主要還是跟需求因素有關, 也跟人性有關, 畢竟套房是過渡時期的商品, 分居一邊工作一邊生活, 違反人性, 也不合常理, 未婚,離婚,晚婚,狀態並非永遠如此, 畢竟人有生老病死, 尋求另一半, 共度一生是人性本能趨向.. 所謂高單價低總價的套房, 其實總價也越來越不低, 20p的套房, 實坪可能才14坪多, 也要 20*65=1300 萬, 未來是否會反應在租金上..還有待觀察, 個人是覺得新舊套房未來租金會呈現兩極化, 舊套房購置成本比較低, 出租金額不需隨新套房市場搖擺, 比較符合租屋者的需求, 那新套房為了要反應購屋成本, 租金會貴很多, 有能力要花這樣多錢租屋的人, 其實自己應該也有能力購屋..所以個人認為套房短期買空賣空套利可行, 套不到利的投資客可能會住套房 另外, 拿蛋糕比喻住屋需求, 並不恰當, 一個是吃, 一個是住, 基本上兩者對人的需求本質是不一樣的, 或許目前不婚族群或許相對以往有增加趨勢, 卻不能以此認為未來世代, 大家都不婚, 都居住在套房中, 這就不符合人性需求.. 在全球化潮流下, 在逐水草而居的特質下, 人口移動的頻率會越來越高, 短期海外工作的因素, 似乎與是否要不要住套房無關, 長期海外工作, 似乎與遷居比較有關.. 海外人士來台工作, 似乎與套房比較有關, 商務住宅的概念其實在10幾年前, 很多外商來台設立公司時, 就有提出了, 是個不錯的點子..然而這又與台灣整體經濟方向有關, 當越來越多本土與外商出走時, 需求相對也降低了.. 2008年的美夢是否會實現.. 個人是持比較保守的看法, 台灣有風骨的政治家並不多見, 大多是為了政黨或是個人利益的政客投機家, 統或獨向來都是騙取選票的議題, 三通或是全面統一, 統派人士沒有一丁點好處..要它們放下權力回歸大陸..個人認為這是絕對不可能..其實執政黨應在此時機中, 放棄台獨黨綱, 積極兩岸三通, 爭取在一個中國前提下, 讓本土化更加深化, 中國原本就是很多地方自治的集合體, 認同它(我們原本也是從大陸過來的), 互生互利, 對海外有被公認的國家名號, 對內同時爭取台灣應有的權力, 何必再透過一個心不在台灣在野黨, 去拿台灣的利益去交換它們在大陸的政治利益呢? 別忘了鄭成功後代回歸大陸後的歷史..2008美夢..在朝野兩黨互相惡鬥下, 兩岸三通在政治力影響下, 應該還是會擱置.. 而在此政治鬥爭內耗下, 台灣在未來台中美三方談判桌上, 籌碼是越來越少... |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.109.* | 2006-12-07 14:33:52 |
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回覆 Barret 於 ：2006-12-03 11:57:43 的發言內容
人口老化、單身、單親、不婚、不生.....等等的趨勢形成,我想目前所謂"正常"的三房產品以後反而才會讓人"套"牢呢.總價那麼高,不是買不起就是買得起貸款卻還不完,一個人可能一生能買2,3間套房,卻可能買不起一間三房產品哦.作生意的人就懂得什麼叫過週轉率,小套房週轉快,可以一間一間買或分散風險分開買,購入時機較能抓得準.而三房產品總價高,週轉慢...出手收手風險都高.
台北市由於大面積取得越來越難 |
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| 回覆者：風間 發表數：73 IP：140.112.46.* | 2006-12-07 14:00:28 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-12-07 09:38:40 的發言內容
我是夫妻加小孩住套房的一個例子, 原因其實很簡單, 較低的總價, 又想要求交通便利的好地段, 就一定要犧牲空間。這樣的想法.也不能說妳不對! 當然, 全家人都要接受這個條件, 有人覺得沒辦法容忍小空間, 那就此路不通了。同時要合擠小空間的家人, 最好也要關係好一點的, 這樣可以住得很溫馨。因為我覺得關係不好住大房子, 不如關係好住小房子。硬體上, 規劃出每個人的私秘空間也很重要(如利用夾層), 哪怕是像日本的子彈旅館像停屍間的抽屜三層疊在一起, 裡面空調視聽設備應有盡有, 就是用完善的設備去營造麻雀雖小, 五臟俱全的效果。 套房的另一需求趨勢, 我相信是老人。隨著老年人口比率升高及小家庭化, 老人勢必要獨居, 有錢的老人固然有自己房子, 但子女都搬出去後房子就太大了, 分租出去也不方便, 又未必適應到鄉下養老的生活, 所以將來會有愈來愈多老人選擇市區的小套房或去住安養院。套房有地段的優勢, 將來要自己養老, 留給子孩, 或出租出售都可以。 |
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| 回覆者：風間 發表數：73 IP：140.112.46.* | 2006-12-07 13:59:21 |
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我是夫妻加小孩住套房的一個例子, 原因其實很簡單, 較低的總價, 又想要求交通便利的好地段, 就一定要犧牲空間。 當然, 全家人都要接受這個條件, 有人覺得沒辦法容忍小空間, 那就此路不通了。同時要合擠小空間的家人, 最好也要關係好一點的, 這樣可以住得很溫馨。因為我覺得關係不好住大房子, 不如關係好住小房子。硬體上, 規劃出每個人的私秘空間也很重要(如利用夾層), 哪怕是像日本的子彈旅館像停屍間的抽屜三層疊在一起, 裡面空調視聽設備應有盡有, 就是用完善的設備去營造麻雀雖小, 五臟俱全的效果。 套房的另一需求趨勢, 我相信是老人。隨著老年人口比率升高及小家庭化, 老人勢必要獨居, 有錢的老人固然有自己房子, 但子女都搬出去後房子就太大了, 分租出去也不方便, 又未必適應到鄉下養老的生活, 所以將來會有愈來愈多老人選擇市區的小套房或去住安養院。套房有地段的優勢, 將來要自己養老, 留給子孩, 或出租出售都可以。 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.109.* | 2006-12-07 13:53:32 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2006-12-07 12:54:57 的發言內容
