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台灣房價如火在燒 - 2006/12 顏炳立-想買套房請看分析
發表者:看空2008  發表數:335 IP:59.115.162.* 2006-11-30 22:55:42

台灣房價如火在燒
2006 / 12
最後一季台灣房市展現出來的仍是『價漲量縮』,又有一些上市
公司追買忠孝東路二段金山南路口的土地,每坪以380 萬買到,容積
大約是1:6,假設以容積地價來算,每坪地價成本大概是60 幾萬,
建商不斷在挑戰地價的高點,而房價與地價也不斷在挑戰買家的極
限。
台北的土地市場就被這尚未實現的2008 年利多所挾持,政治的
紛擾、震撼的事件,都影響不了如火在燒的房價,土地市場似乎已經
沒有合理的價格,只要敢開高價就是最後的贏家,買家到底是誰,而
回流的台商就變成一個唯一合理解釋的買家。”M”型產品在目前的
台北社會裡,一個是真正的豪宅,一戶皆要上億元,已非市井小民可
買得起,豪宅淪為有錢人的收藏品;另外一個產品是小套房,小套房
的爆量、熱銷、價格創新高,”合情”而不合理,媒體不斷的大幅報
導,使得年輕人對小套房的投資勝過對價格合理的判斷,市場耳聞獲
利的喜悅,也沖淡了投資客對市場風險的判斷。
建商搶地、民眾買屋,都是建構在2008 年這個新世代的來臨,
2006/11
房地產價格不斷飆漲,似乎利多不散、2008 年房價也不死。最近與
中南部的建商交換意見,發現中南部的房地產,追價的氣氛沒有,買
家砍價比較凶悍,案子的去化驚驚的走而非驚驚的漲,但要反應建材
的漲價,居然無法被買家接受,若是要一味的調高,就等著房子賣不
掉。
最近中南部的法拍屋數量不減反增,似乎南部的失業率攀高,購
買力也不如北部,北部一坪要上百萬的大樓,在南部只要10 多萬,
落差了10 倍之多,這一波房地產的反應讓我們看出南北的不平衡,
看出老百姓購屋能力的下降,是否北部市場所反映出來的只是一個特
殊的現象?這一波反應的是北部市場,是期限效應,也不管台灣的
GDP、民眾所得及薪資是否有跟著調整,炒作能力不斷在市場上出陳
佈新,而民眾的追價能力也在逐漸遞減中。
以建商推一個案子,銷售率約有七成來說,一年推三個案子,也
就是有一個案子會掛,建商不斷地以高價追逐土地,不斷在製造利
多,以達到市場附和的目的。最近也到台東,發現台東的房市也冷冷
清清,不如北部熱,台東的餘屋量與大樓去化也不快,由台東要帶錢
出去是困難重重,房地產並沒有想像中那麼熱絡,再再地檢視著市場
2006/11
被挾持所產生期限效應的利多。
我們可回顧一下,宜蘭雪隧通車之後,並沒有足以去推升通車後
應反映的價格,而高鐵通車後,是否價格也會如預期般反應上去,1997
年香港回歸,回歸前大漲回歸後下來,似乎是在說明了利多促進了這
個事情。假設以市場目前的『價』高、『值』低,也就是市場租金並
沒有創新高,且量又放大,似乎在等待一個2008 年的春天。在高檔
震盪促量的市場裡,產品呈現兩極化,中產階級可以負擔的30-50 坪
房屋市場已不見了,支撐整個市場房價與台灣經濟動能的中產階級,
離開了市場之後,下一波我們應該要看什麼?
房價看的是它的二手市場還有沒有人會接受,它的房價還有沒有
空間,一昧地追高、創高價格,只要任何風吹草動都可能使這個形塑
出來的市場提早結束,而銀行恐怕就是下一個受害者。

回覆者:芝司樂 發表數:2380 IP:220.139.239.* 2006-12-02 01:37:58
回覆 imag1 於 :2006-12-01 23:22:03 的發言內容

請問為什麼住套房太久會嫁不出去?
可有理論根據?
那男生呢?也會受影響娶不到對象?

不用想這麼嚴重啦

這只是在提醒住小套房的風險而已罷了
倒是小套房真的坪數不能太小
不然素質上也會...打折

至少昇陽grand套房還不錯
中正dc也多半在20坪以上
像這樣套房坪數較大
素質相對的也會比較高
回覆者:imag1 發表數:1145 IP:61.228.114.* 2006-12-01 23:22:03
回覆 馬爹地 於 :2006-12-01 16:19:47 的發言內容

買小套房要進駐優良學區者.須注意坪數要大於15坪.
有些只有9坪的小套房.建商實在是很沒良心.9坪扣掉公設能住人嗎?床是要從天花板拉下來是不是!
12坪的小套房也好不到哪裡去.住久了感覺自己就像小寵物被關在籠子裡.

台北的女性工作者多.追求時尚者眾.但是建議小套房不要住太久.否則婚姻只會離妳越來越遠.(不就孤單一世人)

還有一家建商(興XX建設)蓋的小套房最好不要買.因為建商真的很敢!市場上引起的糾紛很多.

請問為什麼住套房太久會嫁不出去?
可有理論根據?
那男生呢?也會受影響娶不到對象?
回覆者:馬爹地 發表數:337 IP:220.228.97.* 2006-12-01 16:19:47
買小套房要進駐優良學區者.須注意坪數要大於15坪.
有些只有9坪的小套房.建商實在是很沒良心.9坪扣掉公設能住人嗎?床是要從天花板拉下來是不是!
12坪的小套房也好不到哪裡去.住久了感覺自己就像小寵物被關在籠子裡.

台北的女性工作者多.追求時尚者眾.但是建議小套房不要住太久.否則婚姻只會離妳越來越遠.(不就孤單一世人)

還有一家建商(興XX建設)蓋的小套房最好不要買.因為建商真的很敢!市場上引起的糾紛很多.
回覆者:bmw 發表數:678 IP:218.167.11.* 2006-12-01 15:53:06
版上出售小套房的訊息愈來愈多囉
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