如果想跳脫"傳統"的觀點, 偶各倫認為, "有土斯有財"的觀念會先破吧?=>京站的熱銷已經打破了這個舊觀念了.如果想跳脫"傳統"的觀點, 偶各倫認為, "有土斯有財"的觀念會先破吧? 想移民時, 一卡皮箱就可走人, 何必這麼費事兒賣房子呢?=>因為是預售屋無法出租也無法使用,所以才會想要賣掉,或許拿到的現金會再買一兩間中古套房,我目前還是有很多中古套房,我也是全都租人並沒拿出來賣啊. |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：220.130.132.* | 2006-12-07 12:54:57 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-07 09:01:23 的發言內容
如果想跳脫"傳統"的觀點, 偶各倫認為, "有土斯有財"的觀念會先破吧?有專家說套房是不正常產品,那是他個人"傳統"的觀點.二十年前一塊圓形大蛋糕要分著吃,一個人 閣下不是也說: 一個活人要被死的房子綁在台北動彈不得嗎? ... 沒有一個工作能給與永久的保障,彈性才是現代人最佳生存之道.... 想移民時, 一卡皮箱就可走人, 何必這麼費事兒賣房子呢? 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-12-07 10:35:21 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-07 09:01:23 的發言內容
你這樣說有專家說套房是不正常產品,那是他個人"傳統"的觀點.二十年前一塊圓形大蛋糕要分著吃,一個人 突然驚覺 四周圍的朋友或同事 還真的不少是晚婚或不婚.離婚者 以前上課老師曾告訴我們 當時(8年前是1/4.4對就有一對離婚.有統計的) 當這些晚婚或不婚.離婚者超過1/2時 那結婚者反而會變成弱勢族群 他的說法蠻有意思的 不過目前確實晚婚或不婚.離婚者是增加的趨勢 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-12-07 09:38:40 |
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回覆 小江 於 ：2006-12-07 09:01:23 的發言內容
這樣的想法.也不能說妳不對!有專家說套房是不正常產品,那是他個人"傳統"的觀點.二十年前一塊圓形大蛋糕要分著吃,一個人 只能說[一樣米養百樣人]. 但是我相信聽過單身者的想法後.有更多的網友是期待[夫妻2人,或有小孩]者.住套房的聲音.期待!期待! 否則,很多人就會認為,[套房就是單身者住的,不適合小家庭]這樣的想法. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.109.* | 2006-12-07 09:01:23 |
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有專家說套房是不正常產品,那是他個人"傳統"的觀點.二十年前一塊圓形大蛋糕要分著吃,一個人 吃又太多,除了慶生外還找不到什麼理由能吃.而現代是切成一小塊精緻化,一人一塊剛剛好,肚量大 的人可以多吃幾塊而且挑不同口味來吃,雖單價高但很合乎需求. 套房為何被定位為不正常.對婚姻幸福的人,離婚不正常,偏偏離婚率就愈來愈高.對成家的人來說單 身貴族不正常,但偏偏愈來多人都晚婚或不婚.有人結婚為了傳宗接代,偏偏很多人就是不想生.對異 性戀的人來說同性戀不正常,但事實就有一群這樣的人.以往這些人住的需求無法滿足到,套房就是 滿足這些人需求的住宅產品. 全球化時代,我們已經不是台北人或台灣人那麼陝隘的定位,我們已經是地球村人、世界人,工作已經 無法侷限在單一地區或國度,家的定義已經跟以往不同.房子是死的人是活的,人可以到處移動像候鳥 一樣遷徙,而不是被死的房子綁住.房子買在台北,人卻要到高雄或上海長期工作,那買個房子給誰住呢? 一個活人要被死的房子綁在台北動彈不得嗎?買個套房能自用或快速出租,出國工作時可以多一份收入, 倦鳥歸巢時還有個避風港.即使買套房不划算,租個套房也是最輕鬆的方式,因此套房一直是收租最佳 投資工具.沒有一個工作能給與永久的保障,彈性才是現代人最佳生存之道. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.109.* | 2006-12-06 20:33:45 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2006-12-06 18:36:02 的發言內容
大家都用傳統的舊觀念看得套房這類的產品真是大錯特錯,其實套房真是當今最好的住宅發明呢.這個說法還真是有創意ㄝ... 1.可以夫妻各買一戶各自擁有產權,夫妻財產劃分清楚(共有一間傳統三房,離婚為分財產鬧法院) 2.可住一起也可以分開住 3.可兩人住一戶,另一戶讓房客繳房貸(傳統三房獨立房間出租會影響隱私,整間出租自己沒地方住了) 4.缺錢時可以只賣掉一戶(傳統三房難以分割,總價高賣的時間也長) 5.有小孩時可以打通變大戶,要賣時也是可以封起來再獨立賣或租 6.一次買個十間打通也能變身為豪宅 7.退休夫妻大房換小房,一間自住另一間收租養老 8.可以跟父母(或兄弟)住樓上樓上或隔壁,既能就近照顧父母又有夫妻甜蜜兩人空間 9.分家產也容易,一人選一間沒有共有財產的困擾 |
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